( Читать дальше )

Много лет моя единственная квартира, в моём родном провинциальном городке, размером 33 кв.м, сдавалась одной квартирантке, о чём часто упоминал в блоге, например https://smart-lab.ru/blog/586790.php. Ренту можно назвать успешной, т.к. платежи приходили вовремя и не было простоя. Но не всё так замечательно.

В начале этого года ожидаемо сработал стоп-лосс https://smart-lab.ru/blog/677136.php.

Но с продажей я не спешил по двум причинам:

1)   квартирантка оплачивала ренту и все ком.платежи;

2)   было ожидание роста цены.

В середине ноября квартирантка купила квартиру в ипотеку, а мою квартиру освободила. Вот теперь пришло время продавать.

Сразу после освобождения квартиры, ключи были переданы риелтору с просьбой продать за 1.8 млн.руб. Значительного ремонта не было 12 лет, но были небольшие локальные ремонты во время проживания квартирантки. Вложений перед продажей 0₽. Я даже не заезжал ни разу и не смотрел, что там и как. Спустя 1.5 недели квартира не была продана.

( Читать дальше )

📈«Ралли Санта-Клауса» – рост фондового рынка в последние 5 торговых дней декабря и в 2 первых торговых дня января.

На эту ситуацию впервые обратил внимание Иель Хирш в далёком 1972 году, когда анализировал динамику фондового индекса S&P500.

📃 Существует несколько гипотез этого явления:

✔️Инвесторы тратят годовые премии на покупку акций.

✔️Спекулянты в конце года закрывают «шорты».

✔️У инвесторов праздничное новогоднее настроение, и они покупают акции в надежде на рост котировок.

🤔 На нашем рынке такая динамика также прослеживается. К примеру, в прошлом году в период ралли Санта — Клауса» индекс Мосбиржи подорожал на 3,3%. Да и в течение последних пяти лет в этом периоде всегда наблюдался рост – индекс в среднем дорожал на 3,4%:



👉На мой взгляд, в этом году ситуация вполне может повториться, поскольку ликвидности в финансовой системе сейчас по-прежнему много, а ситуация с новым штаммом коронавируса «омикрон» пока не сильно беспокоит мировое сообщество — как политическое, так и инвестиционное. Да и Путин уже официально призвал

( Читать дальше )

Конечно пост больше для новичков. В июле 2018 года я открыл ИИС, внес 400000  руб. и купил на все деньги FXIT по 4399 руб. В 2019 году получил налоговый вычет типа А — 52000 руб. В ноябре 2021 года я продал FXIT по 12123 руб, получил 1091000 руб. (прибыль за 3 года составила 695160 руб.), закрыл ИИС и стал ждать когда деньги упадут на счет. Причем ждал я, что на счет упадут все 1091000 руб., т.к. бумагами я владел больше 3-х лет и налога, соответственно, быть не должно. Через неделю (спасибо оперативности Сбера:( ) на счет упало только 1000000 рублей! А где же еще 90000 руб.? А их таки съели налоги, потому как на ИИС не действует налоговая льгота на долгосрочное (больше 3-х лет) владение ценными бумагами! Вот и получается, что с учетом полученного налогового вычета (52000 р.) прибыль составила 657000 руб., а если бы эти бумаги лежали на обычном брокерском счете, то прибыль была бы все 695000 руб., т.к. на обычном счете действует налоговая льгота на долгосрочное (больше 3-х лет) владение ценными бумагами! Итого государство выиграло почти 40000 руб. – выплатило мне вычет 52000, а потом взяло налогов на 90000 руб.! Да конечно можно было бы воспользоваться вычетом типа Б, но кто ж знал, какая прибыль будет через три года! Ну и потом я совсем не гуру трейдинга, что бы, при открытии ИИС рассчитывать, что вычет типа Б для меня окажется выгоднее вычета типа А. Учитывайте этот момент при работе с ИИС.

Последние полтора года войдут в историю по темпам роста цен на недвижимость, поскольку с начала пандемии года стоимость жилья в России в среднем выросла на 40%. Это больше, чем совокупный рост за предыдущие семь лет. В общемировом рейтинге роста цен на жилье Россия поднялась с 14 до 10 место, опередив США, Германию и Францию.

Если смотреть на рост цен в сравнительной динамике с учетом встречного роста зарплат, то если в 2019 году среднестатистическому россиянину требовалось 8 годовых зарплат для приобретения небольшой квартиры, то сегодня это значение увеличилось до 10-11 годовых зарплат в зависимости от региона. Нет сомнений, что рынок жилья сильно перегрелся.

