Государство постоянно изобретает все новые и новые меры поддержки застройщиков, причина думаю всем понятна, это рабочие места, ввп, спрос в сопутствующих сферах и тд.

Уже исчерпал себя материнский капитал, льготная ипотека, различные субсидии. 

Цена на хаях, платежеспособный спрос неуклонно продолжает падать. Инвесторов на этом рынке единицы.


Что делать дальше? Как поддерживать спрос?

Варианты либо раздавать ипотеку под 50% субсидии государства, поднимая таким образом платежеспособный спрос либо перекинуть спрос из вторички на новостройки.


Как это сделать?

Нужно либо дать льготы покупателям новостроек либо запугать покупателей вторички, так чтобы спрос ушел в новостройки. Возможно и то и другое.


Встречаем, новая реальность на рынке недвижимости — банкротство физ лица с оспариванием кредитором сделок за последние 3 года.


Когда у вас могут забрать купленную квартиру

( Читать дальше )

Япония — одна из крупнейших экономик планеты. Население — как в РФ.

Вот так выглядит индекс японского рынка:



Хай — 1989 год. Красный даунтренд — 22 года! Вдумайтесь!

Индекс до сих пор (более 32 лет), не смотря на чудовищные QE, не может показать перехай.

Вспоминайте этот график, когда собираете долгосрочный портфель. Целее будете.

Февраль, март и апрель самые слабые месяцы для валютной пары доллар/рубль. В среднем за последние 14 лет, доллар опускался к рублю в эти месяцы на 0,8-1,2%.

Единственный заметный рост доллара произошел в 2018 г. после санкций в отношении Русала.

В случае, если санкций не будет, то согласно истории, рубль имеет все шансы укрепиться к американской валюте. 

Наш Телеграм-канал

Бегло посмотрел, как Тиньков внедрил у себя фьючерсы, наброшу простыню по этому поводу, там слегка дурдом, нужно сообща разбираться.

ПРО ЕДП И ЕБС

При подключении фьючерсов образуется единая денежная позиция или единый брокерский счёт, не важно, как Тиньков такое обзывает, схема не новая. Позиция по фьючерсу (её риск) оценивается не через [около]биржевое ГО, а через свои завышенные ставки риска.

Всё учитывается в суммах начальной и минимальной маржи (50% от начальной). Для внутридневных храбрых спекулей фортса это дно полное (вдобавок к конской комиссии, о ней ниже). Для консервативного унылого тормоза может чего и выгорит, если он сунет в обеспечение портфель (как пример) и захэджит его, продав фьючерс.

По уровню клиентов начальные ставки не разделены, я не увидел во всяком случае. Размер ставки хуже, чем у КПУР-ов среднего брокера с ЕБС. Например, RI при биржевой ставке 13.66% будет 21-23%, Si при биржевой 6.75% будет 11-12%, BR при биржевой 16% будет 29-39%. Ну, вы поняли...


( Читать дальше )

Наткнулся на исследование американского рынка акции за длительный период в 147 лет, которое наглядно показывает положительный эффект долгосрочных инвестиций.

Аналитики сделали обзор рынка акций с 1872 по 2018 год и подсчитали какая была бы реальная доходность инвестиций в акции на разных периодах вложений: 1 год, 5, 10 и 20 лет. С учетом реинвестирования и поправки на инфляцию. 

Общие выводы:

👉 Чем меньше период инвестирования тем выше шанс словить как большую доходность, так и большую просадку. 

👉 С увеличением срока инвестирования уменьшается количество периодов с отрицательной доходностью, то есть вероятность уйти в минус становится меньше. 

👉 Например, при инвестирования на срок в 1 год  можно было как заработать 53%, так и потерять 37%. 

👉 При инвестировании на срок в 20 лет не было ни одного периода с отрицательной среднегодовой доходностью. Минимальный результат для одного из 20-летних периодов 0,5% годовых. 

( Читать дальше )

Материал, который я готовила год, сегодня вы можете скачать абсолютно бесплатно!
Это 85 страниц, на которых написано все про налоги.

