Те, кто помнят события 1998 года, знают, что доллар тогда вырос в 4-5 раз практически одномоментно. Стартовый курс был в районе 6р а через день 24 и потом 28р. Пишу по памяти. 
Это был коллапс всего. Торговля встала намертво. Склады закрылись. Никто не хотел отпускать товар, т.к. думали что это не финальный курс.
Но все остановилось. Этот курс зафиксировался плюс-минус до майдана 2014 года, перед которым Медведев посетовал, что простой шахтер может с зарплаты съездить в Турцию, а это нонсенс. И рубль был обречен. Курс удвоили буквально через 2 месяца.

Но теперь, становится ясно, что курс доведут примерно до той же кратности, потому что им понравился эффект, который принес дешевый рубль в 1998. Страна стала сильнее, но через долгих 7 лет. До этого, чуть не сдохли.

Курс поднимут в район 150, не сразу. Но цель вижу такую. Откаты будут, если все будет спокойно. А это не факт.

Сейчас не стоит инвестировать в США, так как американский фондовый рынок может обрушиться на 50%. Такой прогноз дал агентству Bloomberg британский инвестор-миллиардер и соучредитель американской компании по управлению активами GMO Джереми Грэнтэм. Грэнтэм также призвал не делать вложений на американском рынке недвижимости. Он отметил, что цены на жилые и нежилые объекты стали падать на фоне резкого роста ипотечных ставок. 

www.vedomosti.ru/investments/news/2023/10/06/999146-grentem-dopustil-padenie-rinka-ssha?from=newsline

Но это на мировом рынке. А что же у нас происходит? Гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
Доллар в космос, рупь в преисподню, а рыжий под плинтус. Не чувствуете что  здесь какая-то ненормальность? Нет? А когда  будет считаться ненормально? Когда доллар будет 150р, а золото в ювелирке и слитках, на прежнем месте будет оставаться? Такое ощущение что кто-то херачит в убыток. И эти «кто-то»- ювелирные салоны. Ведь закупка дорожает, а конечные цены даже снижаются.

Ведь у народа денег, все меньше. От того и ходит он в ювелирку как в музей, облизываясь, капая слюной на витрины. А салону, то и дело приходиться то витрины протирать от слюней, то улыбаться себе в убыток. Но скоро этот цирк, я думаю-закончится. 
Почти триллион рублей -долги по ЖКХ. 30 триллионов рублей долги граждан, перед банками. У банков риски увеличиваются, а ЦБ знай себе глумиться над ними, увеличивая ставку рефинансирования. Вот мне интересно, у кого при таком мутном раскладе, первее  резинка лопнет на трусах?

( Читать дальше )

Для ленивых: нет, не надо :). 

Совет вести семейный бюджет кочуют от гуру к гуру. Кто-то даже приложения специальные советует. А я практически уверен, что сами гуру это не делают. Я несколько раз пробовал, убедился, что: 

1) Муторно. КАЖДЫЙ вечер заносить ВСЕ ДО ЕДИНОЙ траты в базу труднее, чем кажется. На автобусе проехал, кофе попил, коммуналку оплатил — все держать в голове до вечера. Чеки из супермаркета не выбрасывать. А вечером найти время сесть и перенести это в базу. И это не месяц или два, а всю, мать ее, жизнь, в отпуске, в праздники, при болезни итд. Иначе смысл теряется. Если у кого-то такая железная самодисциплина, то лучше потратьте это время на самомассаж или приседания. Потому что 

2) Бесполезно. Толку с этих записей нет. Даже если вести их аккуратно, раз в месяц анализировать, денег все равно не прибавляется. Ну понял ты, что на пиво тратишь много, и что? Без записей не понимал что ли? 

Я всю жизнь миссионерствую по этой теме (т.е. даю непрошенные советы), продолжу и здесь: просто откладывайте процент!

( Читать дальше )

Хотел какой-нибудь креативный заход придумать под пост, но ничего не вспомнилось кроме как «крут как якут». Так что смотрим на свежий выпуск Якутской топливно-энергетической компании и пытаемся понять, реально ли они сейчас круты с купоном от 15% или не такие уж якутские газовики и крутые.

Купоном в районе 15% у компаний даже с рейтингом A сейчас вряд ли кого-то можно удивить, при текущей ставке ЦБ, тем более с прогнозом повышения. Но 15% — более чем рабочая доходность. Недавно разместился Джи Групп с итоговым купоном 15,4%. До повышения ставок хорошо смотрелись Интерлизинг, Делимобиль, ДАРС и ФЭС-Агро, которые продолжают быть актуальными благодаря дисконту. Для секты свидетелей повышения ставки ЦБ до бесконечности есть флоатеры АФК Система. Для рисковых парней и девчонок есть Azur и CTRL — небольшие, но гордые лизинговые компании. А теперь будет ЯТЭК — по сравнению с прошлым выпуском у него купон заявлен огого! Неужели снизят?

