Дpузья, пpeдcтaвляю нoвый фopмaт eжeнeдeльнoгo oбзopa нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Дaнныe тeпepь будут пo гopoдaм, a нe пo peгиoнaм. Иx cлoжнee выкoвыpивaть из Дoмклик, нo oни бoлee кoнкpeтныe и интepecныe.

Cмoтpим тeкущиe цeны в 22 гopoдax в пopядкe убывaния чиcлeннocти нaceлeния:


Пoчeму имeннo эти 22 гopoдa?

Пepвыe 16 — oт Mocквы дo Boлгoгpaдa — этo гopoдa-миллиoнники. Ocтaльныe 6 — oт Tюмeни дo Hoвopoccийcкa — из peгиoнoв c бoльшим пpeдлoжeниeм. B cуммe, эти 22 гopoдa дaют пpимepнo 50% пpeдлoжeния квapтиp в Poccии. Bпoлнe peпpeзeнтaтивнo и ecть чтo oбcудить.

Пoчeму в Уфe, Pocтoвe и Cимфepoпoлe нeт дaнныx пo пepвичкe?

Пo кaкoй-тo нeпoнятнoй пpичинe, Дoмклик пpeкpaтил пocтaвку дaнныx пo Уфe и Pocтoву c дeкaбpя 2022 гoдa. A пo Cимфepoпoльcким нoвocтpoйкaм вooбщe нeт никaкиx дaнныx.

Гpaфики цeн пpoдaвцoв в Toп-10 гopoдax пo нaceлeнию:



( Читать дальше )

Россия вошла в число стран с самым дешёвым пивом, заняв 21 место. Пол-литра напитка в среднем стоит 80 рублей или $0,91. Самое дешёвое пенное в Конго — всего $0,42. 

Сейчас Мартынов и иже с ними сидят в LQDT и мнят себя прозорливыми инвесторами. P.s. оставим за кадром то, как этот товарищ пи… дел на эфирах про индекс по 4600 :)) Только проблема в другом. Рынок падает не потому что ставка высокая или все побежали в LQDT. Да ручеек немного поусох, но статистика показывает, что физики как были чистыми покупателями, так ими и остаются. Виновник падения один — выход недружественных нерезидентов (преимущественно арабов). Они уже начали выходить (самые пугливы но наименее жадные)в  начале июня перед санкциями на НКЦ и НРД. Самые жадные остались до момента дивотсечек, после прохождения которых также бегут с вещами на выход. Именно поэтому после дивотсечек многие компании уходят еще ниже.  Самое забавное, что вся эта вакханалия закончится ближе к августу и рынок начнет снова расти. И тогда говорящие головы, в их числе будет и Мартынов, назовут фактором повышения: а) снижение инфляции; б) окончание дивидендных отсечек; в) еще какая-нибудь х… ня. В общем, на выбор. Но так никто из них не допрет до того, что все случилось из-за «друзей» с ближнего востока, большинство будет рисовать вам макрообзоры, увязывать все это с чем угодно, но только не с тем, что реально толкнуло рынок вниз в июне-июле.

( Читать дальше )

Что предлагает нам сегодня мистер рынок: 



1) Роснефть по 516

Обзор Роснефти для вас: t.me/Vlad_pro_dengi/974

P/E (капитализация / прибыль) = 3,7

Потенциальный дивиденд за 2024 год = 70 руб. (18,86 руб. уже заработали за 1 кв.)

Доходность = 13,56%

2) Лукойл по 6 800

Обзор Лукойла для вас: t.me/Vlad_pro_dengi/837

P/E = 4

Потенциальный дивиденд за 2024 год = 953,55 руб. 

Доходность = 14,02%

3)Газпромнефть по 640 

Обзор Газпромнефти для вас: t.me/Vlad_pro_dengi/996

P/E = 4,4

Потенциальный дивиденд за 2024 год = 108,9 руб. 

Доходность = 17,02%

4)Транснефть по 1 450 (с дивидендом 177,2 руб. внутри). 

Обзор Транснефти для вас: t.me/Vlad_pro_dengi/1063

P/E = 3,5

Потенциальный дивиденд за 2024 год = 200 руб. 

Доходность = 13,79% (доходность к цене после дивидендов 15,71%)

Это лучшие прогнозируемые доходности на рынке в наиболее качественных активах. С моим аккуратным прогнозом по прибыли, который содержит запас прочности.

( Читать дальше )

Итак, обычный автосалон Zeekr.

Цена модели 001 (бомж комлектуха -  с один мотор, задний привод, батарея 100 кВт.ч

от 269 000 юаней, или от 3 529 000 рублей

А вот с двумя моторами, полным приводом — уже 359 000 юаней, или 4 342 000 рублей.

Машину можно купить в кредит и вот на каких условиях:

Первоначальный взнос 15%

Ставка в первые 2 года: 1.99%, потом с 3 по 5 год 3.66%

Включено: гарантия 6 лет или 150 тыс км

Включено: пожизненная помощь на дороге. 

Включено: бесплатный интернет для первого владельца 

По прочим брендам, включая БМВ и Теслу.

