«Любопытное про рынок недвижимости

Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит — Банк.

Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.

Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор — банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!

Основной заработок банков сегодня — это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?

Что я буду делать, если меня выгонят из IB?
В этом году около 5% клиентов IB с российскими паспортами получили “письма счастья”. Им предлагается продать активы и вывести деньги или перевести активы к другому брокеру.

В этом списке есть и резиденты РФ, и резиденты других стран, и со счетами более $100 тыс, и со счетами гораздо меньше.

Предварительно, брокеру не интересны следующие клиенты:
— С малой активностью. Мало сделок, мало комиссии.

— Подозрение на нечестность. Например, “связь со страной” заявлена условная Турция, а клиент часто коннектится из России.

— Попытки использования счета в IB для транзита денег.

— Маленький хер счет. Да, в IB нет ограничения по сумме, хотя свое время был лимит $10 тыс. Потом его убрали, из-за конкуренции с другими брокерами. Но совсем маленькие счета для брокера убыточны. Конечно, если на них нет активной торговли.

В августе активируются еще две неприятные для резидентов РФ фичи. Первая — из списка валют для транзита денег убрали юани и турецкие лиры. Вторая — налог 30% на дивы американских компаний.

Актуальная для большей части рынка тема, поэтому решил написать про Яндекс и навес из продаж. Заранее говорю, что расчеты на коленке, то есть очень приблизительные ну и много предположений, но логику продаж я вижу именно так.

С начала торгов в Яндексе прошло 24.7 млн акций.
Будем считать все объемы из ЕК продали т.е. 7.2 млн акций -> 17.5 остаток
Дальше вступает метод палец в небо или нерезы+фонды+физики на выход я допускаю 2.5 млн акций( очень грубое предположение) -> 15 остаток
И тут на сцену выходят привилегированные инвесторы из ЗПИФ-а, у которых теоретический lock up, но практически:

«The Share Purchase Agreement also provides for certain “lock up” restrictions on each of the Purchaser and the Purchaser Consortium members’ ability to dispose of any shares in the Target beneficially owned by the Purchaser or the Purchaser Consortium until the one-year anniversary of First Completion, …….(iii)certain actions in connection with providing funding to the Purchaser or member of the Purchaser Consortium in connection with the Sale.»

До конца 2024 г. владельцы вкладов и накопительных счетов в российских банках впервые получат от налоговой уведомление о необходимости уплатить налог с процентного дохода за 2023 г. Кого это коснется, сколько налогов придется заплатить и что ждет владельцев вкладов в 2025 г.?

Налог на процентный доход по вкладам за 2023 и 2024 гг.

Как облагается налогом доход по вкладам? Вы берете процентный доход за календарный год, полученный по всем вкладам и счетам в российских банках, как в рублях, так и в любой валюте, кроме рублевых вкладов со ставкой до 1% и эскроу-счетов. Вы складываете весь процентный доход за год по всем счетам и вкладам, а далее вычитаете из него не облагаемый налогом доход.

Как считается эта сумма? Нужно умножить 1 млн руб. на максимальную ключевую ставку, которая действовала на первое число каждого месяца. Максимальная ставка на первое число за 2023 г. — это 15% (до 16% ее подняли в декабре, но на 1 декабря она была 15%). Так что все, что вы заработали по вкладам и счетам свыше 150 тыс. руб., попадет под налог: ставка налога составит 13% при совокупных доходах за год до 5 млн руб. и 15% с превышения порога в 5 млн.

Совет Федерации одобрил закон о легализации майнинга криптовалют в России. Об этом сообщает ТАСС.

Принятие документа инициировала группа депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по финрынку Анатолием Аксаковым.
Право на майнинг получат только те юрлица, которых внесут в реестр. Физлица, которые не превышают установленные правительством РФ лимиты энергопотребления, также смогут заниматься майнингом. Документ предусматривает несколько мер по контролю за оборотом цифровой валюты, в том числе для исключения возможности ее использования для отмывания денег, полученных преступным путем.

А столько времени ломались и крипту потом легализуют, и торговаться будет на наших биржах.