Пермский Край 🚀

Средняя стоимость м², вторичка 66 102 ₽ к цене -1 550 ₽

Средняя стоимость м², новостройки

108 900 ₽  к цене +3 737 ₽

Дисконт в 1.6 раз

В Питере вторника

192 616 ₽
к цене  -9 169 ₽

Первичка  240 072 ₽
+10 072 ₽

Дисконт 1.2

На январь 20 было  

по Питеру 135826/122016=1.13 раза

По Перми

66768 /47544 =1,40434124179707

Разница очевидно из за льготной ипотеки. Но ей не исчерпывается. Падение второчи очевидно из за  негативного экономического прогноза населения и снижение потребления (тем более такого большого). А первичка видимо растёт на росте затрат застройщиков.

Но:
1. при падение ключевой ставки разница между льготной ипотекой и обычной будет падать. И уже не окупать в 1.6 раз. Сейчас домклик мне показывает проценты 10.5/6.7%. Предпочитают брать первичку- это понятно.

2. Время. Либо у нас стагнация идёт надолго- тогда и спрос  и на первичку упадёт, снижение спроса-> меньше новых строек-> снижение предложение через 2-3 года и гармонизация рынка.
Или в себя приходим быстрей. Стоимость оборачиваемости денег увеличивается, рост инфляция, падение гос облигаций с ростом доходности и на росте экономической активности рост недвижки

Источники: sberindex.ru/ru
opendata.domclick.ru/offers/table/permskiy-kray/last-30-days/

Я верю, что нынешняя ситуация дает российскому рынку шанс продемонстрировать способность давать капитал компаниям. Мы делаем ставку на сегмент так называемых юниорных компаний, которые занимаются геологоразведкой

Для них есть объективная необходимость привлечения капитала в виде equity, альтернативы нет. Эти инструменты достаточно рискованные для частных инвесторов, площадка будет работать для квалифицированных инвесторов

На фоне творящегося геополитического шухера перечитал книгу Збигнева Бжезинского «Великая шахматная доска. Господство Америки и его геостратегические императивы». Этот американский политолог польского происхождения полоскается в российских СМИ как ярый русофоб и сторонник превосходства Америки. 

Книга издана в середине 90-ых, но написанное актуально до сих пор и проливает свет на то, что творится. Посвящена не только противостоянию с Россией, но и описанию всего многообразия политической карты мира. Но я в этом обзоре выделю то, что актуально для нашей страны.

Стоит сразу отметить, что оправдались главные страхи Бжезинского: Россия становится империей и всерьез взялась за Украину, а также оформляет союз с Китаем и Ираном. Збигнев считал, что такое возможно только при глупой политике США. Ему хотелось бы разделить нашу страну на несколько более управляемых частей. 

США не отстанет от России

Почему в деле завоевания доминирования у США свет клином сходится на России, какой бы она не была (царской, коммунистической и даже демократической)? 

Для спецов, сегодня  Si-6.22 был дороже спота на 60% годовых в моменте. ВсЁ, кто разбирается дальше может не читать.

Теперь давайте поговорим про ценообразование валютных фьючерсов. Почему вообще фьючерс на доллар/рубль стоит всю жизнь дороже USDRUB_TOD. Ну или USDRUB_TOM)))))))

Почему даже эти два контракта отличаются в цене?) Вот про это поговорим.

Ну давайте начнем с гипотетического примера. Представим, что цены на валюты те же что и сейчас, ставки по этим валютам те же что и сейчас, но при этом (для простоты восприятия) мы продолжаем спекулировать с людьми из Америки.

Т.е мы имеем ключевые ставки: рубль= 14%, доллар=1%, курс доллар/рубль= 60.

Теперь представьте, что какой-нибудь Джордж из Америки решил вложиться в наши ОФЗ под 14%, Он продал свои 100 000$, купил рубли, а затем вложился в ОФЗ, может открыл удачно вклад, или купил фонд на облигации РФ, не суть. Представим, что он смог получить те самые стабильные 14% годовых на целый год.

И  тут, он начинает париться из-за одного момента. Вроде рубль и укрепляется лучше всех в мире, но зная историю, что-то ему подсказывает, что где-то его на…ли.