Есть лизинг с небольшим платежом.

Есть кредит: первые 3 года 0%, 4-5 год 1.2%

П.С. У нас Zeekr идет как премиум тачка и новая стоит не менее 6 млн рублей.

П.П.С. В коментах можно можно ругать нашу высокую процентную ставку, империалистов, ЦРУ и НАТО.

 

Курьер не должен зарабатывать больше инженера, это очевидный перекос на рынке и такого быть не должно, заявил зампредседателя Совета безопасности России, председатель партии «Единая Россия» Дмитрий Медведев. 

По словам Медведева, рынок «все больше и больше» требует людей, занимающихся обслуживающими функциями, но ситуация ненормальная – это повод для государства задуматься о том, как «это все регулировать».

www.vedomosti.ru/management/news/2024/07/10/1049159-medvedev-nazval?from=newsline

(предыдущая часть тут)

Нелепые инвестиции — самый странный инвестиционный портфель России. За 4.5 года я вложил в него 1 млн 654 тыс рублей, сейчас он стоит 2 млн 94 тысячи, это 18.9% годовых. Нелепые инвестиции — составной портфель, там 4 части (отсортировано по уменьшению ликвидности):

1. Монеты (43%)

2. MTG (23%)

3. LEGO (10%)

4. Виски и портвейн (24%)

Самая ликвидная часть — это нумизматика. Их достаточно легко продать и через Avito, и через Meshok, и менее известные закрытые аукционы в телеграме. Я стараюсь покупать монеты только с доказанным качеством (в слабах грейдинговых компаний). Как только портфель дорастёт до 1 млн рублей, буду концентрироваться на каких-то темах и постепенно улучшать качество портфеля.Самая дорогая монета в коллекции — Червонец 1980 года в идеальном качестве PF70, купленный год назад за 150 тысяч рублей. Сейчас его легко продать за 200 и даже дороже. Самая дешёвая монета — Полтинник 1925 года MS63, сейчас стоит в районе 5 тысяч рублей. Но больше всего у меня николаевских рублей — наверное, наиболее удобных монет для начала инвестиций, цены на которые в меньшей степени зависят от курса металла.

( Читать дальше )

Начну с того, что коррекция пока вообще незначительная, а при текущих ставках очень мало акций выглядят привлекательнее, чем LQDT или короткие облигации (об этом был предыдущий пост). Фактически, рынок упал с локальных хаев только на 13% и во многом за счет Газпрома и дивидендных отсечек.





🏠 Важным фундаментальным фактором сейчас является отмена льготки, которая 4 года кормила банки и застройщиков. В 2023м году на льготную ипотеку планировалось направить 73,2 млрд рублей (150 млрд в сумме на льготную и семейную ипотеку). На 2024-2026 годы запланировано потратить 453,8 млрд р. Огромные суммы, выделение которых никак не влияют на доступность жилья, но кормят банки (стимулируя выдачи кредитов) и застройщиков (разгоняя цены).

Отмена общей льготки будет давить на все банки, у которых существенная доля ипотечных кредитов в портфеле + темпы роста без льготки будут совсем другими. Через месяц уже увидим РСБУ Сбера за июль, возможно, что там уже будут видны первые изменения. Первые показательные отчеты застройщиков будут аж через 3 месяца.

( Читать дальше )

Пока ехал в Москву, посмотрел наконец двухчасовое интервью Джеффри Сакса Карслону. В целом, все сказанное полностью совпадает с моей картиной мира. Видео это надо смотреть всем украинцам прежде всего и европейцам, чтобы они понимали, что они всего лишь пешка на шахматной доске. Игру ведет США.

10 лет назад я написал пост США экспортируют конфликт и пока все, в том числе интервью Сакса, указывает на то, что это так и есть. 

Что нового я узнал из интервью? Оно скорее чуть лучше формирует понимание происходящего, пазл складывается чуть лучше. 

_

( Читать дальше )

Привычный нам порядок вещей выглядит так: обычные люди идут в банки, а те их всяко-разно обманывают. Тем приятнее, что существует на этой планете страна, где всё обстоит ровным образом наоборот: люди там могут взять в банке здоровенный кредит, а потом в полном соответствии с законом «простить» самим себе половину задолженности.


При написании этой статьи ни одна Йоханссон не пострадала – все секреты мне удалось выбить из других людей (но она могла бы и пораньше нам рассказать правду, если честно...)

Надеюсь, в том, как работает ипотека в России, вы примерно разбираетесь. Многие при этом почему-то автоматически предполагают, что в других странах все нюансы этого процесса работают плюс-минус так же – и это большая ошибка!

Где-то это действительно так; местами условия ипотек похуже, чем в РФ; а кое-где местное законодательство позволяет проворачивать поистине фантастические штуки – которые российскому заемщику не снились и в самых радужных мечтах (а российским банкам – в страшнейших кошмарах). Именно про такие случаи и пойдет речь в этой статье. Если вы эмигрант и уехали из России – возможно, вы даже сможете воспользоваться какими-то лайфхаками отсюда (но это неточно).

( Читать дальше )