⠀
 ! Более того, сегодня вы можете НЕ соблюдать авторские права, и поделиться этим гайдом со всеми вашими знакомыми!
⠀
Предистория
⠀
  Год я по мелким крупицам собирала все, что касается вопроса налогообложения для частных инвесторов.
  Этот материал = год моей жизни.
  Запросы в Минфин, общение с налоговой, сопоставление статей налогового кодекса, выявление всех спорных моментов… обзвон всех брокеров для того, чтобы выяснить, как они считают налоговую базу по спорным моментам..
⠀
  Кому-то может показаться, что написать 80 страниц авторского текста по налогам не так сложно… но это был год, когда я каждый день занималась созданием этого материала.
⠀И на сегодняшний день этот материал нагло украден, а на его базе готовится несколько курсов «коллегами блогерами».

( Читать дальше )

1) берегите здоровье.
Без здоровья сложно радоваться всему остальному.

2) создавайте город друзей
Представьте что всех людей с которыми вы когда-то взаимодейтсвовали поместить в один город.
Кого в этом городе больше — ваших друзей или врагов? Людей которых вы похвалили и поддержали или тех, что победили в каментах?

3)откладывайте денежку.
она пригодится, а вы не будете тратить нервы и искать в долг в непредвиденных ситуациях.

4) «живи своим умом, Пчела» ©
ищите знание, правду, суть, а не проводников в лице авторитетов, кумиров и лидеров мнений.

5) вырабатывайте правильные привычки.
Не читайте про них в стиле «а дя я это знаю» а берите одну и долбите год. Через 5 лет — 5 привычек, через 10 — 10.

6) делайте важное.
Меньше визуализаций, аффирмаций, карт желаний и больше реальных шагов в направлении важных целей. иногда они будут меняться и это нормально.

7) имейте хобби.
человеку нужно занятие наедине(???) с которым он отдыхает и получает удовольствие и восполняет силы для остальной жизни.
Вышивание крестиком гораздо круче вейкборда, если первое вам доставляет удвольствие, а второе «ну все мои друзья катают хоть фотку сделаю в инсту, а так-то мне чето не очень»

( Читать дальше )

Привет всем! Никто не сталкивался с такой проблемой. Я покупал валюту в банке давно и не все квитанции сохранились. Продал же на бирже. Теперь не знаю, как подтвердить расход. Части квитанций не хватает. Не подавать декларацию опасаюсь, торговал достаточно активно и оборот приличный. Получается я завёл на биржу 20 000, а подтверждение в квитках только на половину. Выходит от продажи 10 000 — доход, а расхода нет. Не возьму же я цену покупки с потолка.То, что я покупал и продавал на бирже не считаю. Там всё понятно.  Попал. Как быть?

На дворе стоял 1930 год – столь же безрадостный год экономической депрессии, как и нынешний 2009-й. Но для Мосса Харта это был момент триумфа. Он вырос в нищих пригородах Нью-Йорка – ­«Унылый запах беспросветной нужды всегда щекотал мои ноздри», напишет он позднее – и в детстве пообещал себе, что если его жизнь сложится удачно, он никогда больше не сядет в потрепанный, дребезжащий вагон нью-йоркской подземки. Теперь ему 25 лет, и его первая пьеса, «Однажды в жизни», только что с восторгом принята бродвейской публикой.

---

Итак, после затянувшейся до рассвета вечеринки по поводу успешной премьеры, зажав под мышкой три газеты с рецензиями, Харт едет в такси по утреннему Нью-Йорку домой в Бруклин, где он по-прежнему живет в одной квартире с родителями и братом: «Я смотрел из окна такси на веснушчатого парня лет десяти, торопящегося по каким-то своим утренним делам, и вспоминал себя, столько раз выбегавшего серым нью-йоркским утром из примерно такого же подъезда… В этом удивительном городе безвестный мальчик – любой из миллионов – имеет свой шанс преодолеть все барьеры и достичь того, о чем мечтает. Богатство, происхождение, звучное имя не значат ничего. Единственное, чего требует этот город, – смелость мечты». Далее Харт рассуждает, что все сказанное относится не только к «удивительному городу», но и ко всей Америке: «Меня охватил порыв патриотизма. Как будто бы я видел военный парад на украшенной знаменами Пятой авеню, а не унылую улицу городских трущоб. Патриотизм не всегда вырастает из лихорадочных эмоций, вызванных войной: в моменты, подобные этому, его можно ощутить с не меньшей глубиной и подлинностью».

( Читать дальше )

Текущая стоимость портфеля, если каждый день инвестировать по 10 долларов в SP500, начиная с:

2010: $ 91,312
2000: $ 246,066
1990: $ 625,220
1980: $ 2,101,859
1970: $ 5,591,669

_________________________________________________

Телеграм канал:  https://t.me/TradPhronesis