( Читать дальше )

За 2023 год число российских пенсионеров вырастет на 1,1 млн, а за 2024 год — еще на 569 тыс. Такая динамика ожидается впервые с начала пенсионной реформы — в том числе за счет жителей новых регионов

В результате за два года количество пенсионеров, получающих пенсии через территориальные органы Соцфонда, вырастет с 41,78 млн до 43,47 млн человек — максимума с 2019 года.

Численность пенсионеров покажет позитивную динамику впервые с 2018 года. С 2019 года в России началось поэтапное увеличение пенсионного возраста в ходе пенсионной реформы. При этом, согласно графику реформы, в 2023 году в России на пенсию по старости не выходят ни мужчины, ни женщины.

К середине 2023 года пенсии в новых регионах назначены 440 тыс. пенсионеров, а ждут заявлений еще примерно 300 тыс., писал РБК со ссылкой на расчеты Минтруда. Из 1,1 млн новых пенсионеров в текущем году примерно 700 тыс. человек будут из новых регионов, согласен со статистикой профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов.

( Читать дальше )

Да-да именно постепенно. Не ракетой, летящей на Луну от расжавшихся пружин, делающих иксы, а постепенно. Если ты, мой любознательный читатель, ждёшь, что я буду рассказывать о волшебной кнопке «бабло», то ты ошибся адресом. Мой канал — это про успешный успех на длинном горизонте.

Но если ты решишь задержаться, то узнаешь, как следуя опыту автора, пройти путь от должника до миллионера за несколько лет. В своих статьях ничего не придумываю, делюсь собственным опытом и мыслями. Свой путь начал в конце 2021 года, кардинально изменив жизнь, перевернув её кардинально. И 5 шагов, о которых пойдёт речь, испытаны на собственной шкуре.

Сегодня поделюсь с Вами самым важным шагом, который помог мне начать формировать капитал. Его я отношу к основе основ моего сегодняшнего финансового благополучия, а уж поверьте, оно не всегда было позитивным. Большую часть взрослой, самостоятельной жизни, пребывал в кредитной яме, сам того не подозревая.

Готов? Тогда поехали!

Как накопить миллионы: Пошаговая инструкция

( Читать дальше )

Ипотека на 30 лет с платежом N тыс. рублей — рабство?
Сразу сделаю ремарку, что речь идет об объекте под сдачу в аренду, а не для личного проживания. Либо если вы планируете проживать по стоимости рыночной ставки аренды и делать переучет.

Рассмотрим студию под сдачу:
Стоимостью 9,2 млн
Рыночной ставкой аренды на данный момент 45 тыс
Ключи через год
Ипотечная ставка 7%
Ежемесячный платеж 52к
Срок 25 лет
Стоимость меблировки 400 тыс.
Коэффициент-дефлятор 9%

С одной стороны есть потаенный страх, что все 30 лет придется сокращать свое потребление на 52 тыс., с другой план, что платежи по аренде будут перекрывать платежи по ипотеки звучит надежно как швейцарские часы.

Построил график денежного потока, который необходимо будет компенсировать из своего кармана. В него попал не только платеж по ипотеки, но и налог и ЖКХ, после передачи ключей, поэтому без арендатора необходимо будет обеспечивать выплату ~55-60 к в месяц.

Однако, возьмем среднюю от потока платежей в следующие 12 месяцев и получаем интересную картину. Весь ипотечный срок можно разделить на 3 временных отрезка:

( Читать дальше )

Доброго времени суток

вечером стараюсь гулять у дома, вообще специфика системостроительства в моем исполнении подразумевала годы интраверсии и малоподвижности, и переехал я с весом в 101 кг, за год усиленных гуляний и ограничения питания, нормализовал немного


( Читать дальше )

Форвардные дивидендные доходности российского рынка показывают значения около 12% при позитивных сценариях. Ключевая ставка 13%, которая, судя по заявлениям ЦБ будет еще повышаться, учитывая последние данные по инфляции. Одним из столпов, который держит рынок остается высокий курс доллара (что с другой стороны, является причиной, по которой ставку могут поднять) и стоимость за баррель нефти. На момент написания стоимость припала до 85$. Параллельно с этим вышла новость, про прогрессивную шкалу налогообложения (до от 0% 35%). Интересно, приведет ли это к тому, что топ-менеджмент начнет выводить себе зарплату через покупку акций и дивиденды, или будут созданы более сложные схемы? Как считаете, устоит ли фондовый рынок при более высокой ключевой ставке или денежная масса и закрытый рынок капитала его удержит?

Телеграмчик.