Москва, 2016 год. 

Руководитель агентства недвижимости И. (лидер московского рынка в то время) дает интервью. Среди прочего, рассказал как они работают в реалиях того времени.

Суть такова. Предположим, они продают стандартную однушку в  Бирюлево. Рядом продается еще несколько аналогичных однушек. Цена +- одинаковая. Выиграет тот, кто первым понизит цену и продаст. Потому что на контрасте его квартира будет самым выгодным предложением. Чем позже собственник решится на дисконт, тем больше придется скидывать. 

Агенты прекрасно понимали, о чем он говорил. Рынок недвижки стоял. Даже самый популярный сегмент — однушки,  продавался долго и трудно. 

Все это продолжалось 3.5 года — с начала 2015-го до осени 2018-го. 

С конца августа 2018-го эту двушку на Соколе за 7.5 млн я показывал более 50 раз. Всем что-то не нравилось. Одним смежные комнаты, другим газовая колонка, третьим 13 минут пешком до метро Сокол, четвертым цена (“это очень дорого — целых 7.5 млн”). Кстати, до продажи квартира сдавалась за 40 тыс.

( Читать дальше )

Читаешь вот так всякую дребедень, читаешь и в конце видишь фразу из заголовка… Когда я одно время хотел вести какие то каналы, во всяких статьях, сделанных по всей видимости на основе копипаста, было написано что люди мол в основе своей не умные и их нужно обязательно призывать к чему то, мол тогда будет эффект… Что мы имеем то в итоге?! Мы имеем кучу не совсем одаренных людей, которые не преуспели в своём деле, зато преуспели в писательстве и оформлении текстов и вместо того чтобы налегать на то чем они занимаются, они налегают на писательство в котором им по секрету рассказали что можно зарабатывать больше чем на том, о чём пишешь, да и вообще, в том деле можно на самом деле быть полным профаном, главное регулярно писать, побольше, да желательно на большем количестве ресурсов! Блогеры это нынче как экономисты и юристы 10 лет назад, как программисты сегодня! Когда они уже выдохнутся и бросят это дело?! 

Теперь в итоге когда я читаю какую то статью и вижу в конце призыв подписать и портянку ресурсов всяких разных, для меня это звучит таким образом в голове: " Мол на самом деле человек который пишет это профан и ничего не умеет, но решил попробовать научиться писать (вдруг получится хоть это?

( Читать дальше )

Топ идеи: Лукойл, Сбер, Магнит, Yandex, Северсталь, OZON, TCS Group.

Консенсус-прогноз по индексу МосБиржи — 3717 пунктов.

Потенциал роста — 20,2%.

В лидеры рекомендаций уверенно ворвался Магнит. Тимофей Мартынов будет явно недоволен. 

Большего всего меня удивило увидеть Астру в топе рекомендаций. 

Для сравнения вот табличка прогнозов на 2023 год.

( Читать дальше )

Кейс 1

Если у тебя всего до  400 тыс.свободных денег в год  и ты работающийчеловек с  зарплатой облагаемой НДФЛ.Деньги небольшие и гораздо выгоднее открыть ТИП А.

За 3 года ты  внесешь 400 000 +400 000+200000  =1 млн руб.  Получишь 130 000 доп. доходагарантировано в  виде НДФЛ вычета и неважно есть прибыль или ее нет на фондовом рынке.

Кейс 2

Если ты предприниматель или у тебя очень маленькие  НДФЛ выплаты, тебе лучше открыть  ИИС тип Б. Получив за 3 года в среднем 20 % годовых от 1 млн  это 600 000, 600 000 *13 %= 78 000.Почему 20 %! Это если собрать сейчас портфель облигаций под 15 %  и реинвестировать квартальные и месячныевыплаты по ним. Как видно тип А с 1 млн. выгоднее. НО! Можно внести за 3 годапо 1 млн на счет.    С 3 млн. общий доход составит за 3 года присреднегодовой консервативной доходности 20%, 1800 000 руб. 13 %=234 000.И этот налог платить не надо будет. То есть чистая экономия 234 000 руб.

( Читать дальше )

Доброго времени суток форумчане и форумчанки! (заяц выглядывает из за кустов)… На досуге, (я выходная), поделюсь своей историей… Во второй половине 21 года) я решилась и пошла в сбербанк открывать брокерский счёт… Я уже какое то время знала что существует как явление биржа, ценные бумаги и т.д… НО! было фундаментальное НО!!! Я не верила в то, что МНЕ ПРОДАДУТ… Хм… что прям?!?!?! Вот так мне возьмут и продадут?!.. Небольшое лирическое отступление… Мне довелось родиться в обычной советской семье «рабочих и крестьян»… Работать на заводах лет 10 во взрослом возрасте… «как предки»… )) сейчас это смешным кажется… ну что было, то и было… и вот так уж случилось незадолго до нового года 2022… Я купила 10 акций Ростелекома и 20 акций Аэрофлота… которые потом продала, но не суть… Суть в том что продают ВСЕМ!!! Даже таким как я продают!!! Лицам подметающим улицы и «пашущим за станками» ТОЖЕ, ВНЕЗАПНО продают и мы тоже можем купить… здесь под словом мы я имею в виду простой народ в общем то.

