Чем выше рынок – тем больше в сети апокалиптических прогнозов грядущего падения рынков.

Даже весьма авторитетные сервисы, такие как Sentiment trader, поддаются соблазну запостить что-то вроде:

…представив аналогии с началом 00-х.

Что же. Я возьму на себя непростую миссию успокоительного для той части инвесторов, которые готовы поддаться переживаниям по-поводу предстоящего падения стоимости их портфелей.

Расскажу-ка я сказочку Бернстайна из его книги “Манифест инвестора”.

Представьте, что вы – успешный инвестор, купивший акций в начале 90-х…

…Сегодня морозное рождественское утро 1999-го. Вы неспешно прогуливаетесь по украшенным улицам и направляетесь к торговым рядам за подарками для родных. Настроение прекрасное! Последние несколько лет выдались особенно удачными. Ваши акции выросли многократно.

Неожиданно, вам на плечо садится черный ворон. И голосом пророка сообщает, что в следующие 10 лет американский рынок акций испытает падение, невиданное за десятилетия. Да не одно, а целых два!

Лучше сделать и потом пожалеть о том, что сделал – чем не сделать и потом жалеть об этом ©

Полтора года назад я сделал это. В смысле, стал инвестором в акции. Позади меня остались 15 лет спекулятивной торговли, утраченные деньги и нервы, пошатнувшееся здоровье и былой оптимизм. Терять мне уже было нечего. Примерно на таком безрадостном фоне я стартовал в инвестиционной гонке. Так появился «Портфель пятиклассника».

Всегда считал инвестирование скучным и унылым занятием, оттого все предыдущие годы даже не смотрел в эту сторону. Однако, под напором Карпухи и других смарт-инвесторов решил попробовать себя в новой ипостаси. Глобальные выводы делать пока рано, но предварительные можно попробовать.
Так вот, напрасно я не сделал этого раньше. В сравнении со спекулятивной торговлей дело это, конечно, и впрямь унылое, да вот только эмоциональных затрат никаких и результат есть (даже страшно представить, каким бы он был, начни я инвестировать 15 лет назад). Результат, выраженный в денежном эквиваленте, разве не за этим мы пришли на биржу?
Оглядываясь назад, сам себе задаю вопрос: «Какой же ты тормоз, почему ты не пришёл к этой мысли раньше?». И не нахожу ответа. Точнее, вместо ответа сразу вспоминаю бородатый анекдот про индейца. 

Многие жалуются мол вот недвижимость — левая тема в плане инвестирования… лучше б я баксы взял или офз или вообще ничего не брал и тп. Да, я соглашусь что относительно фондового рынка недвижка никогда не будет столько приносить. Да и вообще многие считают что бетон — это шляпа шляпская. 
В принципе если в жизни подходить к покупке чего либо как баран, то есть в лоб, то ничего удивительного в результате не будет будь то покупка недвижимости, акций, автомобиля и тп. Нельзя подходить к покупке безрассудно. Можно и машины покупать с мозгами и много на них не терять, и это не обязательно марка тойота и ее производные. Многие и на немцах ездят а не на этих корытах для маленьких японцев или корейцев и не теряют денег. НДС дизель и тп. Выбирают точно также удачные моменты по скидкам а скидочки в ауди и мерседесе огого какие бывают. Даже щас вшивую тойоту или киа без допов не взять в то время когда любой мерс иди бери в наличии со скидкой. Эт я так для примера, просто ребята тут рассказывали что на несчастный kia sorento навешивают по 600-800 тр допами и стоит 3.5-4 млн. да нах это говно сдалось за эти деньги. Продолжать про машины можно до бесконечности. 
Терь про недвижку. Если вы где то в гетто в люберцах прикупили 50кв метров за 8 млн р с очередью в 2024году в 45 этажном доме с 20 подъездами и таких зданий на районе будет 50 шт… так чего вы удивляетесь что этот порожняк будет только дешеветь? в нем даже таджики жить не захотят со временем. Это не инвестиция. Это просто тупая покупка, примерно как покупка ВТБ =))), да и то ВТБ лучше смотрится. Если уж вы хотите вложиться в бетон, то смотреть нужно на расположение, какой это город, сколько квартир в доме и тд и тп. Никогда не задумывались почему всё что стоило 400тр за кв в москве стало стоить 600? Ответ прост — хата не резиновая, в центре местоу нет. А кататься по Москве часами на подземном поезде из гетто на работу и обратно — нормальный человек с деньгами не хочет. Я не говорю что центр города это панацея, но почему то именно там всегда все хорошо с недвижкой. Нет денег на центр? — это уже другой разговор. Ищите не москву. Питер, Калининград, Сочи и тп. т.е. города с хорошим климатом и наличием инфраструктуры. Покупая недвижку в первую очередь нужно задумываться о ее ликвидности. Сможете ли вы ее реализовать в случае шухера и тп короче говоря все тоже самое что и на фонде. Если вы купили какой нить хлам типа мечела на 100 млн р. то и должны подумать об кого и почем потом выходить. 
Лично для себя лично сделал вывод что можно даже брать зарубежную недвижку только не в таких странах как Черногория, Испания, Румыния, Болгария и прочий хлам. Есть же США, Англия, Германия и др нормальные страны. Купить за бугром потому что дешево особенно в зоне евро — эт по мне так такая же банальная ошибка как и на фонде купить какой нибудь говно на штатах авось когда нибудь вырастет. Плюсом нужно думать что вы помимо геморроя от покупки недвижки за бугром получите, например ВНЖ. 
Иными словами покупка бетона не должна вас обременять. Как и любая собственность она требует ухода, вложений и присмотра. Берите то что вам не доставит хлопот, если хотите часть денег зарыть в нее. Лично я так поступаю.
Думаю хватит. Надеюсь посыл понятен.