Избранное трейдера Slash

по

ЗПИФ недвижимости Альфа-Капитал АП2. Кто забирает доход инвесторов?

Друзья, 
присматриваясь к инвестициям в коммерческую недвижимость, я проанализировал следующий фонд в своем списке: Альфа-Капитал Арендный поток-2.

Забегая вперед, я попросил бы поставить лайк к статье и оставить комментарий,чтобы показать, что тема качества управления фондами на российском рынке важна для инвесторов и Управляющим компаниям следует предлагать аудитории значительно более качественные продукты.

Перейдем к конкретным результатам анализа.

1. Горизонт инвестирования
Фонд сформирован в 2020-2021 году, инвестиционный горизонт до 02.03.2026 источник. Это первое, что меня смутило.
Я как инвестор, не хотел бы думать о том «а что произойдет с фондом в марте 2026?», это слишком близкий горизонт для входа в коммерческую недвижимость. Я заинтересован в фондах с максимально длительным горизонтом инвестировании, и если мне не изменяет память, для ЗПИФ этот срок согласно 156-ФЗ составляет до 15 лет.  

( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • ПИФы

Уважаемые профи помогите советом.

Возник такой вопрос. Уважаемые профи помогите решить. Появилась необходимость перевести достаточно крупную сумму в доллары. Как захеджироваться от падения доллара? Армагедонщиков не поддерживаю. Доллар по 120 пока не вижу. Хотя понимаю, что геополитику никто не отменял. Рекордные ЗВР и нефть по 70-85 тоже. Но эта тема отдельного разговора.

 Наличные доллары могут понадобиться в течение следующего года, а может, и нет. Появилась такая идея  заработать 7-8% годовых. Продажа дальнего фьючерса Si с экспирацией  12.22 либо 9.22. Доходность почти как у ОФЗ. Вижу только минус в заморозке ГО на проданные фьючи Si, но с купона ОФЗ также берут сейчас 13%.. Где подводные камни? Почему эта тема не популярна как  ОФЗ? (Сам держу ОФЗ, в декабре погашение). Есть единый брокерский счет в БКС и Открытии. Может можно как то оптимизировать ГО на проданные фьючи? Думаю, на форуме эта тема обсуждалась. Ткните, если пропустил.

 


ЗПИФ недвижимости Альфа-АП, показываю на пальцах

Друзья, 
присматриваю для себя инвестиции в коммерческую недвижимость.

Делюсь экспресс-анализом:

ЗПИФ недвижимости Альфа-АП, показываю на пальцах

1. Фонд заполнен недвижимостью только на 75%, в ОФЗ размещено 25% фонда, при этом формирование фонда началось в марте 2020 года
2. Доходность за счет выплаты дивидендов за вычетом налогов, относительно стоимости СЧА пая (не путать с биржевой ценой, которая упала), для инвестора составила ~4,8% годовых в 2021 году
3. Я попробовал оценить за счет чего сформировалась такая низкая доходность и можно ли ожидать улучшения ситуации в будущем, для этого я проанализировал ежемесячную отчетность фонда.

3.1. Сразу скажу, что у меня возникли сложности с отделением денежного потока от бумажной прибыли и убытка, потому расчет выполнен по весьма приблизительной методике, не тянущий на профессиональный подход, но вполне подходящей, на мой взгляд, для нужд частного инвестора:

( Читать дальше )

Как открыть брокерский счет в Citibank США из России, если вы параноик

TLDR: В этой заметке я делюсь своим опытом открытия и использования банковского и брокерского счета в американском отделении Ситибанка, физически находясь в России. Опция актуальна для тех, кто готов перевести на этот счет и поддерживать остаток свыше $200k, а также мириться с более высокими комиссиями, чем в Interactive Brokers.

Зачем это нужно?


Не держать все яйца в одной корзине — довольно разумная стратегия защиты своего капитала. Диверсификация актуальна не только для содержимого вашего портфеля, но и для места его хранения. Поэтому начиная с определенной точки накопления личного капитала, держать его целиком в рамках российской юрисдикции становится как-то некомфортно.

Обычно первым шагом на пути к международной диверсификации является открытие счета в Interactive Brokers — с точки зрения удобства использования и низких комиссий этот брокер действительно является очевидным выбором. Однако, наличие зарубежного счета страхует вас лишь от части рисков, но одновременно с этим создает другого рода риски — см., например, вот эту ситуацию с IB и 



( Читать дальше )

Что мне наинвестировал пенсионный фонд

Всем привет!

Решил я тут посмотреть, как продвигаются дела у пенсионного фонда по накоплению моей пенсии. В основном, правда, не с целью оценить их результаты, а с целью убедиться, что они мои взносы не передали тайком в какой-нибудь НПФ без моего согласия.

Проверить это легко — заходите на Госуслуги, набираете наименование услуги (набирать можно как угодно, своими словами, поиск работает хорошо и сразу выдает нужную услугу), жмете кнопку «Получить выписку»

  Скрин из Госуслуг

( Читать дальше )

🧮Про налоги с инвестиций.

📋Через 2 месяца закончится календарный год, 
а значит скоро придет пора платить налоги и спать спокойно!

ЗДЕСЬ Я ПИШУ САМЫМИ ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ!
ВНИМАНИЕ В ТЕКСТЕ МОГУТ БЫТЬ ОШИБКИ, ВСЕГДА ВСЕХ ПРОВЕРЯЙТЕ!

📋Кому нужно подавать налоговую декларацию 3 НДФЛ и прочие документы?
📋А за кого все налоги заплатит сам брокер и каким образом?
Обо всем далее в двух постах.

Ситуация первая: Вы инвестируете только в рублях.
📌Если вы гражданин РФ, находитесь в РФ, платите налоги в РФ.
📌Ваш счет в рублях, вы торгуете только в рублях, получаете дивиденды в рублях
от Российских компаний зарегистрированных в РФ.
🧮Тогда ваш брокер (СБЕР, ВТБ, ТИНЬКОФФ и др.) является вашим налоговым агентом,
он сам посчитает вашу прибыль
и заплатит за вас налоги.

🧮Как брокер считает налоги:
купили акцию за 100 рублей, продали за 110 рублей. 10рублей прибыль.
И так сотни раз за год.
📋Брокер считает сумму прибыли по таким операциям. Важно то, насколько вы наторговали за год в плюс.
Если вы получили убыток: купили за 100, продали за 90, то эти 10 рублей убытка вычитают из суммы прибыли.
Так вот с этой суммы прибыли за год с вас вычтут 13 %. И эта фиксированная прибыль копится в течении года 
и из нее вычитаются убытки, которые вы зафиксировали.

Дивиденды, которые вы получите на свой счет, зачисляются уже за вычетом налога. 
Если от Российской компании, то  и отчитываться за них не надо.



( Читать дальше )

Выход наследственных квартир. Лето 2022.

Смертность от короновируса растет.:( как это не прискорбно. :(  
Москва каждый день около 100
Санкт Петербург 75
Основные европейские миллионники: Ростов, Воронеж, Нижний  примерно по 25-30 человек в день
Основная масса умерших это люди старше 68 лет.
Лаг для входа в наследство 6 мес.
Получаем конец апреля начала мая и весь май, июнь- выход большого числа квартир, дач на рынок.
**
Наследники в основном будут продавать имущество чтобы поделить деньги между родственниками.
Ожидаю пока месяц будут идти документы для вступления в права, как в итоге в начале лета объекты начнут выставляться.
Летом 2022 на рынке будет много наследственных квартир и цену будут все лето утрамбовать вниз.
Экспозиции по пол года держать не будут, через каждую неделю минус 3-5% и… вуаля, объект продан.
Стоит задуматься.
Это грозит мини обвалом к осени

Что экстремально важно понимать по российскому рынку?

    • 05 ноября 2021, 05:07
    • |
    • gluhov
  • Еще
1) российский рынок всегда оценивался где то посередине — pe компаний чуть ниже индонезийских, чуть выше турецких. Но в целом большая редкость увидеть у нас pe более 20. И самое страшное что только два рынка в мире — польский и китайский сумели выйти из этой группы и дорасти до более высоких уровней pe.
В Польше это сделали загнав все пенсионные деньги в фонды а фондам запретили инвестировать не в польские компании, Китай вырос потому что китайцы как нация очень любят сберегать.

Я на рынке уже 20 лет. Все 20 лет идет разговор о том что российский рынок переоценят. В реальности рынок падает в долларах уже 12 лет.


2) российский рынок зависит от экспорта энергии. Мы как саудовская Аравия или Азербайджан можем что тоьразвивать но все это зависит от того сколькотнефти и газа продадим.

И если даже 5 лет назад все было хорошо, то сейчас альтернативные источники по стоимости сравнялись с газом, углем и нефтью.

Весь мир ставит солнечные панели — недавно ездил в нищию Мексику — так даже там на каждом третьем доме уже солнечные панели плюс солнечные нагреватели для воды. Дайте пять лет и даже в богом забытых местах панель будет давать 90 процентов энергии.

( Читать дальше )

Автоматизируем торговлю с помощью TradingView

    • 04 ноября 2021, 18:35
    • |
    • MoonMan
  • Еще

Часто вижу на форуме вопросы типа «Как написать простого робота, чтобы автоматизировать торговлю?». Несколько раз отвечал, а сегодня делать нечего и решил в одном посте соединить всё воедино, надеюсь пригодится начинающим писателям скриптов. Если коротко: не занимайтесь написанием роботов, всё что вам нужно для успешной торговли уже реализовано в TradingView: рисуете на графике области, линии тренда и прочие фаллосы. Далее создаёте уведомление, например на выход из области или пересечение линии тренда или на закрытие выше линии или на любое другое событие которых в TV огромное количество. TV позволяет на уведомление повесить webhook, то есть может «дёргать» внешний скрипт. Арендуете сервер с внешним IP адресом (далее IP_сервера) и пишете элементарный скрипт, который делает «продать всё по рынку» или «продать всё по цене, которую передал TV» и т. д. Таким образом вся логика у Вас будет на графике, любые сценарии программируются за 5 минут наглядно рисованием.

А теперь скрипты и примеры их использования:

Webhook скрипт на PHP для фонда (на примере Тинькова): https://telegra.ph/webhookListenerTinokphp-11-04
Для него требуется установить в папку со скриптом с помощью composer пакет github.com/jamesRUS52/tinkoff-invest, запуск скрипта на сервере из консоли командой php -S IP_сервера:80 ./webhookListenerTinok.php
Замечание: в TIAccountId можно вписать идентификатор нужного счёта если их несколько (например брокерский и ИИС), lot нужно указывать только для валютных пар.



( Читать дальше )

Законные способы кинуть держателей облигаций, без банкротства организации. Или о том, как я чуть было не потерял 1 миллион рублей.

    • 31 октября 2021, 00:54
    • |
    • Dur
  • Еще

    В данном посте я не только попытаюсь рассказать о том КАК КИДАЮТ владельцев облигаций, но и проведу краткий ликбез, на что нужно обращать внимание при их покупке. Так что если лекбез вам не интересен, сразу ищите выделенное жирным шрифтом. Поверьте, далеко не все знают о том, о чем я вам расскажу.

В последние несколько лет все больше и больше людей несет свои деньги на фондовый рынок. Причин этому много …, и они всем известны. Государство всячески стимулирует это процесс, давай возможность гражданам получать налоговый вычет по ИИС. Многие несут свои деньги на биржу в надежде получить «свои» 52 тыс. руб. от государства (13% от 400 тыс. руб.), плюс получить дополнительный доход, не рискуя своими деньгами.

Возможно ли это? ДА, ВОЗМОЖНО!!! Так думают многие, когда открывают ИИС – можно купить облигации!!! Ведь по облигации предполагают БЕЗУСЛОВНЫЙ возврат денежных средств. Так думают многие…

НО ОНИ ОШИБАЮТСЯ. И речь идет вовсе не о банкротстве предприятия, облигации которого вы купили.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн