Избранное трейдера ssss

по

Давайте обсудим как выглядит идеальный шторм для строителей

Строители продают форварды на квартиры.
Деньги за форвард идут в условный Сбер.
Строитель берет кредит у Сбера и на этот кредит строит.
По мере достройки маржа с форварда перечисляется строителю😊

Высокая инфляция и высокие ставки по логике должны создавать негативные условия (но еще не шторм):
Форвард ты уже продал, а себестоимость и расходы продолжают расти по мере того, как объект достраивается.
Маржа сокращается.

Объем «спотовой» выручки например у Самолета всего 3%.

Если спрос на недвижку обрушится (например отмена льготных программ), как минимум в течение 12 месяцев строитель продержится на плаву за счет достройки объектов и исполнения форвардов. Соответственно если провал продаж у строителя случится например в 2024 году, то это найдет свое основное отражение только в результатах 2025 года.

Но когда обрушится спрос?

( Читать дальше )

Дивиденды Лукойла разорвали компанию только чуть-чуть

Дивидендная отсечка Лукойла пришла как никогда кстати, хотя все о ней и знали заранее. Это все понимают. Поэтому с ценой акций были следующие метаморфозы.

Дивиденды Лукойла разорвали компанию только чуть-чуть
     Лукойл раньше был дивидендным аристократом, однако из-з некоторых, всем нам известных событий, упал с пьедестала и начал забираться обратно. Однако должно пройти несколько лет с ежегодно растущими дивидендами, прежде сможет забраться обратно

 

( Читать дальше )

Почему акции Новатэка корректируются

Почему акции Новатэка корректируются и интересная ли это идея для инвестора

Санкции против Новатэка работают эффективнее.
Интересная статья вышла в Блумберг как санкции влияют на Новатэк. Учитывая, что вы часто задаете вопросы по компании — предлагаю рассмотреть.

1. Почему для нас это важно.
Новатэк имеет высокие мультипликаторы по отрасли EV/EBITDA 4.2, в то время как Роснефть EV/EBITDA 2, Лукойл 2,4, Газпромнефть 2,8.
Почему акции Новатэка корректируются
актуально на 6 мая 2024

Более высокие мультипликаторы связаны с новыми проектами компании, которые увеличивают доходы в будущем. То есть условно текущие мультипликаторы могут быть выше, но форвардные (будущие) уже приемлемые. Так проект Арктиг СПГ 2 может увеличить поставки газа на 20-25% от текущих объемов уже в 2024-2025 годах. Но из-за того что проект на паузе из-за санкций — инвесторы переоценивают акции Новатэка, так как они не дешевы (по сравнению с аналогами, см мультипликаторы выше).

2. Почему проект на паузе.
В 2023 году удалось завершить строительство первой очереди проекта «Арктик СПГ-2» несмотря на санкции, благодаря китайским машиностроительным заводам.



( Читать дальше )

Я инвестирую 80% от дохода и многие не понимают, на что я живу. Объясняю!

Мне уже не раз задавали вопрос по поводу того, сколько денег ежемесячно я отправляю в дивидендные акции.

Например, из последних на моем ЮТУБ канале:

  Мне уже не раз задавали вопрос по поводу того, сколько денег ежемесячно я отправляю в дивидендные акции. 

В этой статье отвечу на него, а так же разберу в целом, какие есть правила сбережений.

Общие правила сбережений

Существует множество подходов к тому, как и какую долю от своих доходов стоит сберегать и инвестировать.

Стандартом я считаю правило 50\30\20. Согласно ему, полученный доход стоит распределить следующим образом:

  • 50% можно потратить на основные статьи расходов (платеж по ипотеки\кредиту, покупка еды, одежды, оплата ЖКХ и т.д.). Одним словом, половину заработанных денег тратим на наши базовые потребности.
  • 30% можно потратить на увеличение комфорта жизни или на развлечения (обновить вещи в интерьере, сходить в кафе\кино\ресторан, отложить деньги на отпуск и т.д).
  • 20% идёт на инвестиции, депозит или иные инструменты сбережения.

Конечно, это не строгие правила, а общий ориентир. Процентные доли можно увеличить\уменьшить в зависимости от многих факторов. Но я считаю, что именно такой подход к распределению доходов оптимальный для большинства граждан.



( Читать дальше )

Инсайдерские покупки и инсайдерские продажи в апреле и 2 мая 2024г

Собственники покупают
Yandex
Ренессанс
ЦИАН

Собственники продают
Займер
Русснефть
ЛСР
ЭсЭфАй
Кристалл
Европлан

Сделки от 180 млн руб.
Инсайдерские покупки и инсайдерские продажи в апреле и 2 мая 2024г



С уважением,
Олег


14 дней РАЯ в лучшем 5* отеле России 🌞Спасибо идеям от Mozgovik research❤️

Отпуск закончен, но эмоции остаются с нами на всю жизнь — ради этого и нужно находить время для отдыха и набираться позитива!

