Пандемия дала возможность многим профессиям работать из дома. Так зачем жить в перенаселенных городах? Разбираем, какой он, дом мечты и сколько стоит?

У нас получилась неделя недвижимости:

· Пересчитали рост недвижимости в долларах (доход на уровне валютного вклада)

· Разобрали рынок аренды (рост на 18-40% за 2023 год 😳)

· Заодно поучаствовали в размещении облигаций строительной компании Брусника

Мы плавно подводим к статье льготной ипотеки в загородной недвижимости, которая будет завтра. Но сначала нам надо определиться, что такое дом мечты?

Пандемия расширила границы возможного в удаленной работе. Совсем недавно жить в пригороде в собственном доме могли представить себе немногие. Проблемы понятны: то, что стоит разумных денег – или далеко, или без инфраструктуры. То, что в разумной близости – стоит неразумных денег. Когда не нужно каждый день тратить на дорогу час в одну сторону, комфортная локация для жизни становится новым приоритетом. Теперь не обязательно снимать дорогую и неудобную, но близкую студию у метро.

▪️Госдумой в первом чтении  согласно которому изменение цен на товары на мировых товарных рынках, находящихся за пределами России, не будет учитываться при определении факта установления монопольно высокой или монопольно низкой цены товара

▪️Цены внутри России должны в первую очередь учитывать баланс спроса и предложения, а также возможности потребителя,
— утверждает Федеральная антимонопольная служба (ФАС)

Формально четвертый барон Джейкоб Ротшильд происходил от Майера Амшеля Ротшильда, торговца монетами из еврейского гетто во Франкфурте, который отправил четырех из пяти своих сыновей в Вену, Лондон, Неаполь и Париж искать счастья в конце 18-го и начале 19-го веков. Существует легенда, что глава клана, заключил сделку с дьяволом, чтобы получить богатство и власть. В ответ приходится всей семьей нести бремя проклятья Ротшильдов, гласящее, что каждый глава семьи будет умирать при загадочных обстоятельствах, не достигнув 90 лет. Смерть Джейкоба полностью укладывается в легенду — 87 лет и никаких подробностей кончины даже во вездесущей британской прессе. 

Кароч, есть такой фильм у Спилберга — «Секретное досье», который вы наверняка не смотрели. Основан на реальных событиях.

В чем фишка? Мерил Стрип сыграла реального персонажа — Кэтрин Грэм, владелицу топовой столичной газеты США — The Washington Post.

Считается, что она и ее газета сыграли важную роль в Уотергейтском скандале, который стал причиной отставки президента Никсона.

В 1963 году муж Кэтрин, страдавший от психозов, застрелился, и владение газетой переехало к ней по наследству. Ей было 46 лет, она была прирожденной аристократкой, но слабо врубалась в бизнес.

В чем прикол?
Уоррен Баффет был лучшим другом Кэтрин Грэм. Вначале он владел всего 10% пакетом акций и постепенно с ней так сдружился, что взял над ней шефство. Он был реально ее наставником, обучал ее бизнесу, инвестициям и консультировал по всем самым важным вопросам.

Он ездил в ней минимум раз в месяц в Вашингтон. В ее доме он даже хранил свою одежду, чтобы переодеться. Все гадали, были ли они любовниками, но, зная Баффета, вряд ли между ними было что-то кроме дружбы, тем более она была его на 13 лет старше.

(Это я все читаю книгу про Баффета. Очень интересно, много нового узнаю)

После выхода рейтинга денежных масс по текущему валютному курсу, многие читатели заинтересовались подобным рейтингом с учётом паритета покупательной способности (ППС).

Паритет мы взяли по данным Всемирного банка за 2022 год (за 2023 год пока данных нет).

Вот таблица.

За единицу приняты США. Коэффициент 3,51 для Турции означает, что в этой стране на 1 доллар в местной валюте можно купить в 3,51 раза больше товаров и услуг, чем в США.

Рейтинг по странам

Как будет выглядеть рейтинг денежных масс по странам с учётом этого паритета, показано на графике.

По данным Института международных финансов (IIF) за 2023 год, импорт товаров в Россию из стран G7 (США, Великобритании, Германии, Франции, Италии, Японии и Канады) уменьшился до уровня, не зафиксированного за последние два десятилетия.

Ежемесячные поставки из этих стран составляли менее $2 млрд, что по сравнению с первой половиной 2000-х годов сократилось более чем в 2,5 раза.

В период с 2017 по 2019 годы ежемесячные поставки превышали $5 млрд, а до 2014 года, в первой половине 2008 года достигали более $10 млрд.

Под воздействием санкций, отрезанная от западных товаров российская экономика активно наращивает торговлю с Китаем.

По данным IIF, объем импорта из Китая к концу 2023 года превысил $10 млрд в месяц, увеличившись на 150% по сравнению с 2021 годом. В результате, около 40% всех импортных поставок в Россию приходится на китайские товары.

Рассмотрим сразу несколько рейтингов. Базовый рейтинг стран, где лидирует Китай. Рейтинг валют, где на сцену выходит евро. А также рейтинги стран Брикс и «большой семёрки».

Рейтинг стран

Для начала сам рейтинг в виде графика. Для сопоставимости все денежные массы пересчитаны в долларовом эквиваленте.

Первая четвёрка заметно отличается от остальных стран.

На первом месте Китай, денежная масса которого 41,8 трлн. в долларовом эквиваленте.

На втором месте США: 20,9 трлн.

На третьем месте Япония: 8,7 трлн. в долларовом эквиваленте. Стоит обратить внимание на то, что Япония по этому показателю третья в мире, если учитывать только отдельные страны и не учитывать группы стран (Еврозона).

Следующая по порядку страна, Британия, отличается от группы лидеров очень сильно. Её денежная масса ($3,8 трлн.) более чем в два раза меньше японской.

Денежная масса в России составляет 1,1 трлн. в долларовом эквиваленте. В рейтинге стран это 13-е место по размеру денежной массе (не учитываем Еврозону, потому что это не страна, а группа стран).

Сразу прошу прощения за огромное полотно текста и расчетов. Но тема сложная и важная, так что по-другому никак. Для ленивых я специально сделал выжимку в самом конце поста, уместив весь смысл в 6 предложений.

1). Текущее положение дел

Взносы в Социальный фонд России

Если говорить о стандартном тарифе, то взносы в СФР сегодня составляют 30% от дохода работника. Совсем недавно фонды пенсионного и социального страхования объединили, но ставка (ранее разделявшаяся на три составляющие: пенсия, соцстрах, медстрах) не изменилась. Такая базовая ставка действует для доходов, составляющих в сумме 1,917 млн рублей в год на каждого работника. Со всего, что выше взносы взимаются по пониженной ставке — 15,1%.

По состоянию на начало января население хранило в наличной валюте средства на 8,7 трлн рублей, что на 130 млрд больше, чем месяцем ранее.

Ссылка на график
 

Напомню, что рекорд по объему валюты был установлен в сентябре 2023 г., это, скорее всего, было связано с девальвацией рубля, чем с массовой покупкой иностранной валюты. Но в то же самое время, пока сисематической и явной тенденции на продажу валюты не наблюдается.

Ссылка на пост