Этот вопрос возникает нередко. Поскольку действует стереотип, что содержание имущества – всегда проблема собственника.

Однако, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Арендодатель в свою очередь обязан производить капитальный ремонт (см. ст.616 ГК РФ). Смысл этой нормы в том, что имущество должно быть пригодным для целей аренды и не должно быть испорчено в процессе аренды. Ведь без надлежащего ремонта аренда будет затруднена.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса капитальный ремонт – это замена и (или) восстановление строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт выполняется с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса.
К сожалению, утратило силу Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 с подробным перечнем планово-предупредительных (текущих) ремонтных работ. Но на данный перечь можно ориентироваться при составлении договора.

( Читать дальше )

Пост в телеграме

На декабрьском заседании ФРС понизила прогноз по ставке на 2024 год с 5,1% до 4,6%, а прогноз на 2025 год — с 3,9% до 3,6%

Акции отреагировали ростом. Некоторые инвест-блогеры вспомнили, как благоприятно снижение ставок влияет на бизнес компаний, которые могут брать дешёвые кредиты и расширять производство, и бросились покупать акции.

Это утверждение сложно оспорить. Но есть нюанс…

Снижение ставки обычно приводит к падению акций, а не к их росту.

На скриншоте график белого цвета – это фьючерс на индекс СП500, а оранжевый график – это ставка ФРС.

С 2000 года было 3 цикла снижения ставок и все 3 раза после этого происходило падение акций.  

Рынок нередко бывает гораздо сложнее, чем мы думаем, руководствуясь только простейшей логикой, в качестве примеров «логических аномалий» можно привести возникающие время от времени пузыри в акциях, отрицательные цены на нефть, систематически укрепляющаяся валюта самой убыточной экономики в мире (это я намекаю на доллар США) и т.д.

( Читать дальше )

Банк России на заседании совета директоров 15 декабря повысил ключевую ставку— до 16%. Как объявила Эльвира Набиуллина:

👉«Мы близки к завершению цикла повышения ставки, но в основном все будет зависеть от ситуации, что будет происходить с устойчивыми компонентами инфляции».

И что это значит для инвестиций? Что ожидать от Зеленого Дракона в 2024г?

Наблюдаем сегодня за проф. инвесторами!
Они скупают паи денежного рынка! Драконьей хваткой выставляют заявки на покупку паев. По моему отличная инвест. Идея 2024 года!

Фонды денежного рынка выглядят сейчас особенно привлекательно!!! Лично я выбираю «зеленого» брокера Сбера и продукт УК Первая фонд SBMM «Сберегательный».

Не нужно аккумулировать крупную сумму, минимальный лот на покупку 120₽. Не нужно ждать проценты целый месяц, полгода… в фонде доходность начисляется каждый день.

Отличный вариант для короткосрочных вложений. Деньги не заморожены, в любой момент можно забрать.

Комиссия за управление 0.4%, доходность складывается из ставки RUSFAR-Справедливая стоимость денег. В итоге 15.6% отличный аналог депозита без драконьих условий.

( Читать дальше )

 

Помимо того, что на дивидендах можно заработать, как я это регулярно делаю, есть еще несколько интересных лайвхаков:

№1 Если вы нерезидент РФ, то должны платить 30%, а не 13/15% с доходов от источников в России. Однако, с дивидендов нерезиденты должны платить 15%. Таким образом, если вы торгуете в плюс и живете за границей, то вы можете брать практически все акции под любые дивиденды и переводить весь доход с биржи в дивидендный доход. Вы будете в отличном плюсе, даже если будете продавать акции сразу после дивгепа в ноль. Получается, что доход с самой торговли у вас будет в минусе и с него не надо будет платить налоги, а с дивидендов вы будете платить 15%, не нарушая никаких законов.

№2 Еще один лайвхак для тех, кто зарабатывает более 5 млн. в год. Для резидентов РФ ставка налога — 13%, если налоговая база ≤ 5 млн руб., если больше — то 15%. Так вот налог считается отдельно на доходы с торговли на бирже и на дивиденды, а значит, вы можете заработать 5 млн. торгуя акциями и еще 5 млн. на дивидендах, не переплачивая эти 2%. То есть, если вы заработали 10 млн, то 5 можно перевести в дивидендный доход и в совокупности с 10 млн вы заплатите налог 13%. Мелочь, но приятно). Проверено на собственном опыте в этом году.

( Читать дальше )

Стабилизация рубля с октября происходит, как за счет увеличения возврата валюты на внутренний валютный рынок, так и за счет снижения «токсичного» оттока капитала.

В 3кв23 профицит счета текущих операций был близкий к рекорду, однако, продажи валюты были в среднем по $7.6 млрд в месяц, а бегство капитала выходило за все разумные границы.

По статистике ЦБ в 3кв23 почти $24 млрд составило чистое приобретение иностранных финансовых активов за исключением операций по ЗВР (частный сектор) плюс к этому еще неучтенные операции на $3.5 млрд, т.е. $27-28 млрд утечек за квартал или в среднем $9 млрд в месяц, что втрое выше нормы в 2015-2021.

«Токсичный» отток капитала – это вывод валюты с внутреннего валютного рынка без экономической отдачи (возврата инвест.доходов в виде процентов, дивидендов, репатриированной прибыли) обратно в Россию. Другими словами, деньги ушли и все, больше не работают в интересах страны. Обычно вывод капитала предполагает будущий инвестиционный доход.

( Читать дальше )

Недавно говорили о замещающих облигациях и вложениях в бонды, номинированные в валюте 🇨🇳 🇺🇸 🇪🇺.

На сегодняшний момент это немногие оставшиеся способы, привязать инвестиции к валютам и получать небольшой доход.

Ловите подборки (от Райфа):

• Корпоративные облигации (номинал и расчеты в юанях) (4-6%)

• Локальные замещенные облигации (номинал в USD и EUR) (расчеты в рублях) (3-8%).

( Читать дальше )

Продолжаем публиковать видео с конференции смартлаба.
Вот одно из интересных. Я сам уже с удовольствием посмотрел

Провел свежий анализ фондов коммерческой недвижимости. В перечне только те фонды, за которыми интересно наблюдать лично мне.

Все сказанное в статье не является инвестиционной или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Статья носит аналитический характер в совокупности с моими собственными размышлениями.

На Мосбирже сегодня торгуется небольшой перечень фондов на недвижимость, но он все равно представляет для меня интерес как инструмент диверсификации и стабилизации денежного потока от портфеля акций.

Все фонды я разделил на паи, доступные для покупки квалифицированными и не квалифицированным инвесторам, затем ранжировал их по ожидаемой доходности к последней биржевой цене на момент написания статьи.


Источник информации: собственные расчеты, отчетность фондов, результаты торгов на Мосбирже

При расчете доходности я исходил из выплат за последний год, по фондам от Парус исходил из выплат, которые должны быть установлены с января 2024 года по прогнозу самой управляющей компании, который был сделан 7 октября 2023 года.

( Читать дальше )