( Читать дальше )

✔️ Оказывается, можно заиметь свою квартиру в Санкт-Петербурге за 300.000 тысяч рублей.

Оказывается, один из самых надёжных застройщиков города с 7 ноября запустил беспроцентную рассрочку с 300.000 Первоначальным Взносом и платежами в 20.000 в месяц до 05.2025.

❓А дальше? Дальше можно погасить остаток по рассрочке или перейти на ипотеку.

Малоэтажная застройка (12 этажей), 4 квартиры на этаже, городская прописка.

Жил бы в Санкт-Петербурге или собирался бы туда переехать, обязательно ли бы пристально изучил.

Инвестирование в акции — это шаткое равновесие: никто не покупает и никто не продает. Все знают, что грядет коррекция, но не хотят пропустить следующее ралли. Давайте рассмотрим подход к решению этой проблемы.

Фьючерсные контракты вместо акций

Наиболее удобным и бюджетным вариантом для любого инвестора является замена портфеля акций на фьючерсные контракты. Эта стратегия позволяет убить двух зайцев одним выстрелом: остаться инвестированным в актив и высвободить капитал в случае выгодной просадки.

Одна из любимых всеми акций «Сбер» в настоящее время стоит 283 ₽ за акцию и продается партиями по 10 штук. Торговля фьючерсами на эту акцию предусматривает контракты по 100 акций, которые требуют всего 6000 рублей на счете.

Другими словами, если у вас есть 100 акций, вы можете продать 10 партий и получить 28300 рублей. Затем можно купить фьючерсный контракт на те же 100 акций и высвободить более 20 тыс. руб. для будущих покупок на коррекции.

( Читать дальше )

С августа этого года – после санкций Японии и роста утильсбора – ввоз б/у автомобилей через таможню Владивостока упал в три раза. Однако ажиотаж в порту не спал, напротив, граждане говорят, что там очереди, и теперь чаще приходится доплачивать за перестой. Особенно сильно возмущены неместные – их теперь заставляют приезжать из других регионов за машиной лично или показывать посадочные талоны. На таможне признают, что в последние недели усилили контроль за ввозом авто. А особенно прибавилось работы по начислению утильсбора: теперь физическое лицо не имеет права год продать автомобиль, ввезённый как личный, иначе получит огромные доначисления. О том, как изменился автобизнес Приморья, грозит ли «Зелёному углу» закрытие и как не попасть на лишние полмиллиона, рассказывают руководитель Владивостокской таможни и участники рынка. 

Устанавливать рекорды ввоза автомобилей Владивостокская таможня начала ещё в прошлом году, на фоне санкций и укрепления рубля. И если до этого во Владивостоке оформляли 80-100 тысяч автомобилей в год, то в 2022 году эта цифра скаканула до двухсот тысяч. И речь только о ввозе на физлиц, поскольку юрлица оформляет Центральная акцизная таможня.

( Читать дальше )

Как прокачать мышление? Стать умнее?

Ходят легенды, что мы задействуем мозг лишь на 10%, что нужно активировать правое полушарие и включить в работу оставшиеся 90% потенциала. Профессор Дитрих Дёрнер за исследования, в том числе, этих вопросов получил самую престижную в Германии награду (правда это было в 1986 году). О своей работе он рассказывает в книге «Логика неудачи. Книга о стратегическом мышлении в сложных ситуациях».

Ученый предлагает развивать мышление через игры. «Тренироваться на кошках».

Одно из ключевых препятствий у людей к стратегическому мышлению состоит в том, что у них короткая память. Добавлю от себя, что как у рыбок гуппи, у которых стирается содержимое памяти после круга по аквариуму. Большинство людей не может удерживать в памяти события сильное разделенные во времени (раньше люди не знали, как появляются дети, зачатие и рождение разделены 9-ю месяцами, попробуй улови связь) и они не видят причин и следствий на больших промежутках времени.

( Читать дальше )

Доброго всем дня!

Хочу рассказать сегодня об ошибке налоговиков, которую в последнее время часто встречаю в актах проверки деклараций 3-НДФЛ. Сразу к примеру, чтобы всем вам было легче понять суть…

У инвестора в 2017 году был убыток в размере 500 000 рублей по акциям, а в 2022 году он получил прибыль – 750 000 рублей, с которой российский брокер удержал НДФЛ. Соответственно, мы подаем декларацию 3-НДФЛ за 2022 год и пытаемся вернуть налог. Сумма НДФЛ к возврату будет 13% от 500 000 рублей, потому что сумма убытка меньше прибыли. Убыток можно полностью зачесть.

Но налоговая прислала акт проверки, в котором среди «лишней информации» указано, что вернуть излишне удержанный налог обязан сам брокер. И вот тут грубая ошибка. Когда брокер действительно сам в течение года удерживает НДФЛ в большем размере, чем положено, то эта сумма «переплаты» указывается в обязательном порядке в справке 2-НДФЛ. И вернуть эту сумму можно через брокера. Но брокер не делает зачет убытка прошлых лет с текущей прибылью. И для брокера никакая лишняя сумма налога не была образована.

