Пузырь на рынке недвижимости Японии 1980-х годов.

Сравнение.

В 1980-х годах ожидание роста цен на недвижимость заставило многих японских покупателей жилья чувствовать себя комфортно, взяв на себя огромные долги. И они сделали это, используя экзотические кредиты, которые требовали небольшого аванса и обещали низкие ежемесячные платежи. В Японии были так называемые кредиты трех поколений, ипотека сроком на 90 или даже 100 лет, которая позволяла покупателям распределять платежи в течение своей жизни, а также жизни своих детей и внуков.
На пике пузыря в Японии стоимость жизни в крупных городах стала недоступной для обычных работников. Многие из тех, кто избежал финансового краха, оказались запертыми в домах, которые они никогда не планировали использовать для постоянного проживания. После того как годы падения цен на землю снова сделали Токио более доступным, мало кто покупает дома в отдаленных пригородах. Это привело к ещё более резкому падению стоимости недвижимости отдаленных районах. Более низкие цены в Токио привели к буму строительства новых квартир в районах ближе к центру города, и это ещё может понизить спрос на пригороды. Крах пузыря лишил свободы выбора где жить. Целое поколение покупателей жилья застряло в дальних пригородах. Некоторые, тратят на дорогу 4-5 часов в день, мало времени на отдых и сон.

( Читать дальше )

Финансовое благосостояние семьи это уровень достатка, нищеты или богатства отдельно взятой ячейки общества. Возможности закрыть потребности родителей и детей с помощью денег, измеряемые специальной формулой. В неё включены доходы, расходы, активы и пассивы домохозяйства. В теории всё довольно просто, однако на практике возникает множество споров.

Встречаются два друга и делятся информацией о своём благосостоянии. Один сообщает, что недавно приобрёл новый автомобиль и со всей семьёй переехал из однушки сразу в трёшку. А летом ездили на отдых. Второй заявляет, что на днях достиг цели по созданию капитала в размере 10 000 000 рублей. Но первого это смешит. Автомобиля нет, живёшь на съёмной. Либо болтаешь, либо вообще непонятно для чего ты всё это делаешь. Чепуха.

Расходятся каждый при своём мнении. Один считает себя богаче товарища, потому что у него есть очевидные доказательства высокого уровня благосостояния. Другой с недоумением делает вывод, что пока остальные залезали в кредитную кабалу и тешили своё самолюбие безделушками, он достиг финансовой независимости. Так кто же прав? Наверняка у вас уже сформировалось своё мнение исходя из этой истории. Давайте разбираться.

( Читать дальше )

Сразу оговорюсь, что речь не о любой вторичке. В первую очередь наиболее привлекательны для покупки квартиры в новостройке «на ключах» по договору переуступки. 

Почему именно они:

1. Физики купившие квартиры по ДДУ года полтора-два назад предлагают существенный дисконт к текущим ценам застройщика. Ибо квартиру покупали они ещё «по тем ценам». Более того, над продавцами сейчас владеет страх-а вдруг вообще квартиру при таких ставках ипотеки не продать!!? Тем более на фоне нагоняемой Набиуллиной жути про «это надолго». И вы для них та соломинка, за которую он схватится… И у вас есть уникальная возможность сесть в машину времени и вернуться к «тем ценам».

2. Эти физики как правило исправно платили ипотеку, в любом случае сэкономив для вас полтора-два года платежей, которые бы вы платили по факту за воздух не несущий никакого дохода.

3.Получив ключи в ближайшее время вы сделаете ремонт. Как вы со всей очевидностью видите заходя в магазин инфляция, несмотря на мантры   про таргетирование и прочую официальную чухню плотно заселилась на прилавках и никуда уходить не собирается. Поэтому во сколько вам обойдётся ремонт через года (а тем паче через два)  не скажет даже победитель Битвы Экстрасенсов. Точнее не сможет сказать во сколько раз дороже.

( Читать дальше )

Посмотрел вчера интервью Тимофея, так он высказался негативно по поводу движения F.I.R.E. Аргументировав, что человек после выхода на заслуженную пенсию F.I.R.E., должен продолжать трудиться на благо общества. Да, да, парни именно заслуженную, потому-что, человек имел достаточный уровень IQ, волю, стальные яйца, много работал и т.д. что-бы накопить, купить, создать активы, которые привели его к финансовой независимости в раннем возрасте. Почему он должен продолжать работать трудиться на благо общества, что-то созидать, создавать какие-то блага для человечества? Зачем ему это надо? Кем он должен трудиться? Охранником в пятерочке, инфоцыганом, пахать землю, писать сказки, строить заводы из своих скопленных или кредитных денег? 
Представим, вы, заработали, скопили, и вложили в активы 500 000 000 р., которые вам приносят, пусть будет 10% годовых, 50 млн.р. У вас все есть, вы не в чем не нуждаетесь, квартиры, машины, и т.д., Чем вы можете заняться в РФ или другой стране? Построить завод, открыть магазин и нести риски в полной мере по управлению этим активом или дать денег в долг соседу Васе, что-бы он открыл магазин? Так риск у Васи больше, чем риск в ОФЗ. Вы и так продолжаете излишки вкладывать в активы, акции, облигации и т.д.

