Продолжаем следить за тем, что происходит с рынком жилой недвижимости. Прекрасное исследование подготовил ЦБ по проектному финансированию строительства жилых домов. Выписал самое главное. Спойлер: нераспроданного жилья становится всё больше. Рост зарплат отстаёт от роста цен на квадратные метры. Пузырь надувается, пружина сжимается. В обратную сторону.

1. 99% жилья строится на средства дольщиков (94% — эксроу-счета), лишь 1% — на свои средства. Меньше строить не стали, а лишь увеличили темпы.

Конвейер запущен, останавливать его нельзя.

www.cbr.ru/Collection/Collection/File/46282/pf_2023_Q2.pdf

2. За последние 12 месяцев начали строить 45,6 млн метров жилья. Всего на данный момент 101 млн незавершённых метров. Продано на данный момент 73% в готовых объектах и 29% в незавершённых. Год назад продано было 80% готовых и 35% незавершённых.

То есть, доля непроданного жилья увеличивается. Льготные программы работают, конечно, но люди не могут осилить объёмы строительства.

( Читать дальше )

Делимобиль – крупнейший каршеринг в России и… в мире. 20 тысяч автомобилей, 10 городов присутствия. Если все автомобиля Дели выстроить по одной дороге, то они замкнут МКАД в одной полосе. Серьезно: 20 000 машин в одну линию это больше 100 км. Рядом поставить Я.драйв и Белку – и лучше на МКАД не выезжать. А в Питере, кстати, кольцевая длиннее (142 км против 108)

Картинка — novosibirsk.flamp.ru/

Дели – потрясающая история роста; за 5 лет группа выросла в 7,5 раз. И по итогам полугодия рост продолжается (+24%). Бизнес модель строится на поминутной аренде и окупает автомобиль уже от 5 часов использования в день. Рост популярности каршеринга – геометрический рост прибыли группы.

( Читать дальше )

Лето заканчивается, а это значит, что наступает то самое время, когда компании начинают выплачивать дивиденды за полугодие, если дивидендная политика это предусматривает.

Пока что вот эти компании объявили дивиденды. Для начала — компании, которые выплатят очень хорошие дивиденды за полугодие, и к тому же показывающие хороший тренд. Для этого также добавил графики с последними выплатами. Но сначала приглашаю подписаться на мой телеграм-канал, где ещё больше интересного контента про инвестиции в облигации и дивидендные акции РФ.

Банк СПб-ао

Вторая выплата за год, и снова довольно солидная. Банк СПб — одно из открытий этого года. Как всегда, по префам доходность — насмешка над теми, кто держит их вместо обычных акций.

Дивидендная история:

• Дивиденд: 19.08₽
• Доходность: 6.83%
• Купить до: 06.10.2023
• Закрытие реестра: 09.10.2023

Белуга

Белуга радует дивидендами в третий раз в 2023 году. Сразу видно, что у алкашки дела идут прекрасно. К слову, планы выйти на биржу есть и у Красного и Белого. Ну а у Белуги очень хороший график по выплатам.

( Читать дальше )

Чтобы никого картинка не спутала, обозначим сразу, что компания всегда своевременно платит по своим кредитам, и другим обязательствам. Суровый лесоруб был выбран на обложку, т.к. проценты по кредитам и облигациям вдвое больше операционной прибыли за 2022 год.

Сегежа – лидирующая российская компания по деревообработке и производству конечной продукции из дерева: строительных пакетов, упаковки, и т.д. Входит в ГК АФК Система. Купила нескольких конкурентов и вдвое нарастила объемы выпуска.

Финансы

CAGR (среднегодовой темп прироста) выручки за 5 лет – 16%, компания активно модернизировала оборудование, покупала конкурентов, инвестировала в строительство новых заводов. У компании сложности с переориентацией на восток. До 2022 года больше половины объемов шли в Европу. Падение выручки в I квартале – следствие этого, и падения цен.

( Читать дальше )

Эта неделя запомнилась повышением ключевой ставки, рекомендацией новых дивидендов, снижением индексов, рекордом по объему торговли на Мосбирже. Обо всем по порядку.

Ключевая ставка
ЦБ 15 августа повысил ключевую ставку с 8,5 до 12% годовых. ЦБ будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке исходя из того, в какой мере фактическая и ожидаемая динамика инфляции относительно цели.
Что буду делать с акциями и облигациями написал здесь. Банки уже начали увеличивать ставки по вкладам и накопительным счетам.

Moex и дивиденды
1. Индекс Мосбиржи за неделю снизился на 1,4% до 3111 пунктов. Но в пятницу +1,7%, так что верю в дальнейший рост (если не будет негативных новостей).

2. Белуга рекомендовала дивиденды за 1 полугодие 320 ₽ (5,7%). Последний день покупки 28 сентября.

3. Татнефть рекомендовала дивиденды за 1 полугодие 27,54 ₽ (4,8%). Последний день покупки 10 октября.

4. Черкизово рекомендовал дивиденды за 1 полугодие 2023 г. 118,43 ₽ (3%). Последний день покупки 28 сентября.

( Читать дальше )

Продолжаем серию публикаций о недвиимости. Совсем недавно обсуждали миф доступности жилья, оценивали как видят рынки эксперты, и посмотрели что происходит с арендой. Другие обзоры о недвижимости и экономике — в моем канале и архивах VC. Спасибо, что заходите!

