Глава3.  Шортовый вынос.

3.1  Причины образование шортового выноса

Общеизвестный корнер является лишь разновидностью общего для рынка шортового выноса, отличающийся размерами и продолжительностью.  На рынке постоянно происходят шортовые выносы самых разных размеров. Следствием  маржинальности рынка  является наличие  на рынке участников,   имеющих  открытыми короткие позиции. В случае подъема на рынке, вследствие тех или иных причин, начавшееся движение вверх приводит к  срабатыванию  стопов, и  заставляет инвесторов закрывать  убыточные короткие  позиции. Чаще всего, это и приводит к специфической форме движения вверх в виде  шортового выноса. 

==============
При принудительной продаже лонговой позиции формируется — "

1. сексапильная внешность, ухаживает за собой, не стыдно показать друзьям
2. выдающийся ум
3. отличная хозяйка
4. прекрасная мать для ваших будущих детей
5. самостоятельная, хорошо сама зарабатывает и не тянет бабки
6. энергичная, решительная, умеет решать сама любую проблему
7. максимально комфортная и не выносит мозг
8. она вас любит и не изменяет вам

У меня в портфеле существенную часть занимает коммерческая недвижимость. Склады и офисы не комнатными размерами (купленные давно и не очень). речь про Беларусь
Недавно подвернулся интересный объект и вот как я его «обмерял».
Речь шла про коттедж в престижном поселке (в черте города), до кризиса он стоил 800-900 тысяч не рублей. Я поселок знаю и дома там мониторил. Сейчас владелец разорился и дом можно было купить за 550 000 с аукциона, но я не купил (как инвестицию) и вот почему.
При учете что стоимость сдачи домов в этом поселке 2-3 тысячи в месяц, по выходу у меня оставалось 2,5% годовых. И расчет мог только быть на рост стоимости, что тоже не факт в нашей стране.
Почему так мало вышло? Потому что я знаю что такое владеть комм недвигой и как вместо «я думал» выходит «ивсегото?» какие факторы повлияли на «игого»:
-13% налог. С той суммы аренды через 6% как ИП без вариантов;
-амортизация. Учитывая отношение нанимателей к чужой недвижимости 500 в месяц в доме (250м2) реальная цифра. В домах всегда что то надо чинить, в том числе иногда «редко но метко».
-простой без арендатора. В текущем рынке сдать премиум объекты непросто, процентов 10 простоя это даже оптимизм;
— страховка (недорого);
— 100-200 в месяц на помогайку, чтобы не бегать самому краны крутить\котел поверять;
— земельный налог;
— самое «приятное» — дисконтирование денежного потока. Текущую ИРР я бы оценил в примерно 5%. Учитывая длинный горизонт таких инвестиций году к 5-10 денежный поток с дисконтированием 5% станет совсем тухлым, зато амортизация, налоги, простои слабее точно не станут.
итого у меня вышло 2,5% (если не брать в расчет рост цены недвиги и рост аренды).
А если стоимость аренды снижается процентов на 10-30 (что реально по текущему рынку для премиум объектов), то затея становится дурной от слова «совсем».
зы и еще фактор ликвидность. Евробонд какого нить уругвая на 500тысяч я продам почти всегда за 2 минуты 1 звонком, а вот дом за полляма в нищей стране — вопроооооос...
ззы сейчас бонды РБ торгуются в 5-6% доходность, какая тут недвига?
зззы также никуда не уходит риск подарить государству, тут такое регулярно.

Продолжаем проект богатеем медленно.





В этом посте я открою вам величайший инвестиционный грааль. Правда я не первый, кто сообщит вам о нем. Есть еще один парень. Кажется его зовут Уоррен Баффет. А грааль собственно состоит в понимании какой бизнес можно считать хорошим а какой плохим. Чтобы выяснить это нужно ответить на два вопроса:

1. Как компания финансируется, из прибыли или допэмиссий.
2. На сколько эффективно работает капитал компании, эффективно ли компания использует нераспределенную (не выплаченную в виде дивидендов) прибыль.

Давайте рассмотрим примеры (все цифры за 1 полугодие 2016). Тест №1

Сургутнефтегаз. Акционерный капитал равен 3402729 млн. руб. Нераспределенная прибыль равна 3190129 млн. руб. Процент нераспределенной прибыли в капитале равен 93,8%. Мы видим что компания финансируется из прибыли. Это говорит о хороших операционных результатах. Компания прошла первый тест.

 
По весне разбирал свои бумажные архивы и нашел пачку бумаги с распечаткой всех моих сделок на ММВБ в период с октября 2008 по июль 2009. Времена были волатильные, несколько месяцев я много торговал интрадей, и пачка бумаги оказалась довольно толстой ;) Посидел, полистал, повспоминал. Прошло 8 лет, в памяти остались только самые яркие моменты, а тут многое всплыло как наяву: вспомнил кренделя, что выделывала ММВБ с Куклом ВЭБом во главе, жуткие запилы, запреты шортов, стоп-торги и т.д. 

Трейдерский состав меняется быстро, и я подумал, что многие из нынешних трейдеров тогда еще не торговали. Ну и решил, что надо написать пост, может кому-то будет интересно или даже полезно. Грааль там трудно найти, но опыт (даже чужой) — это всегда опыт. Особенно в ситуации, когда нас всех пугают повторением кризиса.

Сначала хотел написать подробный пост о тех временах — как я их торговал, что думал и как менялся мой подход, — но потом понял, что не потяну. Событий было слишком много, думал я тоже много, получалось слишком длинно и занудно. Да и лень было писать такую огромную телегу, чего уж греха таить ;) Но совсем не делиться опытом нельзя (я альтруист по убеждениям, просто — ленивый альтруист) и поэтому решил написать хотя бы краткую выжимку. А если у кого-то будут вопросы, попробую ответить в комментах. 

Книга, ставшая в интернете культовой и получила мгновенное признание по всему миру как одно из лучших когда-либо написанных нетехнических руководств по финансам и инвестициям.

«Я люблю финансы, я не думаю, что они должны быть скучными, и они не должны быть таинственными. Я хочу дать возможность простому человеку с улицы читать, наслаждаться и получать выгоду от революции на Уолл-стрит» — говорит Фрэнк. «Инвесторы с очень скромными средствами могут строить портфели, соперничая с учреждениями, управляющими миллиардами долларов. Используя взаимные фонды без нагрузки, каждый может вкладывать средства экономно и эффективно, и быть уверенным, что сможет достичь своей финансовой цели»

Эта замечательная, популярная на западе книга никогда не переводилась и не издавалась в печатном виде на территории бывшего СССР. И вот теперь она переведена на русский язык и доступна для свободного скачивания:

assetallocation.ru/investment-strategies/