Специальный антикризисный выпуск Tinkoff Private Talks: Ирина Ахмадуллина обсудила ситуацию на рынках и в экономике с руководителем департамента инвестиционной аналитики Тинькофф Инвестиций Кириллом Комаровым, управляющим директором инвестиционной компании Ренессанс Капитал Максимом Орловским и бывшим председателем Центрального банка Сергеем Дубининым, который возглавлял ЦБ во время дефолта 1998 года. Поговорили о том:

— куда инвестировать в кризис;
— стоит ли покупать доллар;
— к каким российским акциям стоит присмотреться;
— будет ли эмбарго на нефть и газ из России;
— что ждет российскую экономику.

Предыдущий прогноз и события за прошедшую неделю.
В статье «Рубль: начало консолидации, затишье перед бурей», опубликованной на SMART-LAB 4 апреля, мы прогнозировали завершение коррекции и начало консолидации рубля. Прогноз исполнен частично. Коррекция завершена, а консолидация сместилась в более низкий диапазон 75-90 рублей. Но и в статье, и в нашем Телеграм канале, мы предупреждали о возможном более сильном укреплении рубля и провалах цены к 75 и ниже в силу особенности нынешнего отечественного валютного рынка, где, как заявлял когда-то ЦБ, «рубль в свободном плаванье».  



Прогноз на предстоящую неделю 11.04.22-15.04.22
Мы сохраняем прогноз касательно структуры движения рубля и полагаем, что уже началась консолидация рынка перед новым ослаблением соотечественника. Структура коррекции выглядит укомплектованной, а от минимального локального значения курс вырос на 6.5%, поэтому полагаем, что коррекция завершилась, и началась фаза консолидации, но на более низких значениях, чем мы предполагали изначально- 70-90 рублей. В ближайшее время ожидаем ослабления рубля к значениям 90р, а затем вновь укрепление к 75 и ниже. Не смотря на то что, экспортеры плачут, локально в моменте возможны более сильные провалы к 65. ЦБ дает возможность купить доллары по отличной цене, в замысел его действий вдаваться не будем, а просто скажем «СПАСИБО».

 считаем деньги).
Начнём с того, что первичка, если брать в ипотеку, за счет ссудного процента, получает приблизительно 12 процентов удорожания.
Так, если Застройщик в Челябинске (Западный луч) ставит 95000 руб за квадрат, то стометровка в свободной планировке (вообще без внутренних стен, без проводки, без водопроводных труб, без отделки и оборудования, и оснащения санузла и кухни) стоит 9500 тыс руб., умножаем на процент — это 10 640 тыс руб.
Надо делать отделку — для расчета стоимости ремонта воспользуемся онлайн калькулятором = примерно 2 млн руб на 100 кв м.
Не могу не оговориться, что по СНИПовским нормам эта сумма занижена процентов на 10% (поскольку немного знакома со сметной стоимостью строительства) — это по норме!
Итого, 12 640 тыс руб за квартиру.
***
Под вторичку банк даст деньги на восемь-десять процентов больше.
Посчитаем, что вторичка стоит как и первичка, хотя всегда, с начала появления коммерческой недвижки в России (1996г), вплоть до 2016 года вторичка стоила дорОже первички.

                Недельный торговый план с 28.03. по 01.04.2022.

Мне тоже как и некоторым аналитикам не совсем понятны драйверы роста интереса к рисковых активам, которое мы наблюдаем за последнюю торговую неделю…Но вот судя по графику индекса ДОУ вот задаюсь вопросом для себя лично – а это точно рост рисковых настроений о факту выхода выше уровня 34000? Или мы наблюдаем за неделю до завершения 1 квартала оформление широкого торгового диапазона 33000 – 35000(76% восходящей коррекции), т.е. широкая проторговка уровня долгосрочной поддержки на 34000 и ничего более. Вот этот широкий торговый диапазон 33000 – 35000 считаю наиболее вероятным сценарием для завершения торгов в 1 квартале и закрытие квартала в следующую пятницу в области ранее пробитой поддержки на 34000.

Нефть Брент Н1. По факту прорыва Брентом уровня сопротивления месячного восходящего канала на 107.00 Брент создал краткосрочный торговый диапазон 112.00 -120.00 в рамках общей геополитической неопределенности. После достижения и теста поддержки на 112.00 Брент реализовал восходящую коррекцию с тестом уровня 117.65(76% восх.коррекции) и наиболее вероятным сценарием считаю снова возвращение к уровню поддержки на 112.00. Во всяком случае выход Брента за неделю до завершения квартала за рамки текущего диапазона 112.00 – 120.00 считаю маловероятным.