( Читать дальше )

больше конечно вопрос к @НДФЛка ))
у брокера открыт обычный брок счет с 2013 года и в 2020 ИИС тип-А
планирую закрыть в этом году ИИС.
Для оптимизации налога запросил у брокера справки с 2013 года по фин резам. в 2018 году был убыток по обычному брокерскому счету, и я его не переносил на будущие периоды, за 2019 год операций не было, а в 2020 в отчете брокера тоже не указано что перенесы убытки прошлых лет и ндфл удержан полнотью.

Вопрос, могу ли я зачесть это убыток по счету ИИС?

и еще вопрос 2:
на ИИС в 2022 и 2023 торговал золотом и валютой с хеджированием позиций на срочном рынке. за 2022 по операциям с имуществом — золото и валюта уплатил ндфл, но теперь при закрытии ИИС брокер также выведет финрез. Могу ли я как-то зачесть убыток по фьючам на валюту и золото и показать что это связные операции (покупка валюты и одновременная продажа фьючерса, и продажа валюты и покупка фьючерса. а также покупка золота/серебра с одновременной продажей поставочных фьючерсов, и исполнение поставки драг металла по фьючерсу в дату экспирации)

( Читать дальше )

Сколько себя помню, я всегда был рантье. Ещё вначале нулевых, когда только женился и купил свою первую крошечную гостинку, сразу предложил матери: «Мам, мы немножко поживём у тебя, посдаём нашу квартирку чтобы заработать на ремонт?»

Это немножко затянулось на три года — трудно было перекрыть этот нескончаемый денежный поток, когда квартир было мало, а сдающейся жилплощади в центре Калининграда можно было пересчитать по пальцам одной руки. За время сдачи цена квартиры удвоилась вместе с ценой аренды.

Переехав через три года в свою гостинку и переночевав там ночь, наутро я спешно засобирался обратно к маме. На мою молодую неокрепшую психику вылились картонные стены с чудовищной слышимостью, фронтовые песни алкашей под окнами и куча говна в подъезде поутру. Но… мама, проведя спокойную ночь без любимого сына с невесткой, назад уже не пустила.

— Давайте, дети, обживайтесь, вливайтесь во взрослую жизнь.

Жена понуро пожала плечами и предложила: — Давай делать ремонт?!

( Читать дальше )

Когда продают активы,
людям хочется купить намного дешевле.
Психологически трудно покупать, когда всё снижается: хочется езё ниже.

Потом всё начинает расти и человек думает, я не купил дешевле, дороже точно не буду покупать, но цена ещё выше и выше.
Нервы не выдерживают, человек покупает (в момент, когда уже на самом деле надо продавать) и начинается коррекция.

Такой цикл. Веду каналы, чаты и периодически наблюдаю много таких людей.

Для новичков,
рынок — это, в первую очередь, борьба с самим собой, со своими плохими привычками, слабостями.

Рэй Далио, например, писал, что для него избавление от вредной привычки занимает, в среднем, 1,5 года
У кого-то получается быстрее, у кого-то вообще не получается даже признаться ссмому себе с своих слабостях и поставить себе правильные задачи.

С уважением,
Олег

На картинке – из чего складывается стоимость яиц в магазине (данные – белгородской «БелПрессы»). Про три самые большие составляющие себестоимости. Корма для птицы сейчас как минимум не дорожают (тем более что крупные птицефабрики часто входят в агрохолдинги, где производят собственные корма). Остаются тарифы на газ и электричество (например, птичники используют много энергии на вентиляцию помещений), а также наценки торговых сетей. Там и надо искать причины роста цен.

Сегодня у российских частных инвесторов вот такие лица (создано ИИ):



Сегодня мамба ползет вниз:



( Читать дальше )

Правительство утвердило предельный рост тарифов на услуги ЖКХ на 2024-2028 годы.

Так, со второго полугодия 2024 года предельный размер подорожания ЖКХ в Москве составит 11%, Подмосковье — 10,7%, Санкт-Петербурге — 9,8%, Ленинградской области — 10,2%, Омской — 14%, Северной Осетии — 13,7%, Хакасии — 4%, на Чукотке — 4,9%. Средний рост по стране составит 9,8%.

t.me/rbc_news/84147