Избранные топики / Профиль astray / sMart-lab.ru - блоги трейдеров и инвесторов. Форум акций. Котировки акций. Фундаментальный анализ акций. Трейдинг, инвестиции, экономика

Мой небольшой опыт вложения в недвижимость за 11 лет

31 декабря 2023, 10:12
|
hdd

С наступающим Новым годом, уважаемые форумчане!
Решил поделиться своим небольшим опытом вложения в недвижимость. Может кому то будет полезным. В 2012 году появилось желание вложить накопления в нечто реальное, и на тот момент никаких вариантов, кроме покупки инвестиционной квартиры для меня лично не было. Купили у застройщика 1к. квартиру в Сибири за 1750т.р. Была взята ипотека, закрыта за 1 год. Через год дом сдали и мы заселили постояльцев. Все 11 лет я записывал все расходы и доходы по квартире, как то: покупка стиральной машины, шкаф купе, коммунальные расходы ипотека. Доходы — деньги от сдачи. Через 10 лет сдачи в аренду и через 11 лет после покупки результат вышел такой — разница между вложениями и отдачей 750 т.р. Т.е. квартира «отработала» 1 миллион своей стоимости за 11 лет. Продали в декабре за 4000т.р. Прикинул в онлайн калькуляторе, возможно я ошибаюсь, но у меня получилось, что с 1750т.р. до 5000т.р. я зарабатывал 16.8% годовых в рублях.
Update: меня исправили 10.7% годовых! Спасибо.

( Читать дальше )

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

Два разных периода 2023-го года

29 декабря 2023, 23:00
|
А. Г.

У нас в 2023-м году два разных периода:

30.12.2022-31.07.2023

Индекс полной доходности Мосбиржи с вычетом российских налогов +48,7%
Доллар +31,0%

31.07.2023-29.12.2023

Индекс полной доходности Мосбиржи с вычетом российских налогов +2,6%
Доллар -1,5%

7 первых месяцев — рост, 5 последних — «пила».

C индексом Мосбиржи государственных облигаций еще интересней:

30.12.2022-31.05.2023 +2.7%
31.05.2023-29.12.2023 -1.9%

Первые 5 месяцев рост 6,7% годовых (при ставке ЦБ 7,5%), вторые 7 месяцев — падение, которое началось почти за 2 месяца до повышения ставки ЦБ.

Причина? Вероятней всего повышение ставки ЦБ: первое повышение было 21.07 с 7,5% до 8,5%, потом ещё подняли до 16% несколькими поднятиями.

Вот график индекса Мосбиржи с 31.07.2023 в масштабе колебаний 2012-го:

обсудить на форуме:
фьючерс MIX

Час дурака

28 ноября 2023, 11:18
|
Сейф Инвестора

👀Глупый час, час дурака… Как только не называют первый час посое открытия торгов в 10:00 каждый будний день. Почемуего так называют и стоит ли торговать на открытии биржи?

‼️Итак, в момент открытия торгов в 10:00 по МСК, мы почти наверняка наблюдаем повышенную волатильность, шорт-сквизы, ложные пробои по нескольким причинам:

🟢Закрывают позиции те, кто торгует с переносом через ночь.

🟢На открытии отыгрываются новости предыдущего дня. Особенно это заметно после выходных или праздников, когда произошло много событий во время выходных на бирже.

🟢Открывают позиции внутридневные трейдеры, чтобы успеть приобрести актив по наилучшей цене.

🟢Крупные институционалы проводят перестройку портфелей и исполняют приказы клиентов, пользуясь повышенной ликвидностью.

📊Сразу после открытия цена стремительно летит в одном из направлений, если наблюдаете за этим, думаю часто замечали такую закономерность

💸Так вот, новички часто попадаются на эту удочку. Когда пытаются с лихвой закупить растущих акций, а течении дня они остывают или наоборот, начинают закрывать позиции в убыток, увидев, что цена падает на открытии

( Читать дальше )

спецраздел:
трейдинг

Как я покупал физическое золото в ГОЗНАКе.

20 ноября 2023, 19:01
|
Александр Крутой

Всем, привет!
На днях был в Торговом салоне ГОЗНАКа по адресу Москва, Даниловский Вал улица, 1 ст1. (Московский монетный двор) с целью зарегистрироваться на их сервисе www.goznakinvest.ru/ онлайн покупок физического золота.
Сразу скажу статья носит информационный характер для тех, кто задумывался о покупке физического золота с целью инвестиций именно в ГОЗНАКе.
Почему именно ГОЗАК, а не СБЕР, потому что у ГОЗНАКа самый маленький спред между ценами покупки и продажи онлайн (около 5-7%).
Для того чтобы иметь возможность онлайн купить золото (слитки, монеты) надо пройти идентификацию. То есть приехать лично с паспортом по вышеуказанному адресу в МСК (или в Питере) и заключить пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.
Далее надо установить два приложения на смартфон:
1. Гознак инвестиции
2. Nopaper – удостоверяющий центр для неквалифицированной электронной подписи (НЭП)
Вот 2-ой пункт — это шляпа. Но без нее не совершить сделку. Там надо сделать фото лица и фото паспорта, как я не пытался искусственный интеллект не смог меня идентифицировать. Моё личико и фото в паспорте не совпадало. Пришлось обращаться в тех.поддержку.