Я опишу коротко про 14 дней райского наслаждения, которое подарил мне Крымский Бриз Hotel & Villas!

Спасибо моим коллегам из Mozgovik research, идеи которых помогли мне заработать и позволить такой роскошный отдых!

На сегодняшний день, отель Крымский Бриз считаю лучшим отелем в котором я побывал, да и не зря он признан лучшим отелем категории пять звезд в России.

В интернете можно найти много роликов про его описание, но что лично мне по кайфу — это вместимость отеля, всего 301 человек при максимальной загрузке (для сравнения Мрия Резорт & Спа вмещает 3000 человек- в 10 раз больше), поясню что я имею в виду, территории отеля огромная и людей ты практически не видишь, они разбредаются по территории и как будто ты один чилишь на все территории отеля — я не люблю когда много людей, а здесь то что мне по душе!
14 дней РАЯ в лучшем 5* отеле России 🌞Спасибо идеям от Mozgovik research❤️

Номер у нас был отличный, с выходом к бассейну с морской водой с температурой 26 градусов (подогревается).



( Читать дальше )

Цeны квaртир в 20 рeгиoнaх. Пeрвичкa пoeхaлa вниз.

    • 05 мая 2024, 17:56
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
После субботней сводки новостей, предлагаю вашему вниманию трaдициoнный вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмых живых рeгиoнaх (~70% oбъявлeний в cтрaнe) выглядит тaк:
Цeны квaртир в 20 рeгиoнaх. Пeрвичкa пoeхaлa вниз.

Зa 5 днeй Мaя прoдaвцы пeрвички oткaтилиcь вниз нa -0.6%. Прoдaвцы втoрички cмoгли выжaть из ceбя тoлькo +0.1%. В cрeднeм, цeнники пeрвички вышe втoрички в 1.2 рaзa. Сaмoe cвинcкoe cooтнoшeниe — в Бaшкирии. Тaм зa пeрвичку прocят 158 тыc, a зa втoричку — 86. Привет здравому смыслу)

Примeчaтeльнo, чтo в тaблицe пoявилиcь рeгиoны, в кoтoрых зa пocлeдниe 12 мecяцeв cнизилиcь рублeвыe цeнники втoрички — Питeр, Пoдпитeрьe и Пeрмcкий крaй. Нa пoхoдe — Пoдмocкoвьe и Крacнoдaрcкий крaй.

Чинoвникaм нужнo cрoчнo нaчинaть рaздaчу рублeй рocтoвщикaм для выдaчи дeшeвoй ипoтeки нa пoкупку втoрички. Инaчe, cнижeниe цeн мoжeт зaтянутьcя и у рocтoвщикoв пoлeтят зaлoги. А этoгo дoпуcкaть нeльзя. Прибыль рocтoвщикoв — этo прибыль вклaдчикoв. А бoгaтыe вклaдчики — этo элитa. Еe интeрecы прeвышe вceгo.

( Читать дальше )

Доказательство того, что при инфляции акции не спасают от обесценивания денег

Смоделируем простую ситуацию:
👉выручка и расходы растут вместе с инфляцией
👉цена акций постоянна (это нормально, так как купив акцию за 160, мы зафиксировали цену на весь последующий период роста инфляции)
👉инфляция меняется от 0 до 20%
Доказательство того, что при инфляции акции не спасают от обесценивания денегПри росте инфляции с 0 до 20% прибыль вырастет с 16 до 19,2, и если цена акций остается постоянной (160), то доходность вырастет всего с 10 до 12%. Реальная доходность при этом упадет с 10% до -8%. 

( Читать дальше )

Бери бетон - будешь всегда королем!

Повелись мы тут на лозунг выше, купили в период с 2019 года 4 квартиры в регионе.

Чисто с целью размещения депозита в разных корзинах ибо глупо хранить все в бумажных активах.

Квартиры оформлены на родственников, управляю собственностью лично я.

Что имеем.

1. 2 квартиры сдаются в долгосрок, доходность в районе 6% годовых. Это без учета форс мажора. Рыночная цена выросла примерно на 30%.

2. Форс мажоры, из последнего — бабушка божий одуванчик, которой видимо скучно и она постоянно пишет заявления участковому на проживающих, особенно молодых. Просто достала.

Далее, по одной из квартир больше года длилась война между управляйками. Итогом этой войны проигравшая управляйка повесила, через судебный приказ, долги на бывшее податное население.

О судебном приказе как обычно вторую сторону не оповестили, после возбуждения исполнительного производства, пришли письмо с гос услуг.

Задолженность в размере 3170 руб в тот же день (2 мая) была оплачена. Дата ИП 2 мая 2024 года.

1. Через гос услуги направлено заявление о закрытии исполнительного производства.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн