Избранное трейдера igotosochi
🏡 🐈⬛
🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости
--
Занижение цены
Заниженная цена опасна, так как привлекает внимание ФНС. Риск – до 40% от суммы неуплаченных налогов. Также есть риск оспаривания сделки, например, при банкротстве продавца в течение 2х лет: суд обяжет вернуть деньги покупателю (только те, что в договоре), а продавцу – недвижимость. Сумма, которая передана минуя договор невозвратна.
Передача квартиры до получения денег
Часто покупатели хотят переехать до регистрации права собственности. Такую ситуацию сложно структурировать: нужен договор аренды, акт приема передачи, условия смены статуса (когда арендатор становится собственником). Юридический фейл способен привести к сложностям при выселении, если сделка не состоялась.
Выход на сделку без аванса и задатка
Аванс – подтверждение намерений и платежеспособности. Возвращается в полном объеме, если сделка не состоялась
Задаток возвращается в двойном размере стороной, не выполнившей условия.
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Москва — самый недоступный город по стоимости недвижимости среди мегаполисов, а Сочи — вообще по всей стране. В прошлый раз я смотрел июль–август. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Флоатеры продолжают оставаться одной из самых интересных идей, пока ключевая ставка высокая и имеет некоторые шансы подняться. Облигации с ежемесячным купоном всегда дают актуальную доходность, купон понятен и меняется моментально при изменении ставки. А кроме того, чтобы купон всегда подстраивался под актуальный ключ, важны надёжность и ликвидность. Го смотреть 10 флоатеров от надёжных компаний.
Ещё полезное про облигации:
Не пропустите новые обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал! Про большинство указанных ниже выпусков я делал обзоры.
Подборка с доходностью от 26% до 50% годовых.
🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости
--
Рост ключевой ставки негативно отражается на инвестициях в высокодоходные (они же высокодефлотные) облигации. Мы спросили у Яндекс Нейро, в чем риски инвестиций в ВДО:
— риск дефолта, или кредитный риск
— инфляция (нужно считать реальную доходность) – оооочень актуальное замечание 😅
— реинвестиционный риск
— риск процентной ставки
— риск ликвидности
— риск реструктуризации
Теперь пошли разбираться, что за компании в подборке…
🌲Сегежа
Компания в идеальном шторме. Тяжело справиться и с конъюнктурой, и с высоким долгом. Недавно было снижение рейтинга сразу на 2 ступени, а серия снижения началась еще в 2023 году. Риск в реструктуризации долгового портфеля. Он уже идет, но пока затрагивает только банковские кредиты. Достойна ли плата за риск в 50% годовых?
Я не без очереди, я только спросить. Готовы поговорить о том, как одна частная клиника решила выпустить фикс, а не флоатер? Заходите, рассказывайте, какие симптомы.
Что ещё по свежим облигациям: Рольф, Т-Финанс, Русал, Камаз, Whoosh, Балтийский Лизинг, Интерлизинг, Трансконтейнер. Дальше — больше, не пропустите.
Объём выпуска — 300 млн рублей. 3 года. Ориентир купона: 22–22,5% (YTM до 24,97%). С офертой call через 1,5 года, с амортизацией по 8,3% с 25 по 35 купоны и 8,7% при погашении. Купоны ежемесячные. Рейтинг BBB+ от НКР (июнь 2024).
Поликлиника ру — сеть из 11 многопрофильных медцентров в Москве. В группу компаний также входят 15 стоматологических клиник Зуб ру, собственная лаборатория, аптеки, служба помощи на дому, операционный блок, стационар, круглосуточный травмпункт, центр профилактических осмотров и клиника в Дубае.
Здоровый пессимизм сменился нездоровым оптимизмом, а значит рубль начал слабеть и тонуть. Льготные ипотеки почти исчерпали лимиты, а цены на недвижку не падают. Смотрим, во сколько раз дешевле аренда, чем ипотека, как биткоин держит курс в космос. Малый дивидендный сезон в разгаре, появляются корпоративные фиксы в бондах. Пьём кофе с печенькой, читаем о самом интересном за неделю.
Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.
Доллар устал топтаться на месте, курс за неделю заметно вырос 89,99 → 92,35 руб. за доллар (курс ЦБ немного 90,93 → 92,58). Юань 12,76 → 13,11 (ЦБ 12,71 → 13,04).
Поговаривают о проблемах с юанем на бирже, но если что, просто будут платить рублями, как по замещайкам. Пока наблюдаем.
Мой портфель, который я формирую уже более трёх лет, перешагнул отметку в 4,5 млн рублей. Посчитал, какой пассивный доход он генерирует. Другими словами — фантазирую, какой выходит кэшфлоу за год и в среднем за месяц.
В сентябре я пополнял портфель на 238 000 рублей, именно по столько нужно пополнять до конца года, чтобы за 2024 год пополнить на 2,4 млн. Портфель перешагнул через отметку в 4,5 млн, даже в районе 4,6 млн, но волатильность такая, что сложно сказать, что будет на конец месяца.
У меня есть в составном портфеле депозит, облигации, бумажная недвижимость и акции, ещё у меня есть телеграм-канал, залетайте. С небольшим округлением в меньшую сторону посчитал, что получается.
Более точная стоимость портфеля будет 1 октября, а вот тут данные от 1 сентября.
Сейчас депозит около 1,1 млн, за 10 месяцев он даст около 100 000, налогом облагаться не будет, доход слишком маленький. Вклад под 10% (12% с капитализацией) от июня 2022 года на 3 года, как раз через год завершится срок. В июне 2025 переложу, предположительно, под 15%. Итого будет 130 000.
Сколько волка ни корми, он в лес смотрит. А сколько россиянам зарплату ни поднимай, они хотят в три раза больше. Го смотреть, сколько денег людям нужно для счастья!
Очень важное объявление: приглашаю в мой телеграм-канал про инвестиции, в нём уже более 12 тысяч подписчиков, присоединяйтесь!
Суперджоб узнал у сограждан, сколько денег им нужно для счастья, результаты интересные, нужно лишь уточнить, что такое счастье, а также прикинуть, как реальность коррелирует с желаниями.
Счастье — состояние, которое соответствует наибольшей внутренней удовлетворённости условиями своего бытия, полноте и осмысленности жизни, осуществлению своего призвания, самореализации. Также является эмоцией. Формула счастья = глубокое удовлетворение жизнью + максимум положительных эмоций + минимум негативных эмоций.
Медианная (не средняя) зарплата в 2024 году по данным СберИндекса составляет порядка 60 000 рублей до НДФЛ (52 200 после налогов). Выходит, что люди счастливы на 20%.
Минфин — самый бодрый поставщик облигаций на бирже, ежемесячно проводит аукционы и выполняет KPI по заимствованию. Поскольку печатать деньги в нашей стране позволено только государству, облигации федерального займа считаются самыми надёжными. Если что, просто напечатают денег. Взамен — немного инфляции. Итак, сегодня смотрим на ОФЗ-ПД.
Ещё полезное про облигации:
Если богатеете на облигациях, не пропустите новые дивидендные обзоры.
На всякий случай. ПД — это постоянный доход. Купон фикс. ПК — это переменный купон (зависит от RUONIA/КС).
Приколов в ОФЗ вообще (не только ПД) несколько. Во-первых, огромная ликвидность. Если захочется приткнуть в облигации несколько миллиардов завалявшихся с зарплаты рублей, проще всего это будет сделать в ОФЗ. Но доходность выше у корпоративных.