( Читать дальше )

обсудить на форуме:
золото

Какое кресло для работы я себе в итоге выбрал?

18 ноября 2023, 17:31
|
Тимофей Мартынов

Так ну что, взял на пробу самурай S-3. Вроде неплохое, слегка жестковатое правда, но видно что добротное. В одном месте правда брак с отверстием, криво приварено, но думаю там дрелью и сверлом по металлу быстро решается, пока посадил кресло на два болта вместо трех.

Сидение двигается взад-вперед, подлокотники во все стороны регулируются. Поясничный изгиб тоже туда-сюда ходит как и подголовник.

Чего ему не хватает, так это только мягкости. По цене получилось 28тыр, это блин не Херман Миллер за 200 который тут широко советовали, хотя я ума не приложу чем он лучше.

Самурай точно удобнее чем милое икеевское креслице (см. фото тут)

Еще ради интереса взял кресло YMI. Приедет в понедельник, буду тестить. Нечто похожее, примерно по той же цене.

Посоветуйте удобное кресло для компьютера!

12 ноября 2023, 15:42
|
Тимофей Мартынов

Посоветуйте удобное кресло для компьютера!
Я в недавнем прошлом пробовал три штуки

1. кресло из икеи (счас сижу на нем, см. на фото)
2. кресло-седло (ска, жесть, прям впивается в зад, сидишь ровно но оч дискомфортно)
3. hara chair doctor — тяжелое жесткое корейское кресло, в принципе норм, но наверное не идеал

А вы бы что посоветовали?

СПб биржа и Черных

03 ноября 2023, 06:35
|
Пррррррррррр

Интересно, а почему вчера некий под именем Черных не давал никаких комментарием по поводу новых санкций? Помню он опубликовывал пост в своём телеграм канале. В этом посте он рекомендовал покупать акции спб биржы и сам купил на 10 миллионов. Вроде это было по цене около 172 р примерно. Сейчас от этой цены минус составляет 28 %. Интересно, а почему лучший пейдер России молчит. А хомячков подписчиков не жалко тем более.Наверное скоро эта вся тусовка «телеграм лучших пейдеров России зарабатывал» будет пытаться своими постами пампить эту акцию, чтобы выйти в ноль.Ну или уже давно убыток зафиксили. Ничего не упустил?

( Читать дальше )

спецраздел:
Акции

обсудить на форуме:
СПб Биржа (SPB)

Миллиарды! они закончились(

28 октября 2023, 18:17
|
Nikolai Boiko

сегодня для меня закончилась «эпоха» длинною в 7 лет(
я посмотрел последнию серию сериала «Миллиарды»
по моему мнению это лучший сериал о бизнесе, личности, дружбе, уважении и умении выполнять обещения.
Много очень жизненных советов было получено и самое сильное для меня «Не можешь закончить не начинай» это касалось отношений Акса и Венди!
кто не смотрел всем советую!
7 сезон это вообще щедевр!
большое спасибо создателям!

к списку лучших книг «воспоминание биржевого спекулянта» и «Источник», этот сериал лучшее что я видел!

обсудить на форуме:
фильмы про биржу и трейдинг

Индекс полной доходности (минус налог) мосбиржи в твердой валюте...

25 октября 2023, 21:13
|
Ayrisu

Если прикинуть доходность по среднему:
52 в 2008 с половиной году
и
72 в 2022 году
получится
(72/52)^(1/(2022-2008,5)) = 1,02439
или
2.44% годовых в твердой валюте.

Не маловато ли выходит?

В честь 33 конференции смартлаба

15 октября 2023, 21:09
|
ICWiener

… на которую я не попаду. Раньше я не попадал на коференции потому, что не хотел, а теперь и возможности нет ))

1. Боты вышли на исторический хай года, да и оллтаймхай. Порядка 50% с начала года, ну в текущих условиях это норм, но предполагаю, что впереди еще много горок.

2. Решил выложить тут видео из своей работы, вернее только дороги к ней (в телеграме оно есть давно, но никто же не знает что оно мое). Как всегда видео с архивными кадрами, которые в котором нет никакой актуальной информации для противника. 100% кадров снято лично мной, когда я работал на другом направлении. Ну и скоро будет новое видео, которое пока еще отсутствует в интернете.

t.me/zhivoff/9574

3. Ну, а я поехал на дежурство. Сейчас стало погорячее.

← туда 1 234 5 6 сюда →

Ленты

Форумы

Участники

Котировки

Акции

Календарь

Информация

Книги