Избранное трейдера Алексей Севастьянов
Строительный рынок – как его видят профессионалы рынка. Разберем статистику Росстат и аналитику Дом.РФ. Обcудим структуру рынка, цены, и даже доберемся до денег на счетах эскроу. И самое интересное – сколько непроданных новостроек в России?
картинка — Дом.рф
Вчера мы отлично пошумели в комментариях про доступность жилья. Основа для обсуждения – мой расчет на вводных от одной строительной компании. А давайте теперь посмотрим на строительный рынок глазами профессиональных участников! — И не придумать участника лучше, чем Дом.РФ
Дом.РФ – это мама большинства строек в России в качестве кредитора. В целом, банк на этом и специализируется: проектное финансирование жилой стройки, целевые кредиты, участие в качестве инвестора. А также, это третий по величине ипотечный портфель.
В своем большинстве, Россия застраивается многоэтажками: 65% всей стройки это 10 этажей и больше.
Сейчас будет статья на чувствительную тему, и я сразу предлагаю отказаться от ее прочтения и тем более эмоционального комментирования людям, которые обладают обширными знаниями по глобальным вопросам, за которые им никто не готов платить.
И так, меня сугубо в инвестиционных целях занял вопрос о том, что реально происходит с доходами населения и бизнеса на горизонте 10+ лет в России. Доступная в популярных источниках информация на этот счет эмоционально политизирована, а следовательно в 99% случаев не просто бесполезна, но вредна.
Поэтому первым делом мне важно было выбрать доверенный источник информации. Для начала ответим на простой вопрос: вызывает ли у кого-то сомнения данные статистических ведомств? Даже если отбросить некомпетентное мнение обывателей, можно говорить о том, что методики расчета показателей могут быть, скажем так, неоптимальны. И профессионалы перепроверяют данные с разных сторон и из разных источников.
Намного ценнее, на мой взгляд, простые бухгалтерские показатели. Например, вызывает ли у кого-то сомнение, что бюджет РФ испытывает дефицит? Таких людей я не встречал. Вызывает ли сомнение, что нефтегазовые доходы в 2023 будут меньше, чем в 2022? И таких людей я тоже не встречал. Есть ли сомнения, что оборонный бюджет вырос, в результате чего статистику расходов бюджета закрыли? Ну как бы, ответ очевиден.
История современной России началась 1 июля 1992 года – примерно с этого момента и был введён свободный курс рубля. Банк России сравнял официальный курс доллара США с биржевым курсом, после чего цена за доллар в одночасье повысилась с 56 копеек до 125 рублей — рост в 223 раза.
✔️ В период с 26 по 28 августа 1992 года курс рубля упал по отношению к доллару со 168,1 до 205 рублей за доллар, что соответствует 18%. Одной из главных причин являлось превышение спроса над предложением валюты. Причиной также стали общие нарастающие проблемы в экономике.
✔️ 22 сентября 1992 года курс доллара вырос с 205,5 до 241 рубля. В СМИ данное событие окрестили «черным вторником». Рост цен на энергоресурсы, транспортные услуги, продовольствие вызвал очередной виток инфляции и обвал национальной валюты.
✔️ 1 октября 1992 года произошло очередное повышение курса доллара, который вырос на 17,8% — с 254 до 309 рублей. Высокий спрос на доллары связан был связан инфляцией в российской экономике.
Начал замечать, что многие не до конца понимают важность бухгалтерии в целом, и баланса в частности.
Считают это всё оторванной от реальности блажью бюрократов. А меж тем история бухучета насчитывает уже порядка шести тысяч лет.
Сегодня поговорим про баланс. Имеет ли он отношение к «реальному бизнесу» или это бестолковая бумажная волокита, которую придумали злые налоговики, чтобы им было чем заняться? Давайте разбираться.
Итак, давайте представим, что есть такой товарищ – Армен.
Однажды надоело ему работать на дядю и решил он открыть свой бизнес. Дядя пожелал ему удачи, сказав напоследок, что дело надо выбирать такое, чтобы оно могло всегда тебя прокормить. Армен воспринял этот совет буквально, поэтому твердо решил, что его дело должно быть связано с едой. А так как лучше всего у него получалось готовить именно шаурму, то выбирать долго не пришлось.
Сказано – сделано. Собрал Армен документы, зарегистрировал фирму, и теперь он Генеральный директор и владелец бизнеса в одном лице.
Всем привет, каждый день немножко в шоке за происходящее и испытываю страх за свое будущее, друзей, близких и соотечественников.
Что побудило написать этот пост, а то что немножко поразмыслив я пришел к выводу что я сейчас зарабатываю столько же сколько получал за подработку в летние каникулы курьером в 2013-2014(1-2й курс колледжа).
За доставку платили тогда 300 рублей, в день выходило по-разному, до 10 доставок в среднем, от 2-3 к в день, работал с одним выходным в неделю, т.е. итого выходило 45-55 тыс. руб в месяц, или с пересчетом на тот курс 1300-1500$
Сейчас 2023, за плечами 4 года высшего образования(глупо по этому судить, да пусть будет) + пару сданных IT сертификаций +2-3 года опыта за спиной и сейчас числюсь как ведущий сетевой инженер с ЗП в 150 000(Москва) или 1562$.Я всегда не просто работал, а постоянно старался повысить квалификацию, мне нравится моя работа, я горю ей и т.д., я потратил немалое кол-во усилий чтобы как-то продвинуться в карьере, чем-то гордиться, но даже с такими усилиями я сейчас на уровне курьера 10 лет назад., т.е. мои усилия вышли ровно в 0, прям крысиные бега получаются, интересно, а что с теми кто просто работает наподобие кассиров в магазинах, то по факту они стали получать меньше процентов на 20-50%?..