Друзья, рад представить вам очередное видео с фрагментом вебинара от 16 декабря, который я проводил для подписчиков ИнвестТема Premium. Сегодня вернемся к идее в НЛМК, который хочет порадовать нас очередной порцией дивидендов. Затронем ситуацию с продлением/отменой льготной ипотеки и то, как это повлияет на сталеваров. Во второй части окунемся в мира налогового безумия в отношении АЛРОСА. Ну и конечно же удобрим все это техническим анализом эмитентов. 

https://smart-lab.ru/blog/863771.php

На самом деле на рынке недвижимости важнее не текущая цена недвижимости, а ожидания движения цены, большинство предполагает что цена будет или расти или падать и исходя из ожиданий формирует цену.

Кстати, по данным Домклик с января 2019 года на декабрь 2022, число квартир выставленных на продажу выросло почти в 2,5 раза, с 31 тысячи до 74 тысяч, цена кв метра выросла со 171 до 272 тысяч рублей, общая стоимость жилья выставленного на продажу (при оценке средней площади квартиры в 50 кв метров) выросла в 3,8 раза с 263 миллиардов до 1 триллиона рублей. 
Моя аналитика данных с Домклик по ссылке 

Центральный банк собирается активно противодействовать развитию программ от застройщиков, предоставляющих ипотеку с низкими ставками, Запретить напрямую все эти схемы регулятор не может (или не хочет), однако пообещал следить за развитием событий и исключить данные схемы из всех льготных программ.

На сегодняшний день существует 2 новых активно развивающийся видов кредитования на покупку жилья. Это так называемаятраншевая ипотека и ипотека с нулевой ставкой.

Ипотека с нулевой ставкой — маркетинговый ход, который на удивление неплохо сработал. Не для кого не секрет, что решающую роль в принятии решении брать кредит или нет играет сумма ежемесячного платежа (не всю же зарплату надо отдавать на платеж за хату, надо и пивка с рыбкой на что то тарить по пятницам)

Тогда девелоперы и банки придумали схематоз-разведос: банк выдает заемщику кредит под околонулевую процентную ставку, а девелопер платит за это банку многомиллионную комиссию. А теперь, внимание, вопрос: а где застройщик наскреб эту сумму? правильно —

🏛 Индекс РТС

1085 — done ✔️ 

Индекс РТС продолжает идти в рамках своего нисходящего канала. Сегодня была достигнута первая обозначенная цель в 1085 пунктов. 

Индекс РТС пришел на достаточно сильный уровень поддержки. Его пробой отправит значение индекса на 1000 пунктов (а там и тест 920 может быть). Если смотреть локально, то я не исключаю коррекцию в район 1120-1130 пунктов (таким образом РТС нарисует правое плечо в ГиП) и дальше вниз на 1000. 

#RTSI

Мой тг-канал: t.me/ComradeGann

Предпочтительный подсчёт (Preferred count)

• S&P 500 — U.S. (^SPX),🕐TF: 60D🔗

ММВБ, Д
Тикер: #IMOEX
Если смотреть на индекс основной торговой сессии, то тут бросается в глаза четкий уровень 2160п.
И судя по графику, дело таки идет к его пробою.

Однако, если будет пробой, то вовсе необязательно будет резкое снижение, поскольку видно, что от отметки 2120п. уже происходил откуп. Поэтому если пробой отметки 2160, так скажем, почти очевиден, то указанная более нижняя отметка будет являться своеобразной защитой от сильного снижения.

В то же время, если не удастся удержать 2120п., то буду ожидать снижения на 1950п. Со всеми исходящими из этого выводами по своим спекулятивным позициям.

Несмотря на негативный взгляд на индекс, всем позитивного настроя и хорошего дня.

Александр Перфилов, автор телеграм-канала «Взгляд на рынок»