Сегодня поговорим об ипотеке, поскольку это главный драйвер рынка строящегося жилья. Почему? — если какой-то предмет стоит 100 000 рублей, а у вас на него нет денег, то вы обращаетесь в банк. Чем больше срок кредита — тем сильнее ставка влияет на платеж. Например, 100 000 рублей на 2 года в кредит под 10% это 4 614 рублей в месяц; переплата 10 748. Если ставка будет 20% — платеж составит 5090, а переплата 22150.

Попробуем с недвижимостью? Среднюю ипотеку берут на 25 лет (выплачиваЛИ за 10-12, но это прошлое поколение ипотечников). При ставке 10% на 25 лет, платеж составит 909 рублей, а переплата 172 610 (!). При ставке 20% платеж — 1678.

В нашем примере при кредите на 2 года увеличение ставки в два раза привело к росту платежа всего на 10%. А при сроке 25 лет — на 84%. Учитывая, что раньше брали ипотеку при каждой третьей покупке жилья, а сейчас 3 из 4 покупателей — оценка ипотченого рынка очень важна. Как и раньше, нам помогает в этом ДомРФ

( Читать дальше )

  Увеличение «ключа» до 12% наделало немало шороху… в узких кругах. И если вы относитесь к тем, кого это новость обошла стороной и вам глубоко все равно – подумайте еще раз: теперь вы можете заработать больше. Предлагаю подборки самых крутых облигаций.  

На российском рынке облигации со сроком погашения больше 3 лет – редкость. Обычно, это государственные облигации (ОФЗ). Именно поэтому для финансистов они представляют особый интерес – по ним можно выстроить кривую доходности. Т.е. понять, какая стоимость денег на разном промежутке времени. Обычно, чем длиннее срок погашения – тем больше доходность. Старая финансовая поговорка гласит:

«Деньги сейчас — дороже, чем деньги потом»

А я люблю ОФЗ, потому что с ними можно делать такие замечательные рисунки

Если сереьезно, то кривая доходности показывает ту же картину, которую описал чуть выше: чем длиннее срок – тем выше доходность. За редкими исключениями. После 10 лет премии уже нет. Получается, что на длинных сроках можно заработать 11-11,5% годовых. В рублях. Не очень то и привлекательно.

( Читать дальше )

Ключевую ставку подняли до 12%. Цена на облигации снизилась, появилась возможность зафиксировать бОльшую доходность. Однако стоит учитывать возможное повышение ставки в сентябре.

1. Евротранс3
Сеть АЗК в Москве и Московской области под брендом «Трасса».

Рейтинг: A- (AКРА)
ISIN: RU000A1061К1
Стоимость облигации: 102,6%
НКД: 5,59 ₽
Доходность к погашению: 13,37% (купоны 13,6%)
Периодичность выплат: ежемесячные
Дата погашения: 14.03.2027


2. ТГК-14 1Р2
Энергетическая компания, обеспечивает электричеством и теплом Забайкальский край и Бурятию.

Рейтинг: ruBBB+ (эксперт РА)
ISIN: RU000A106MWO
Стоимость облигации: 100,24%
НКД: 5,63 р.
Доходность к погашению: 13,4% (купоны 12,85%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Дата погашения: 27.07.2027

3. Синара Транспортные машины (СТМ 1Р3)
Машиностроительный холдинг, поставщик локомотивов и ж/д техники.

Рейтинг: А (АКРА)
ISIN: RU000A105М91
Стоимость облигации: 10-%
НКД: 19,53 р.
Доходность к погашению: 12% (купоны 11,5%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Дата погашения: 10.12.2027 (оферта 12.12.2025)

( Читать дальше )

411 дней прошло между долларом по 50 и долларом по 100. Зато кончилось все повышением ставки сразу на 3,5п.п. И это только начало. Разбираем, на чем это отразится.

Да на всем!

+3,5 пункта это +41% к ранее действовавшей ставки. Примерно на столько вырастут расходы на кредиты компаний, которые незамедлительно переложат на потребителя. Реальный сектор экономики уже давно финансируется под 15%+, а теперь будет под 20%.

Да, поднятие ставки ограничит спрос на валюту. Как? – вот я инвестор, вижу, что реальная инфляция в рубле 10%+, а надежные рублёвые облигации приносят 9%. Значит моя реальная доходность -1%. Есть альтернативы в долларе, евро, юане, других валютах. Подняв ставку, ЦБ сделал доходность положительной. И теперь вместо покупки валюты – я могу разместить деньги в рублевых облигациях. Теперь представьте, что так мыслят многие банкиры, фонды, и частные инвесторы. И попробуйте представить, какой навес из спроса на валюту ушел на второй план.

Стоит окунуться в историю: внеплановое заседание ЦБ по ставке было всего три раза:

( Читать дальше )

Сто рублей за вечнозеленый уже было год назад, но тогда все быстро закончилось. Сейчас же эксперты ожидают трехзначный курс на долго. Как это повлияет на нашу повседневную жизнь – в этом материале. Как минимум, будет удобнее считать)

Хочется начать с того, что 100 рублей было неожиданным. Неожиданным для публичных экспертов (видимо, сдерживаемых публичной риторикой работодателей), но вполне ожидаемым для обычных людей (например, для моей бабушки).

( Читать дальше )