Ипотека на 30 лет с платежом N тыс. рублей — рабство?
Сразу сделаю ремарку, что речь идет об объекте под сдачу в аренду, а не для личного проживания. Либо если вы планируете проживать по стоимости рыночной ставки аренды и делать переучет.

Рассмотрим студию под сдачу:
Стоимостью 9,2 млн
Рыночной ставкой аренды на данный момент 45 тыс
Ключи через год
Ипотечная ставка 7%
Ежемесячный платеж 52к
Срок 25 лет
Стоимость меблировки 400 тыс.
Коэффициент-дефлятор 9%

С одной стороны есть потаенный страх, что все 30 лет придется сокращать свое потребление на 52 тыс., с другой план, что платежи по аренде будут перекрывать платежи по ипотеки звучит надежно как швейцарские часы.

Построил график денежного потока, который необходимо будет компенсировать из своего кармана. В него попал не только платеж по ипотеки, но и налог и ЖКХ, после передачи ключей, поэтому без арендатора необходимо будет обеспечивать выплату ~55-60 к в месяц.

Однако, возьмем среднюю от потока платежей в следующие 12 месяцев и получаем интересную картину. Весь ипотечный срок можно разделить на 3 временных отрезка:

Покажу подробно, шаг за шагом.

Инструкция, про первичный перевод денег с вашего счета в российском банке на счет Interactive Brokers. Она для тех инвесторов и трейдеров, которые планируют инвестировать через зарубежного брокера, в частности через «Интерактив Брокерс». 

Важно сделать первый перевод.
И сохранить реквизиты в личном кабинете.

Далее,
покажу подробно на примерах.

Сейчас переводят в основном Юани, Евро и Турецикие лиры.
Через такие банки как БКС и Финам. Еще Райфайзен банк переводы в Евро (от 20К евро) 

Такие банки как: Сбербанк, ВТБ, Тинькофф и Альфа банк — они под санкциями. Через них перевести не получится. (и др санкционные банки)


В нашем примере будут юани.
И банк БКС

В прошлой статье про SWIFT мы с вами обсудили самую «базу»: чем является эта система, как она работает, и какие основные подставы подстерегают вас при ее использовании. Далее я буду предполагать, что вы с этой базовой информацией уже знакомы – а в этом материале мы погрузимся в более обскурные нюансы процесса международных денежных переводов (и, конечно же, выцарапывания застрявших бабосов в разных незапланированных сценариях). Поехали!

Для эффективного принятия решения во время торговли, помимо знания технического анализа, необходимо владеть объемным анализом. Давайте о нем поподробнее, но сначала немного о самой структуре аукционного рынка.

Есть два типа аукционных продаж – английский аукцион и голландский. На английском аукционе продавец устанавливает минимальную цену, а покупатели, конкурируя друг с другом в ходе торгов, предлагают свою цену, тем самым повышая ее. В голландском же аукционе продавец предлагает максимальную цену и в процессе продажи понижает ее до тех пор, пока не найдется покупатель.

Аукционная структура рынка включает в себя оба типа аукционов. То есть в биржевом стакане ордеров сводятся сделки по тому и другому типу. В нижеприведенном биржевом стакане в верхней красной части находятся лимитные ордера продавцов, где продавец выставляет свою заявку по той цене, по которой согласен продать. В нижней зеленой части стакана, соответственно, находятся лимитные ордера покупателей. Именно лимитные ордера составляют биржевой стакан и выбывают из него по мере удовлетворения. 

Всем здравствуйте! Случилось так, что срочно понадобились деньги, которые лежали на брокерском счете в IB, а в связи с последними событиями, длящимися уже 15 месяцев и не собирающимися заканчиваться, сделать это архипроблематично. Рубли не принимают и не выводят (да и вовсе эту валюту удалили), доллары и евро вроде как принимают и выводят, но занимаются этим единичные банки и под какие-то конские суммы (поправьте, если не прав). И единственным спасением для российского инвестора стал китайский юань.

В интернете полно (просто огромное количество) инструкций, как пополнить счет в IB юанями с разных банков, а инструкций по выводу нет. Ни на ютубе, ни просто в поиске не нашел. Нашел только в узких телеграм-чатах и от поддержки, которую с n-ого раза все-таки добил выслать инструкцию. К слову, в ТГ-чатах и от них она одинаковая, и я подумал, что ее нужно написать сюда, ведь 100% кому-то это тоже будет полезно и пригодится, а найти ее тут или просто в интернете вбить и наткнуться на эту статью в тысячу раз легче, чем найти ее в телеграме.

Отчет о движении денежных средств по иностранным счетам за предыдущий год нужно подавать в срок до 1 июня. Процедура несложная, но есть ряд нюансов. Сейчас кратко расскажу, как это делается.

Я завёл счёт в Interactive Brokers в апреле 2022 года. Я планировал продолжать следование своей стратегии, которая предполагает отправку значительной доли ежемесячных сбережений на покупку иностранных акций (ETF на акции). Прошло чуть больше года, и сейчас я себя ощущаю тем евреем из анекдота про козу. В 2022 году у рядового инвестора появилось огромное количество проблем и источников головной боли. А я решил себе ещё добавить, и «завёл козу» — открыл счёт, по которому обязан ежегодно отчитываться. Пополнить его проблематично, вывести средства в Россию — тоже. А тучи сгущаются, и в один момент оттуда вполне могут «попросить на выход» — и это может совпасть с ситуацией, когда выходить некуда. Ведь российские банки либо уже отключены от системы SWIFT, либо ставят заградительные комиссии на такие платежи (в том числе, входящие).

Добрый день, друзья. Хочу написать вам об основной ошибке, которую многие делают, когда формируют Отчет о движении денежных средств. Сейчас речь пойдет об иностранных брокерских счетах.

Сразу перейду к примеру – инвестор работал через Саксо банк и сдал Отчет о движении за 2021 год. У него было ранее подано уведомление об открытии счета, в котором он обозначил одну базовую валюту «USD». А вот в самом Отчете он отразил движение по нескольким валютам. И сейчас ему нужно Отчет скорректировать, «плодить» валюты не надо в этом Отчете.

Такое часто бывает, когда у нас на счету движения в разных валютах. Но мы должны подавать Отчет о движении средств строго в единой валюте – базовой валюте счета, если ваш счет не мультивалютный.

Иначе налоговики будут слать уведомления (сейчас пошла волна таких писем) и просить вас сдать корректировку, либо дать пояснения и привести в соответствие ваше уведомление об открытии счета и Отчет о движении.

Вот, кратко все. Удачи всем.

Если есть вопросы – пишите обязательно.