( Читать дальше )

Коллеги, все мы знаем что делать прогнозы дело не благодарное, т.к. обычно события разворачиваются не так как мы себе их представляем. Как в английской поговорке «Man plans, God laughs.» Но сегодня я осмелюсь высказать свои мысли по поводу рынка вторички и что наш ждет в ближайшие пол года-год. Цель поста, предупредить людей, которые ищут и планируют покупать недвигу на вторичке для себя и у которых есть полная сумма на руках, без привлечения ипотеки. 

В рамках своей деятельности, имею непосредственный контакт с продаваемой/покупаемой жилой недвижимостью в готовых новостройках Москвы. И соответственно регулярно общаюсь с продавцами и покупателями. На данный момент, лично по моему мнению, в связи с повышением ставки, многие покупатели делают неверные выводы и занимают ошибочную позицию. Регулярно сейчас вижу как покупатели в последний момент отказываются от сделки, на которую еще вчера были согласны, мотивируя тем, что пусть лучше деньги полежат на депозите пол года-год и потом они смогут купить подешевевшую вторичку большей площади, в лучшей локации, или останутся еще лишние деньги на ремонт. Считаю данную позицию заблуждением, т.к. по настоящему хороших вариантов по низу рынка, которые сейчас еще имеются в открытой продаже, через пол года-год уже не будет, или они будут выставлены по цене значительно выше. 

( Читать дальше )

Как оно часто бывает, под конец года — на квалифицированных специалистов проливаются бонусы, премии и пр.
Иногда они бывают по несколько сотен-тысяч и миллионов рублей.
Давайте возьмём гипотетического Павлика, у которого — в общем-то жизнь налажена.
Жить есть где, ипотеки и кредитов нет.
Основные проблемы с зубами и здоровьем — решены.
Подушка, инвестиционные портфели — акции, облигации, фонды ликвидности, валюта и пр. — тоже всё есть.
Отдых на зимние праздники уже оплачены, аж в двух разных местах — на 3 недели.

Куда тратить бонусы и премии?

• Акции купить — всё как-то на хаях, да и какие?
• На вклады положить до лучших времён, ну да — но это же немного от инфляции спасёт.
• Опять в фонды ликвидности в предверии — возможной ставки 15 декабря?
• Может криптодоллар типа USDT?

Если тут есть похожие на «Павлика» поделитесь вашими идеями! 

Госдума утвердила один из важных документов на ближайшее будущее-бюджет РФ на следующие 3 года. Сразу бросается в глаза рост расходов на 20% с 29 трлн до 36 трлн. Про расходы говорить не буду, потому что понятно куда пойдут в основном деньги, а вот про доходы поговорить интересно.

📍В чем проблема роста расходов на 20%?

Если выросли расходы, то нужно взять откуда-то на них деньги. Важно понимать, что бюджет текущего года будет закрыт с приличным дефицитом около 2 трлн рублей, а в следующем году предполагается рост расходов на 7 трлн с 29 до 36 трлн при меньшем дефиците (около 1-1.5 трлн рублей). Получается нужно взять где-то 7-8 трлн рублей.

📍Где самый большой риск в этом бюджете?

Чрезмерно высокая заложенная цена на нефть. Мы видим, что сейчас цена на Brent уже ниже 80 + есть дисконт на Urals (до 10 долларов). Прогнозировать цену на нефть-неблагодарное дело, но мир на пороге рецессии, поэтому если цена на нефть сильно полетит вниз, а ситуация в мировой экономике будет не очень, то тут даже ОПЕК не поможет. Будет очень больно если такой сценарий произойдет, но допустим, что +- будет ок.

( Читать дальше )

Ранее я преподавал бухучет и даже в 1997г разработал программу для школьников, где простым языком объяснялись азы экономики и бухучета. По ней можно было легко изучать как читать любую отчетность и сопоставлять данные… без лишней головной боли. Но… бюрократия… Министерству образования такие программы не нужны… кому нужно чтоб каждый школьник мог без проблем сопоставлять денные отчетности любого предприятия и делать для себя логические выводы как компании работают и что можно убрать или добавить для улучшения их эффективности. если все люди в России будут экономически грамотны кто будет пахать, сеять, стоять у станка за прожиточный минимум?...
Так и остались данные наработки написанные доступным языком только на бумаге...
но это так, к основной теме имеет посредственное отношение…
чтоб сделать фундаментальный анализ компании в бухучете нам достаточно уметь читать баланс… и отчетность.
Знать что такое Активы и Пассивы.
Я буду постепенно добавлять сюда нужную многим информацию, пополняя базу знаний в форме непринужденного семинара для начинающих, который в последствии откроет вам новые возможности… кто-то это уже знает и применяет на практике, кто-то возьмет себе на заметку, а кому то они дадут возможности для кратного роста стартового капитала.

( Читать дальше )