Вчера про недвижимость написал, комментарии порадовали))

1. Почему дарственная это минус?
Если у меня дарственная от отца на частный дом это чем-то хуже того что я сам купил? 

Объясню своими словами, как это я понимаю.

1. Безденежные сделки проще расторгнуть в суде.

Изучаем ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.

Самое распространенное это дарение вместо оформления наследства — объявятся другие наследники, которые будут оспаривать дарение.


2. Если даритель попал под банкротство большой шанс что конкурсный управляющий откатит сделку.  

А если даритель юр лицо — банкрот потеряете купленную квартиру со 100% вероятностью.

3. Через договор дарения куча разных левых схем реализуется.

Понятное дело, что новая недвижимость дарится в основном для того чтобы вывести ее из обще семейной собственности. Но вот при покупке такой недвижимости вполне может оказаться что супруг, который не собственник, вложился на крупную сумму в ремонт и потраченную сумму он не против вернуть, а это суды. Оно вам надо?

( Читать дальше )

Недавно рекомендовал обратить внимание на НПФ и индивидуальный пенсионный план. В декабре 2021 года я открыл счет в СберНПФ и стал пополнять его. Идея такого счета мне показалось привлекательной для диверсификации инвестиций:
— Возврат до 15 тыс НДФЛ в год
— Защита счета от судебных исков и раздела имущества при разводе
— СберНПФ рекламирует 45% доходность за последние 6 лет.
— Возможность досрочно забрать вложенные деньги

Но, как всегда оказался неприятный подвох. Я полностью пересмотрел свое мнение о НПФ и советую держаться от них подальше.

1. Оказалось, что если досрочно забрать деньги, то НПФ оставляет себе приличную сумму. В моем случае я через личный кабинет СберНПФ попробовал подать заявку на расторжение договора и мне было сообщено, что в случае расторжения я потеряю 35% СВОИХ вложений.

2. Моя личная доходность счета НПФ за 13 месяцев составила 0,1%.
Народ в отзывах пишет, что например есть счет на 333 тыс, а при заявленной у СберНПФ доходности в 5,4% за 2021 человек получил доход в 1,7%.

3. Те, кто все же попробовал расторгнуть договор ждут рассмотрения заявки по несколько месяцев чтобы вернуть свои деньги! При этом нужно посетить налоговую чтобы получить некую справку и предоставить НПФ.

Отзывы о СберНПФ, где будет понятен масштаб проблем:

yandex.ru/maps/org/negosudarstvenny_pensionny_fond_sberbanka/143126795542/reviews/?ll=37.610171%2C55.720699&z=16

Держитесь подальше от НПФ. Обычный ИИС и покупка ОФЗ дадут намного лучшую доходность, больший возврат НДФЛ и возможность быстро закрыть счет если потребуется.

( Читать дальше )

Старший корреспондент Инна Алдошина о требовании финансовой инфраструктуры к российским компаниям быть открытыми для всех, но без нее самой

Российские инвесторы в 2022 году оказались внутри старинной русской сказки, но измененной на новый лад: «Пойди к тому — не знаю к кому, купи то — не знаю что». 

«Купи то — не знаю что» уже практиковалось на нашем финансовом рынке, когда публичные компании были завернуты в непрозрачную сеть из закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), подставных акционеров и офшорных компаний, владельцы которых были тщательно скрыты. Само по себе существование «бесхозного» «Сургутнефтегаза» никого на отечественном рынке уже давно не удивляло.

Но раньше инвесторы могли компенсировать отсутствие информации об акционерах финансовой и операционной отчетностью компаний, а также сведениями о состоянии рынков, на которых работали эмитенты. Сейчас же, когда экономическая и политическая ситуации меняется очень быстро, оценивать состояние эмитента стало просто невозможно: дисконтируй-ка будущие денежные потоки, если ты понятия не имеешь, есть ли они вообще сейчас. По некоторым публичным компаниям и вовсе не понятно, точно ли они сейчас занимаются именно тем, на чем специализировались, например, в прошлом году? 

( Читать дальше )

Анонимность и экстренное удаление данных для смартфоновРасширения приватности для Android (Подборка №1).

1. NetGuard (https://netguard.me)— позволяет увидеть, какие приложения и куда отправляют данные, а также заблокировать нежелательную отправку данных. Приложение не требует рутового доступа и позволяет блокировать соединения как для пользовательских, так и для системных приложений. Исходный код.

( Читать дальше )

Берете денег в ДУ, пишите Явку с повинной — состав 171 УК РФ тут есть
и вуаля...



Пункт 1 Статьи 171. Осуществление предпринимательской деятельности БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ или БЕЗ ЛИЦЕНЗИИ В СЛУЧАЯХ, КОГДА ТАКАЯ ЛИЦЕНЗИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНА, если ЭТО ДЕЯНИЕ ПРИЧИНИЛО КРУПНЫЙ УЩЕРБ ГРАЖДАНАМ, организациям или государству ЛИБО СОПРЯЖЕНО С ИЗВЛЕЧЕНИЕМ ДОХОДА В КРУПНОМ РАЗМЕРЕ, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171.3 настоящего Кодекса.

Федеральный закон №39-ФЗ от 22.04.1996 «О РЫНКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ» (выдержка из статьи 5):

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЦЕННЫМИ БУМАГАМИ признается ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ЦЕННЫМИ БУМАГАМИ, ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМИ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С ЦЕННЫМИ БУМАГАМИ и (или) заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами.

Всем вечер добрый!
Поскольку так много разных слухов по поводу возможных проблем с вывозом налика, попробую развеять их конкретныеми формулировками

1. Со 2 марта 2022 года в России действует указ президента РФ Владимира Путина, запрещающий вывозить за границу наличную валюту на сумму свыше 10 тыс. долларов США на одного человека.

Важно! Лимит в 10 тыс. долларов США действует на одного человека. Если за границу летит семья из трех человек, наличными можно вывезти уже сумму в любой зарубежной валюте, эквивалентную 30 тыс. долларов США.

Нарушение запрета на вывоз валюты для физлиц может быть расценено как нарушение, согласно ст. 16.4 КоАП. Она предусматривает административную ответственность за недекларирование либо недостоверное декларирование наличных денег или денежных инструментов, которые граждане собираются вывезти за границу.
За это грозит административный штраф в размере от ½ до двукратного размера незадекларированной суммы наличных или стоимости денежных инструментов.

( Читать дальше )

Я читаю форумы, нигде не пишу, но решил, что вопрос важный и стоит нашего с вами обсуждения, поэтому зарегистрировался. Прошу снисхождения, если мой слог покажется вам тяжелым.

На днях я оказался в компании хороших знакомых, которые инвестируют свои сбережения. Это опытные инвесторы с диверсифицированными портфелями, и они в феврале с началом СВО потеряли относительно немного (-15-25% от уровней лета 2021 года, а в прошлом году мы все хорошо заработали), но сейчас, при снижении доллара к 60, при заморозке иностранных активов несут убытки более заметные и некомфортные. И вот зашел разговор о том, чего ждать дальше.

Среди нас оказался мужичок лет 50, у которого есть отличительная черта, он самый успешный среди нас всех в инвестировании, хотя берет только половину тренда, и на нем зарабатывает меньше других инвесторов. Но зато он всегда в кэше, когда что-то происходит плохое, и всегда в лонгах на дне рынка в сильные коррекции и в кризисы, то есть теряет он намного меньше других.  И с сентября 2021 по февраль 2022 он был в кэше.

( Читать дальше )

Всем привет, позволю себе в выходной день такой репостик из РБК-про (ведь не у всех есть туда доступ), ну и заодно подискутируем в комментах, Тимофей надеюсь простит)))

Итак: 

Невнимательное отношение к своему валютному статусу (резидент/нерезидент), а также к перечню разрешенных валютных операций может грозить штрафами, которые достигают 40% от суммы незаконной операции. Как этого избежать, знает Ольга Морозова (АБ ЕПАМ).

Последние несколько месяцев 2022 года ознаменовались существенными изменениями в сфере валютного регулирования и валютного контроля. Участникам рынка пришлось максимально оперативно приспосабливаться к новым правилам игры, обыватели с беспокойством следили за новыми ограничениями на трансграничные переводы. Очевидным образом в центре внимания оказались особенности новых правил валютного регулирования. В погоне за их соблюдением на второй план ушли «традиционные» ограничения, установленные валютным законодательством. Однако забывать о них стоит.

( Читать дальше )

Ранее писал, что покупка ипотечной квартиры, путем закрытия ипотеки через аванс, это риск.

При том что продавцы квартир почему то считают такие сделки нормальной практикой, мало того прямо заявляют о низких рисках «банк все проверил». Естественно раз риски низкие, то и цены ставят рыночные.

А как оно на практике?

История из СМИ.

Моя клиентка планировала переезжать из областного городка в Екатеринбург. Она сама юрист, и подходила к выбору недвижимости очень здраво. Какие-то варианты мы ездили вместе смотреть, куда-то она приезжала самостоятельно. И вот одна квартира ей понравилась. По итогу разговора с продавцом она сама принимает решение заплатить аванс 50 тысяч. Мошенница написала ей расписку, и разрешила сфотографировать свой паспорт.

Нельзя покупать недвижимость, если не проведена юридическая проверка. Даже если продавец рассказывает, что у него очередь на квартиру и он продаст ее уже после обеда. Недвижимости в Екатеринбурге сегодня много. Но в нашем случае получилось как получилось – аванс отдан. В день, когда мне переслали фото паспорта мошенницы и расписки, я заказала выписку из ЕГРН. По правилам нашего агентства мы заказываем ЕГРНку дважды: до аванса и перед сделкой. Ждать ответа нужно было дня три-четыре. За это время я планировала провести проверку других документов.

( Читать дальше )

Как вы думаете, можно ли законно заработать миллионы долларов на крипте всего лишь за ночь, сидя за компом и совершая не сложные действия? Да, но для этого должны сойтись сразу несколько обстоятельств. Кто-то все же в этот момент нарушает закон, ведь деньги не берутся из воздуха. Однако, можно косвенно поучаствовать в схеме, при этом заработав легально. Но не начнутся ли с этими деньгами проблемы просто потому, что это кому-то неудобно?

Сегодня мы подробно поговорим о ситуации связанной с aUSD и расскажем вам историю подписчика, который за одну ночь из ничего сделал 3,8 млн. долларов в aUSD и что с ним происходит сейчас. Поехали!

Acala Network — это...

 

Acala – это децентрализованный финансовый консорциум, одной из главных потенциальных целей является создание открытой финансовой кроссчейн инфраструктуры для Polkadot.

Центр занимается исследованиями протоколов и механизмов DeFi и межсетевым моделированием экономического взаимодействия и управления. Acala Network может работать с любыми кросс-блокчейн приложениями DeFi во всех платформах.

( Читать дальше )