Друзья, небольшой апдейт по фондам Парус.

Парус-Двинцев

Главная проблема фонда была в том, что выпущенные паи практически не продавались по цене размещения, а следовательно не погашался кредит с плавающей ставкой «Ключевая ставка + 2%». В какой-то момент совокупные выплаты по кредиту и пайщикам превысили операционный денежный поток от аренды. В настоящий момент проблема решена, с начала 2025 года в фонд удалось привлечь более 1,4 млрд рублей от инвесторов, что позволило в сжатые сроки сократить кредитную нагрузку на 33%. На мой субъективный взгляд основные риски фонда ушли. Я ожидаю, что февральская эмиссия в ближайшее время будет распродана. УК сообщила о намерениях с 20.03 разместить паи еще на 600 млн рублей, ожидаю, что эта партия будет раскуплена не позднее апреля. Вероятно, дальше УК может взять паузу, так как при таких темпах размещения будут думать над повышением цены следующих эмиссий.


Источник: parus.properties/funds/dvintsev

Парус-Логистика

Этот фонд торгуется без кредитного плеча.

А что это мы с вами все про акции и облигации?) Давайте иногда говорить и про другие классы активов. Сегодня возьмем недвижимость, раз я вчера в ней немного покопалась.

Вообще у меня практически с создания портфеля для диверсификации по классам активов всегда был хотя бы один фонд на недвижимость. Первый опыт был очень успешным с ПНК Рентал и когда фонд ликвидировали было жаль, доходность у него получилась по тем временам очень хорошая, больше 22% годовых, сколько точно уже не помню. Потом в недвижимости у меня появился Атриум, который тоже весьма неплохо себя чувствует — у него текущая среднегодовая доходность 24,9%. Но мне как-то хотелось диверсифицироваться, так как Атриум — это моно-фонд с одним единственным объектом недвижимости внутри, поэтому я добавила Рентал ПРО, так как ведет его та же команда, что вела ПНК Рентал, и так как сама концепция мне показалась хотя и рискованной, но интересной. Сразу скажу, что фонд только для квалов из-за повышенных рисков, но фонд в своем роде уникальный.

Чуть больше года я выкладывал здесь интервью с предпринимателями — вы можете почитать их в аккаунте. Я не планирую завершать, но по первым 50 я собрал выводы. Это исследование бизнеса, но пока качественное, а не количественное. Это значит, что цифр с процентами здесь не будет — это было бы не репрезентативно. Но будут закономерности, которые есть у нескольких респондентов. У меня даже есть своя теория!

Я объясню, как сделано это исследование: как собирались предприниматели, как я искал главную проблему в каждом из 50+ случаев, как систематизировал итоговую таблицу и где тут думал я, а где нейросеть.

Все статьи, которые я проанализировал

Я расскажу о выводах — о главных проблемах бизнеса, прикину варианты их решения. Большинство проблем буду описывать, не называя, из какой статьи я это взял, не называя сам бизнес. Так будет корректнее по отношения к героям материалов, а постоянные читатели итак узнают ситуацию. Из привычки (так было во всех интервью), для вашего удобства я напишу это в формате исповеди — от первого лица. Так что не удивляйтесь, что у меня так много проблем. Часть из них и правда мои.

Саботировать их окружение: Я бы окружал людей скептиками и токсичными личностями, которые будут постоянно критиковать их идеи и высмеивать их мечты. Это заставит их сомневаться в себе и подстраиваться под негативные ожидания других.

Внедрить культуру мгновенного результата: Я бы насаждал ожидание быстрых успехов, заставляя людей бросать всё, что требует терпения и упорства. Если результат не достигается сразу, люди начнут верить, что их усилия напрасны, и терять мотивацию продолжать.

Разрушать их уверенность через сравнение с другими: Постоянно бы внушал людям мысль о том, что они не так успешны, как другие, что они отстают. Это породит зависть, которая будет высасывать из них энергию и заставлять их чувствовать себя неудачниками, несмотря на собственные достижения.

Вот есть тут на много инфоцыган.

Мартынов, Олейник, Орловский, Коган, Черных и прочие.

Они даже делают вид что дружат, иногда совместные видосы выпускают. Приглашают друг друга на конференции.

Почему они не выберут главного, самого талантливого и не дадут ему все деньги в управление? А каждый торгует сам. Или они знают что на самом деле они все сливают на бирже, а зарабатывают только с платных телеграмм каналов/ платы за управление / платы за аналитику / обучения и прочего такого?

Вопрос Мартынову: Ты же говоришь что мечтаешь делать 30% в год, также ты говоришь что ты веришь что инфоцыган Орловский делает 30% в год  и делал так на протяжение 30 лет. Почему ты не отдашь свои средства ему в управление и твоя мечта сбудется, притом что у Орловского есть Ренессанс Капитал куда можно вложиться?