Сегодня лидер дня на сМартлабе пост о том, что человек уходит с рынка и счастлив. И хорошо, не всем это подходит. Этот человек не готов к рынку, ему там делать нечего, только депозиты в банке.

Рынки растут и падают, счет растет нелинейно. Составь портфель из хороших компаний и радуйся жизни.




Покупка акций — это шанс участвовать в бизнесах страны, нам так повезло, что их так легко купить. В 19 веке это был удел очень узкой группы людей.




( Читать дальше )

Надо уже признаться

Девелоперы с проектным финансированием и эскроу счетами потеряли контроль над своими бизнесами. Де-факто они как подрядчики у банков для реализации земельных активов.

«Дед, пей таблетки» — скажите вы, но нет, вот мои аргументы на тему того, что девелоперский бизнес полностью в банковских руках:

1. Банки регулируют цены и темпы продаж проектов. У каждого проекта есть ковенанты, ниже которых он не может продаваться. Эти ковенанты устроены так, что если проект не выполняет плана по цене или по темпу — девелопер должен занести свои бабки в банк. Устанавливает ковенанты банк. Поэтому, когда вы читайте очередной высер на тему, что цены упадут на 50%, — помните, их девелопер не сможет уронить, так как против этого будет банк. Буду ронять темпы и повышать собственное участие.

2. Банки регулируют выход новых объемов на рынок. Девелопер без проектного финансирования не может открыть продажи. Речь, конечно, про жилую недвижимость, на рынке офисной можно продажи хоть на этапе покупки площадки открывать.

( Читать дальше )