REIT (инвестиционные фонды недвижимости) - это компании, которые специализируются на получении доходов от управления различного рода недвижимостью (долевые или Equity REIT) либо на ипотечном кредитовании и активах, связанных с ипотекой (ипотечные или Mortgage REIT).

Сами REIT освобождены от уплаты налогов с прибыли и обязаны выплачивать своим акционерам дивидендами не менее 90% дохода.

Активы публично торгуемых REIT в США оцениваются примерно в 2,5 млрд долл.

Для розничного инвестора такие инвестиции обладают рядом преимуществ:

• REIT не только приносят стабильные ежеквартальные или ежемесячные доходы, но и в определенной мере защищают капитал от инфляции;
• в отличие от обычной недвижимости акции REIT достаточно ликвидны;
• с учетом относительно небольшой стоимости такие акции могут приобретаться даже в небольшой по объему портфель.

Для чего это нужно?

При продаже ценных бумаг придется платить налог на прибыль от продажи. И чем больше прибыль, тем неприятнее платить налог. Но есть вариант его не платить, если продержать бумагу перед продажей не менее трех лет. Для подробностей гуглите «Льгота по долгосрочному владению ценными бумагами».

Здесь уже была статья о том, как это происходит в «Открытие», расскажу, с чем я столкнулся в сбербанке.

1. В интернетах информации об этом практически нет
2. На горячей линии сбера 900 об этом ничего не знают
3. Консультанты в отделениях, включая обслуживание СберПремьер ничего об этом не знают
4. О такой возможности знают менеджеры в отделении, специализирующимся на брокерском обслуживании на Большой Якиманке 18., но даже там не все знают, что необязательно ехать в депозитарий, а можно подать поручение через сбербанк онлайн.

Получить компетентную консультацию по телефону можно позвонив в депозитарий сбера:

                                                                                                                                                                             Большие выигрыши создаёт время (Ларри Вильямс)

Прошедший 2021 год стал рекордным по наплыву начинающих инвесторов на фондовый рынок. Понятное дело, низкие ставки по депозитам никого не радуют. Но главным стало давление проблем, вызванных коронавирусным кризисом. Тратить деньги напропалую и бездумно брать потребительские кредиты – верный путь к финансовой пропасти, в которую, как известно, можно падать бесконечно. Многие люди задумались о будущем благополучии, о том, чтобы копить и инвестировать, начав тем самым свой путь к обретению финансовой грамотности.
По всему получается, что наш пятиклассник всё сделал правильно, полтора года назад пустившись в плаванье. К инвестициям мы вернёмся, а перед этим, отдавая дань году прошедшему, вспомним, как он начинался на СЛ.

Весной этого года префы СНГ были фаворитом среди инвесторов. Валютная кубышка компании в течение 2020 года получила значительную переоценку, поскольку рубль ослаб к доллару (который считается основной валютой этой кубышки) на ~20%.

Сейчас же мы видим, что курс с начала года остался на том же месте. Мы, конечно, сомневаемся в том, что рубль значительно ослабеет к концу года, однако нельзя исключать геополитические риски, которые могут коренным образом изменить взгляд на идею в префах СНГ. В связи с этим, мы решили сделать грубый анализ чувствительности дивидендов компании к курсу доллара, который может позволить понять, при каких изменениях курса вклад в дивиденды можно считать значительным.

Быстренько пробежимся по тезисам, а затем смоделируем сценарии развития ситуации.

— Дивиденды рассчитываются как 10% от чистой прибыли из отчета РСБУ, разделенных на число привилегированных акций, которые составляют 25% уставного капитала. Здесь стоит помнить, что фактическая доля префов в уставном капитале общества составляет 7 701 998 235 (кол-во префов) / 43 427 992 940 (совокупное кол-во акций) = 17,73%. Это значит, что доля прибыли, направляемая на префы, будет меньше и составит (17,73% / 25%) * 10% = 7,1%.

Опубликован отчёт по РСБУ за 9 мес., чистая прибыль 297,44 млрд рублей, ликвидные активы (так называемая «кубышка») ₽3,81 трлн.

Прогноз дивидендов на привилегированную акцию по итогам 2021 года, в зависимости от курса доллара :

курс на 31.12.2021 — 70 руб/долл.
👉дивиденд — 2,23 руб./ап (5.85% див. дох.)

курс на 31.12.2021 — 71 руб/долл.
👉дивиденд — 2,59 руб./ап (6.7% див. дох.)

курс на 31.12.2021 — 72 руб/долл.
👉дивиденд — 2,94 руб./ап (7.7% див. дох.)

курс на 31.12.2021 — 73 руб/долл.
👉дивиденд — 3,29 руб./ап (8.6% див. дох.)

при курсе 65 руб/долл. и меньше
👉дивиденд — 0,7 руб./ап (2% див. дох.)

*див. дох рассчитана к цене 38.2 руб., без учёта налогов(грязная)

Ещё больше аналитики 👉 https://t.me/marketinvestnews

Индекс Russell 3000 отслеживает динамику 3000 наиболее крупных компаний США с максимальной капитализаций, что представляет собой примерно 98% всех американских акций.

Из нефтегазовой отрасли и энергетики (включая газовую и электродистрибуцию) в этот индекс включено более 150 бумаг, большинство из которых платит дивиденды ежеквартально.

Благодаря резкому росту цен на газ и нефть именно этот сектор сегодня выглядит наиболее привлекательно.

Однако нужно помнить, что во избежание 30% налога на дивиденды американских акций нужно подписать специальную форму W8-BEN.

Наряду с основным Индексом, который включает наиболее ликвидные акции крупнейших и динамично развивающихся компаний, Московская биржа рассчитывает Индекс акций средней и малой капитализации, в расчете которого участвуют 36 бумаг.

В среднем, такие компании имеют бОльшую див.доходность, но также могут демонстрировать и более высокую волатильность и быть менее предсказуемыми в датах и суммах выплат (особенно, если они не принадлежат государству).

Одними из наиболее привлекательных по исторической дивидендной доходности в 2019-2021 гг. были следующие:

Средняя див.доходность в год: 4-14%.