Сочи

Недвижимость в Сочи продемонстрировала трёхкратный рост за прошедшие пять лет. Ниже постараюсь детально описать суть этого явления с примерами и детальным разбором связи стоимости квадратного метра со стоимостью аренды и фактором сезонности.

Статья по ссылке:

https://zen.yandex.ru/media/id/6299acab3e428f15833110d9/62a61f4986dde05b8710d869

 

Сегодня, 20 сентября 2021 года, исполняется год этому Youtube-каналу «Хозяин Денег Зюзгинов».

И в честь первого Дня Рождения состоится премьера мощнейшего видео «Жена — моя лучшая инвестиция».

Этот ролик — интервью с Владиславом Челпаченко: бизнесменом, инвестором, активным человеком, который живет на все 100, фанатом позитивного настроя.

Он заработал миллионы на недвижимости в Сочи, сделал 400% на криптовалюте, срубил бабло на акциях Virgin Galactic, однако убежден, что самая прибыльная его инвестиция — это жена.

Тайм-коды:
00:46 — начало
01:04 — сообщество зрелых людей 50+
02:12 — Владислав, ты инвестор?
03:33 — инвестиция в недвижимость Сочи
05:04 — кейс: студия в Дагомысе

( Читать дальше )

Месяц назад пилил пост "Дорогая моя страна" про сравнение приблизительно одинаковых туров в Сочи и Белек. Сегодня обновил данные. Как изменились цены за месяц? Вот как:


Разница в ценах выросла. 

В Сочи по прежнему дорого и противно.
В Турции по прежнему недорого и хорошо.

Сочи идет накуй. Завтра бронирую Турцию.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня ситуация выглядит так:


Тренд по прежнему  — вверх. Настойчиво не советую сейчас покупать. Впереди — разворот цен вниз.


( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:



На графиках ничего экстраординарного не происходит, а тем временем самое дешевое предложение внутри МКАДа выглядит так:



( Читать дальше )

Тема навеяна видеороликом от Дмитрия Черемушкина  ЖИТЬ В СОЧИ И НЕ РАБОТАТЬ: СКОЛЬКО НУЖНО ДЕНЕГ ДЛЯ ЖИЗНИ В УДОВОЛЬСТВИЕ?

Ответ на вопрос в заголовке — ДА, Дмитрию хватит. Но не навсегда :).
К сожалению, как бы привлекательна не была картинка нарисованная автором в видео, она излишне оптимистичная. Я не буду оспаривать расчеты по расходам (особенно на туристические поездки), они у каждого свои. Я просто посчитаю на сколько лет хватит заявленного капитала.
С учетом двух важных моментов:
1. Есть инфляция. В расчеты возьму скромные 5%.
2. Нет огромной доходности от капитала. Мы же вроде как там на пенсии жить собрались? Уж минимум половину точно надо тогда держать не в акциях, а чем то менее доходном. Поэтому доходность посчитаю 7%.
Капитал 18 500 000. Расходы 108 000 тыс руб в мес. То что в видео называется план «Оптима»

Результат — капитал обнулится за 18 лет. 

Много это или мало? Вроде достаточно, но учетом того, что предлагается выйти на «пенсию в 50» — маловато будет. Все таки желательно не «проедать капитал» до нуля в старости. Хорошая то медицина недешевая. Да и пожить в хорошем месте можно подольше…

( Читать дальше )

В общем, не звонил я другу примерно пол года, думаю ситуация знакомая: из–за неадекватной ситуации в мире перестал вообще общаться с людьми.
Я такой ему на позитиве, смотри, я тут ожил и даже запилил видос по-своей теме (трейдингу) и даже пост на форуме (смартлабе) оформил:https://smart-lab.ru/blog/665743.php

Ну не отнять у меня симпатию к фильмам Гая Ричи:

( Читать дальше )

Проект «Южный кластер», предусматривающий перенос идущей вдоль Черного моря железнодорожной ветки вглубь материка оценили в 1,4 трлн руб., из которых 330 млрд руб. планируется получить из средств ФНБ в 2025–2030 годах. Цинк.

Придумка выглядит примерно так:



В настоящее время железная дорога проложена по побережью. Выглядит это говнище так:



( Читать дальше )

У этого замечательного города есть 5 (пять) неоспоримых достоинств:

1. Теплый климат. Зимой на обочинах дорог вы видите цветы, а не традиционные для России кучи замороженной грязи. 

2. Чистота на главных улицах. Обильные дожди осенью, зимой и весной эффективно смывают грязь с улиц в море. Машинки всегда чистые.

3. Обилие зелени и многообразие живности. Пальмы растут. Птички поют красиво. Цикады трещат (особенно на Бытхе).

4. Сочетание моря и гор. С моря всегда можно метнуться в горы. Зимой можно кататься с гор.

5. Наличие резиденции Путина. Божественный свет, исходящий из Бочарова Ручья, манит чиновников, губернаторов, бизнесменов, артистов, судей, военнослужащих и солидных воров, покупающих недвижимость, отели, яхты и т.п… А божественное тепло, исходящее из того же места, вызывает денежные дожди в акватории Сочи.

6. Последствия затрат $50 млрд. в олимпийские стройки и аэропорт. Конечно, на эти деньги можно было бы отремонтировать дороги и дома в 500 городах России. Но это сделали только в Сочи, чтоб не обосраться перед иностранцами, мнение которых — приоритет №1 для руководства страны.

Возможно, я что-то упустил. Похвалите Сочи в комментах.

(по мотивам топика «Четыре неизлечимых проблемы Сочи»  smart-lab.ru/blog/652473.php)

Я действительно люблю отдыхать в славном городе Сочи и вот почему:

1. контингент отдыхающих: здесь нет мажориков, толстосуммов, людей с кучей охраны. Здесь все свои. С любым можно бухнуть и расслабиться. А иногда набить морду. После — снова бухнуть и в очередной раз набить морду. И все равно все будут свои!

2. замечательная береговая линия: с поезда можно сразу кинуться в море. Волнорезы кстати тоже для этого предназначены. Иногда дойдешь до конца волнореза, прыг в воду, а там рыбы мерено-немерено: сельдь плавает трансатлантическая, зубатка, корюшка, акулу можно увидеть с близкого расстояния. Вообщем весь подводной мир как на ладони. Никогда не понимал зачем люди ездят в Турцию: корюшку не увидишь, морду не набьешь...

3. очистные сооружения: стиральный порошок сливается прямо в море из-за чего вода приобретает кристально чистый оттенок. Микробы здесь не задерживаются, г/вно дезинфицировано, можно свободно купаться и плавать. Риск заражения ковидом отсутствует. Другими заболеваниями, передающими половым путем, — тоже.

( Читать дальше )