Рост цен произошел в результате негативного воздействия сразу нескольких факторов, среди которых (1) низкие процентные ставки и программы льготной ипотеки, (2) введенный механизм оплаты через эскроу-счета, (3) падение ставок по депозитам, и в дополнение — (4) рост цен на все строительные материалы.

( Читать дальше )

Самое популярное — наличная валюта, сберегательные счета, далее — недвижимость.
Год назад, в акции и облигации инвестировали 5%, сейчас 9%.
Но большинство брокерских счетов около 10 000р., т.е. новички ничего не решают: суммы малы.


Новички появились из — за рекламы и потому, что купить / продать стало проще.



( Читать дальше )

Когда я выбрал путь долгосрочного инвестора, то понял, что первый ресурс который тратится — это время. Даже с самыми минимальными денежными вложениями вы можете стать миллионером, если будете инвестировать порядка 25-30 лет. С деньгами всё ясно — это вопрос автоматизма и мотивации. Откладывай каждый месяц, и сложный процент тебя вознаградит. А что же со временем, которого так сильно не хватает многим?

Общая продолжительность жизни в РФ около 67 лет. От сюда следует, чем позже вы займётесь инвестициями, тем менее лоялен будет к вам сложный процент. Тогда решение проблемы простое: начинать инвестировать надо с 18 лет. Но не всё так просто. У большинства нашего населения отсутствует финансовая грамотность. Никто нас в детстве ничему не учил, и вспоминая себя в годы студенчества, то не о каких я инвестициях не думал, даже не знал. Печально, согласен. Конечно, некий процент людей начинает путь инвестора с ранних лет, но этот процент ничтожно мал. Поэтому необходимо прожить как можно дольше на этом свете, и соответственно, на фондовом рынке.

( Читать дальше )

«Мосбиржа» с 6 декабря допустит к утренним торгам 50 наиболее ликвидных иностранных акций
«Московская биржа» раскрыла список иностранных компаний, акции которых будут допущены на первом этапе в утреннюю сессию на рынке акций (7:00 — 10:00 мск) с 6 декабря вместе с российскими бумагами из индекса МосБиржи.
Речь идет о таких акциях, как:

American Airlines (NASDAQ:AAL) Group

Apple Inc. (NASDAQ:AAPL)

AbbVie

Advanced Micro Devices (NASDAQ:AMD)

Amazon.com Inc (NASDAQ:AMZN).

Activision Blizzard (NASDAQ:ATVI)

Alphabet (NASDAQ:GOOGL) Inc.

Alibaba (NYSE:BABA) Group Holding Alibaba;

Boeing Co (NYSE:BA).

Baidu (NASDAQ:BIDU) Inc.

Bristol Myers Squibb

Caterpillar (NYSE:CAT)

Chevron Corp (NYSE:CVX).

Walt Disney Co (NYSE:DIS).

Meta Platforms (NASDAQ:FB) Inc.;

Freeport-McMoRan Inc.

G1 Therapeutics

Gap Inc (NYSE:GPS).

General Electric Co (NYSE:GE).

General Motors (NYSE:GM)

International Business Machines

Intel Corp (NASDAQ:INTC).

Johnson & Johnson (NYSE:JNJ)

Coca-Cola Co (NYSE:KO).

Las Vegas Sands

Mastercard Inc (NYSE:MA).

McDonald's Corp (NYSE:MCD).

Hello Group Inc.;

Merck & Co (NYSE:MRK).


( Читать дальше )

Когда 22 октября акции Tesla пошли обновлять свои очередные максимумы в Европе вышли данные по продажам новых автомобилей за 3-й квартал. Несмотря на общее падение рынка на 25% продажи новых электромобилей в натуральном выражении к прошлому кварталу даже увеличились, годовой рост составил 56%.

Q3 2021 vs. Q3 2020
BEV – 212,582 +56,7%
PHEV – 197,300 +42,6%
HEV – 449,506 +131%

Q2 2021 vs. Q2 2020
BEV – 210,298 +231,6%
PHEV – 235,730 +255,8%
HEV – 541,162 +213,5%

Q1 2021 vs. Q1 2020
BEV – 146,185 +59.6%
PHEV – 208,389 +175%
HEV – 469,784 +101.6%

Продолжился процесс активного вытеснения с рынка автомобилей на традиционных видах топлива.

С начала года доля продаж новых автомобилей на бензине и дизеле сократилась с 65% до 57%. Учитывая уже вышедшие данные о продажах за октябрь можно предположить, что четвертый квартал скорее всего станет для электромобилей рекордным как в натуральном так и в долевом выражениях.

( Читать дальше )