Андрей Васичкин, совершенно верно. После дефолта 1998 г. недвижимость именно так и продавалась. 

Hatley, В баксах они уже почти в 3 раза сложились… Продавать поздно… в рублях такого не будет… а если и будет, то ненадолго… Сравни инфляцию в Чехии и у нас… Есть разница-то???
-----
Да и похрену мне на цену… Я инвестирую, а не спекулирую в недвигу..
Купил корову, она молоко дает… и неважно дорожают коровы или дешевеют… — это инвестиции..
Купил корову, коровы подорожали, продал, — это спекуляции…

Bender_v, квартиры будут стоить столько сколько за них смогут заплатить покупатель, если у него будут копейки, то так тому и быть

Господа! Не забываем, что с этого года в Москве и Московской области начинаем платить налог на недвижимость по кадастру, пройдет год-два и начнутся распродажи, рынок еще просядет. Мне уже за 15 год выставили счет, за 110 кв.м в ближнем подмосковье 21 тыр.

Бульдозер, какой же вы нудный;-)
Значит так, если квартира в хорошем месте, то она стоит существенно дороже, и арендная плата у таких квартир дает меньше в процентном отношении, отбивать стоимость квартиры надо дольше. Ну, если только вы ее не купили по удачной сделке с очень удачной ценой ниже рынка, о чем вы забыли скромно погордиться в своем стиле;) в таком случае, молодец, вы везунчик:)
А в обычном случае простои бывают всегда — если выставлять по рынку; их можно избежать совсем, только если выставлять ниже рынка; но тгда надо и стоимость аренды соответсвенно ниже рынка закладывать.
Посуточно аренда меня не интересует вообще — как и 99% людей покупающих недвижимость. Ибо это уже не пассивный доход, а активный бизнес, причем очень геморройный. То, что у вас есть знакомый, который за вас этим занимается — рад за вас, но далеко не у всех есть такие знакомые. Так что дело не в доходности недвижимости, а в удачных знакомых — или если обобщить, то опять же вы — везучий человек:)
Вообще, я не понимаю, вы чего уперлись рогом и все нудно пытаетсь мне доказать? — что доходность от сдачи в арегнду будет 6%, а не 5? — хорошо, я согласен с вами, не бог весть какая разница; и если быть пожизни удачливым везунчиком и все организовывать так, чтобы всё было на мази и чики-пуки, то можно добиться не 3-5, а целых 6%;)) Но если вы обычный среднестатистический человек, решивший вложиться в среднестатистическую недвижимость ради получения прибыли, то это будут одни слезы и кислятина — и простой вклад в банке бьет недвижимость по всем статьям. Доходность выше даже в жлобском Сбере, геморроя никакого, и самое главное — ликвидность!

Александр Смольский, а ты не помнишь объявления что были в 91ом-92ом меняю однуху в мскве на девятку видеомагнитофон и кожаную куртку???

Алексей Соколов, Страна конешно начала ужиматься, но с другой стороны везде разруха, кроме торговли… рано или поздно но восстанавливать промышленность и С\Х придется… вот тогда и цены пойдут вверх… В любом случае лучше сидеть с квартирой в активе и получать ренту, чем с обесценивающимся баблом… в валюту входить уже поздновато, до 100-120 недолго осталось… риски не стоят профита… Проще хеджануть фьючами, что я и делаю…

Алексей Соколов, Зачем сравнивать Японию и Россию??? В Японии дефляция из-за Йенового керри-трейда, а в России инфляция под 20% (официально 6%)… Цена в рублях постоит- постоит и дальше пойдет… Я продаю хату… цену не снижаю(куда и зачем мне торопиться?)… квартира сдается, кое-какой пассивный доход капает… Понятно что меньше банковского депозита, но инфляция сжирает банковский депозит, а квартира будет расти…

-----------,
Схема гиперинфляции

ЦБР выдаёт много рублей банкам
что сегодня ЦБР и сделал

Банки скупают валюту...

Потом ЦБР в районе курса 150-200
выкупает баксы у банков увеличивая ЗВР

М2 увеличится минимум на 10 трлн. рублей

Затем банки у Мин. Фин покупают ОФЗ
Мин. Фин выплачивает повышенные
зарплаты пособия и прочее

Затем ЦБР выкупает ОФЗ у банков на свой баланс...

Самая низкая цена будет, когда начнут банкротится крупные застройщики. Сейчас вот с Су-155 уже сапоги снимают, надо чтобы еще парочку рухнуло и тогда будет дно. После того как застройщики проредятся будет падение закладки новых проектов и цена начнет отрастать.

Еще кстати надо на демографию смотреть. Малочисленное поколение 90-х перевалило за второй десяток жизни, их гораздо меньше, чем восьмидесятников и спрос на жилье будет ниже.

billikid, Ага, меня это тоже удивляет.Я таким риэлторам советую обратить внимание на рынок недвиж. в Японии в 90-х годах и сейчас.Не исключено, что и нас ждёт что то подобное.И я не думаю, что через 2-3 года что то изменится в плане роста цены.Изменится что то может только когда экономическая парадигма страны поменяется.А это произойдёт если поменяется президент и пр-во.

Стецура Александр, покупать по 100 как минимум баксов, чтобы пережить очередную девальвацию после 2018 года. Если, конечно, нефть снова до 100 не вернется или реформы реальные не пойдут. Даже на 50 баксах бюджет дефицитен… Любая копейка лишняя к тому времени будет очень кстати. Динамика рубля за последние 20 лет удручает… Колебания в 20% еще можно пережить. А вот новую девальвацию раза в 2 врят ли

LaraM/ЛарисаМорозова/, здравствуйте, может вы нам в комментариях ответите или пост напишите на эти вопросы из коментария: http://smart-lab.ru/blog/311702.php#comment5278454

Очень интересно послушать (прочитать) истории из жизни с примерами, которую вы приготовили для интервью, о людях которые живут с дивидендов. ) Как часто они совершают сделки? Какую сумму зарабатывают (в видео звучала 200т.р в мес)?

Конечно, Лариса Викторовна уникальный человек. Во-первых, частный инвестор довольно редкое явление в России в принципе, во-вторых, женщин среди инвесторов немного, в-третьих, конечно, людей родившихся и полностью сформировавшихся в советское время редко интересуют акции. Причину из интервью уяснил-она профессиональный экономист и поэтому ей было проще.

Можно жить за счет дивидендов легко, но для этого я как-то считал нужно порядка 9млн. рублей.

Zhenya Gold, Мона :) В теории конечно. Я тарил сургут пр по 22 руб, сейчас дивы около 8 руб., т.е. если бы я затарил его на 2 200 000 руб., то в год я бы имел 800 000 -13% = 696 000 руб., итого 58 000 руб в мес., а если эти 696 000 еще на депозит или в облиги влить, то еще 5 т.р. в месяц отжать можно. Вполне себе ничего! Если я конечно ничего не попутал :)

Если дивиденды приносят от 30 000руб или 400$ ежемесячно, то кроме Питера и Москвы уже можно жить. Допустим это средняя зарплата по региону. Но это если ты параличный.
Если же ты здоровый мужик, то ты должен минимум зарабатывать еще тысяч 30-45 000 даже в наше тяжелые времена. Особенно если на тебе висят кредиты…