( Читать дальше )

Добрый день)

Пообщался с некоторыми людьми кто уже достиг пассивного дохода, превышающий расходы и поинтересовался почему они продолжают работать.
Для большинства это их бизнес за счет которого они и достигли всего. Бизнес как их детище/хобби и они будут им заниматься при любых доходах.
Часть стали заниматься любимым делом так как появилось свободное время, а потом начали монетизировать его. То есть как бы тоже самое)
Потом еще мысль что ты развивался и рос вместе с капиталом, двигался все время вперед, это стало твоей сутью поэтому ту просто не можешь остановиться. Движение-жизнь) 

Еще в приватной беседе несколько семейных человек сказали мысль, что когда они достигли пассивного дохода и решили просто заниматься чем хотят, допустим лежать на диване смотреть сериалы, играть в танчики, то дома это делать просто невозможно. Жены начинают делать мозги. То есть если ты пахал без выходных, принес в конце месяца денежку в тумбочку то ты молодец. Но если ты весь месяц ковырялся в носу, но в конце месяца все равно положил денежку в тумбочку то ты не то что больший молодец- ты раздолбай.Тебя будут все время дома напрягать сделай это, сделай то. Один рассказчик плюнул на все и пошел обратно на работу, второй поступил более изощренно: снял себе однушку и ездит туда «на работу». И все довольны)

( Читать дальше )

Всем известна байка, о том что если маргинал выиграет в лотерею то он обязательно все сольет в течении года. Так же известно всем, что если актер или спортсмен разбогател в молодости, то в среднем возрасте он сопьется и станет нищим. И вот сегодня я прочитал исследование, о том почему же это происходит на самом деле. Спойлер — не только из за врожденной тупости.

Общим знаменателем всех этих историй является то, что они имеют высокую степень, назовем это, социального долга – друзей, родственников и незнакомцев, которые чувствуют себя вправе просить. Просить и воровать таким образом, что победители не только остаются разоренными, но социально эксплуатируется.

Один из выигравших в лотерею объяснил:

Выиграв 3,9 миллиона долларов в октябре 1985 года и 1,4 миллиона долларов четыре месяца спустя, г-жа Адамс обнаружила, что у нее больше нет привилегии конфиденциальности. «Меня знали, — сказала она, — и я не могла никуда пойти, не будучи узнанной».

Тонкая проблема с деньгами заключается в том, что активы легко измерить, а пассивы можно скрыть. Измерить выигрыш в лотерею просто: 3,9 миллиона долларов с точностью до копейки. Но как измерить потерю конфиденциальности?

( Читать дальше )

Большинство старых фильмов вызывает у нас лишь ностальгию — современный зритель стал слишком требовательным, поэтому наивные и предсказуемые сюжеты ему больше не интересны.

Однако некоторые из них хорошо сохранились — они не только радуют картинкой и содержанием, но и могут дать нам ряд важных уроков. Взять, к примеру, фильм «Уолл-стрит» 1987 года — многие его темы можно смело перенести в сегодняшний день, и они не потеряют своей актуальности.

Так в самой первой сцене молодой Бад Фокс идет к своему рабочему столу, но дорогу ему преграждает Лу Маннхейм и дает «мудрый» совет:

«Вы не сможете заработать и доллар на этом рынке, страна катится к черту быстрее, чем при Рузвельте. Слишком много дешевых денег плещется по всему миру. Худшей ошибкой, которую мы когда-либо совершали, было позволить Никсону отказаться от золотого стандарта!»

В 1987 году реальная доходность 10-летних облигаций США достигла 5%, но Маннхейм все равно жалуется на то, что рынок не дает ему заработать. В сфере финансов такие люди никогда не переведутся — им всегда будут мешать ключевые ставки, рыночные пузыри, глупые политики и так далее.

( Читать дальше )

Рубль снова дешевеет, но в разумных пределах, скам-IPO Мосгорломбарда снова не состоялось, недвижка в недоумении, индекс растёт, продолжаются выпуски новых облигаций, а я пополнил свой портфель новыми активами и рассказал в традиционном инвестдайджесте о самом важном, что, на мой взгляд, произошло за неделю.

Рубль стабилен, но стабильность хрупкая

За эту неделю курс вырос с 90,27 до 92,00 рублей за доллар. Третья неделю в узком коридоре 90–92. Нашли равновесие, хотя оно довольно хрупкое. Последняя неделя года может оказаться как непредсказуемой, так и крайне вялой.

Эксперты видят курс до конца года в коридоре от 90 до 95 рублей за доллар, я же вижу, что надо продолжать закупаться замещайками.

Индекс опять растёт

Падает рубль — растёт индекс, и наоборот. На этот раз индекс Мосбиржи подрос с 3 033 до 3 092 пунктов. Ключевая ставка зафиксирована на 2 месяца, так что здесь ждём отчётности и годовые дивиденды, которые будут позже.

Индексу будет тяжело, пока ключевая ставка высокая, а нефть дешёвая. Но все понимают, что это не навсегда. Индексу некуда будет деваться, но потом, не сейчас. Радует обилие дивидендов и оптимизм физлиц.

( Читать дальше )

Инфа от Атона. С сомнением отношусь к многим аргументам, но консенсус знать надо. Драйвера роста рынка акций в 2024 году:

👉 Российский фондовый рынок все еще недорогой. Низкий р/е рынка по сравнению с среднемировыми значениями — аргумент не очень. Однако, учитывая ограничения на торговлю иностранными ценными бумагами, переоценка компаний РФ до уровней иностранных аналогов возможна.

👉 Качественные компании, хорошая ликвидность и дивиденды. Действительно, российские компании предлагают хорошую див. доходность, особенно нефтегаз и сырье.

( Читать дальше )