Август-Сентябрь 2017 года лучший момент для продажи недвижимости в России.
Особенно в Москве.
Таких высоких цен в долларах/евро уже больше не будет никогда.
Через года два вы сможете на те же деньги купить в 1,5-2 раза большую площадь.
Для тех, кто хочет купить себе жилье – наилучший момент будет через те же 2 года.
Те друзья и коллеги, которые послушали меня, и нашли в себе смелость зафиксироваться в 2013 году, уже сказали мне большое спасибо.

Базис:
1. Рубль/доллар на своих очередных минимумах за год.
2. Рынок недвижимости, в рублях, продолжает падать из-за падения спроса (обнищание и населения, и коммерческих структур).
3. Население уменьшается, что тоже не способствует будущему спросу.
4. Недвижимость строится и вводится темпами большими, чем продается и сдается. Плюс реновация в Москве (работает только для Москвы).
5. Экономика не восстановится для достаточного восстановления спроса, в ближайшие 5-7 лет. Будет просто стагнация (для тех, кото забанили в гугле: рост в 0,5-1,5% — это стагнация).
6. Через 5-7 лет начнется «вторая волна» кризиса в РФ, из-за массового перехода всех развитых стран на возобновляемые источники энергии и экономные технологии в части потребления/использования сырья/ископаемых, которые есть, и, к сожалению, будут основой бюджета страны.
7. Даже если прямо завтра, «чудесным» образом, начнется перестройка экономики с ресурсной на высокотехнологичную, это путь в 10-15 лет. Но она не начнется. Также как настоящая и борьба с коррупцией.
8. Качество жизни в Москве, а также в большинстве регионов не отражает текущей, завышенной стоимости недвижимости. Другими словами соотношение цена/качество жизни оставляет желать лучшего. Вследствие этого будет усиливаться миграция и переток высокотехнологичных трудовых ресурсов в другие сраны и не будет базы для роста экономики, населения и через 10-15 лет.

P.S.: Это также относится и к коммерческой недвижимости (торговые центры, офисы), с небольшими нюансами и оговорками.
P.P.S.: В недвижимости с 1999 года, инвестор, девелопер.

Тимофею личный, пламенный привет.

В воскресенье друг позвал меня на презентацию инвестиционного фонда. На вопрос: «Какого?»  — он не ответил, потому что не знал. Я согласился. Какого было мое разочарование, когда я увидел, что это за фонд. Там собралось по меньшей мере около 30-50 человек, которые вероятно попрощаются со своими деньгами.

Речь пойдет о Questra world и Atlantic global asset management (AGAM).

Questra world – это обычная сетевая компания, задачей которой является продажа услуг доверительного управления второй супер компании AGAM. Поэтому сильно углубляться в деятельность первой не будем. Открываешь счет в Atlantic global asset management (ах, какое название!) заводишь туда свои деньги и начинаешь всем рассказывать, как ты круто и богато живешь! Регистрируешь новых людей по своей партнерской ссылке, за что получаешь процент от суммы пополнения этого человека. Все – ты миллионер!
 

Мы сидели на уже знакомой террасе офиса Седого, только на этот раз в бокалах был не сок, а кое что покрепче. Пятница. Это обязывает. Седой никогда не упускал повода.

— Хочешь я открою тебе истину? — вдруг спросил он меня

— Про банки?

— Да какие нахер банки, — отмахнулся он, — настоящую ИСТИНУ.

1. Рост акций при стабильном курсе — невозможно без роста нефти.
2. Рост акций и ослабление рубля — возможно при стабильной нефти.
3. Рост акций и укрепление рубля — невозможно без роста нефти.
4. Рост акций и падение нефти — невозможно без ослабления рубля.
5. Рост акций и рост нефти — возможно при стабильном курсе или укреплении рубля.
6. Рост акций при стабильной нефти — невозможно без ослабления рубля.

7. Падение акций при стабильном курсе — невозможно без падения нефти.
8. Падение акций и ослабление рубля — невозможно без падения нефти.
9. Падение акций и укрепление рубля — возможно при стабильной нефти.
10. Падение акций при стабильной нефти — невозможно без укрепления рубля.
11. Падение акций и падение нефти — возможно при стабильном курсе или ослаблении рубля.
12. Падение акций и рост нефти — невозможно без укрепления рубля.

Шпаргалка составлена на основе анализа графика:

Кросспост rffx.ru