Блог им. igotosochi

Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с ценами на недвижку в этих городах за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Москва — самый недоступный город по стоимости недвижимости среди мегаполисов, а Сочи — вообще по всей стране. В прошлый раз я смотрел июль–август. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с ценами на недвижку в этих городах за месяц?

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с ценами на недвижку в этих городах за месяц?Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Несмотря на конец курортного сезона, высокие цены не покидают черноморское побережье, а остаются среди пальм. И даже продолжают расти.

Сочи: август → сентябрь

  • Первичка: 513к → 525к (+2,3%)
  • Вторичка: 348к → 349к (+0,3%)

Москва (объявления)

А теперь в Москву.

Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с ценами на недвижку в этих городах за месяц?Данные отсюда: msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Цены в объявлениях стоят на месте, так что скидки придётся получать уже при общении с продавцами.

Москва: август → сентябрь

  • Первичка: 380к → 383к (+0,8%)
  • Вторичка: 417к → 415к (-0,5%)

В Москве продано 45% площади, 55% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 27%.

Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с ценами на недвижку в этих городах за месяц?Данные отсюда: наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир

Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.

Реальные сделки

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 297к, на 3к больше августа. 

Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с ценами на недвижку в этих городах за месяц?Данные отсюда: www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

По другим городам индексов ДомКлик нет.

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края. По России средняя цена 168к за метр — рост на 1к за месяц.

Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с ценами на недвижку в этих городах за месяц?Данные отсюда: sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market

342к за метр в Москве, +10к за месяц. Исторический максимум. Опережает MREDC на 45к (но данные на 31 августа). По Краснодарскому краю средний ценник остался 161к.

ИРН показывает 271к по Москве, без изменений.

Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с ценами на недвижку в этих городах за месяц?Данные отсюда: www.irn.ru/gd/

Но в долларах всё стабильно. 3 070 долларов за метр.

Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с ценами на недвижку в этих городах за месяц?Данные отсюда: www.irn.ru/gd/

В Сочи по данным SRG стоимость вторичного метра составляет 283 968 рублей (+2,41% за месяц). В Москве ​​— 321 959 рублей. Эти цены выглядят намного привлекательнее, чем цены в объявлениях.

Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с ценами на недвижку в этих городах за месяц?

Семейные льготные ипотеки исчерпали лимиты

По данным Дом РФ на середину сентября, общие лимиты семейной ипотеки исчерпаны на 92%: выдано 5 418,5 млрд рублей из 5 900. Скорее всего, лимиты скоро обновят, и льготников снова смогут привлекать в созаёмщики.

Москва — самый недоступный город по стоимости жилья среди мегаполисов

В ЦИАН посчитали доступность жилья, и оказалось, что среди всех мегаполисов самая недоступная недвижимость в Москве. Методология доставляет, но всё же: считали, сколько нужно откладывать среднемесячную зарплату, чтобы накопить на среднюю однокомнатную квартиру площадью 38 метров. В Москве нужно 8 лет.

Сочи — самый недоступный город по стоимости жилья среди всех городов

Если же говорить про Сочи, который не является мегаполисом, то там ЦИАН ничего не считал, потому что и так всё предельно понятно. К тому же весной уже другие аналитики посчитали, что Сочи вне конкуренции. Там методология была похожая: считали, сколько лет нужно копить на 54-метровую квартиру втроём! 7 лет и 8,5 месяцев. Одному — в три раза дольше.

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 4,33 млн с июля 2021 (данные за 1 сентября), на 1 октября должно быть около 4,7 млн.

Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с ценами на недвижку в этих городах за месяц?

По ценам объявлений хватает на 13,5 метров. По ценам от SRG хватает на 16,5 метров. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.

★10
18 комментариев
Да полный ахтунг, люди начинают сваливать в леса и рыть землянки а куда деваться!
Пионер Комсомолец, куда?
avatar
igotosochi, к бабке Агафье!
igotosochi, слушай, может тебе «жить и инвестировать» с целью покупки квартиры в НьюЙорке, Лондоне и т.д. Может хоть так там п…ц начнется 
avatar
Пионер Комсомолец, кто тебе даст землянку построить? Штрафами за захват земли обложат, дешевле выйдет ипотеку под 20% взять
avatar
Сочи -это наша Флорида с Майями. Только для богатых. И работников, прислуги.
avatar
Путешественник, каеф
avatar
Цель странная, мне кажется тогда лучше ориентироваться на сумму обеспечивающую безболезненную аренду в Сочах, покупать по таким ценам безумие.
avatar
Ветерок, да
avatar
4,7 млн. как раз хватит на первый взнос в ипотеку. Чего ждешь?
avatar

Крым не рассматриваешь?

avatar
Кот.Финанс, не, а ты?
avatar
Коробка из под холодильника. Ипотека на 30 лет. Нормально нет?
avatar
Fond&Flow, в коробке тесно)
avatar
igotosochi, так надо брать от двухдверного) 
avatar
alx4ever, тогда норм)
avatar
Писали же, Сбер подкорректировал искусственно показатели на своем домклик, чтоб показывало рост цен на недвижку. Веры им нет.
avatar

теги блога igotosochi

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн