Блог им. sfbankir

Аномальности Черноморской недвижимости

Удивительное дело

Аномальности Черноморской недвижимости


Сочинская недвижимость реально резко снижается в цене, особенно премиальная
Аномальности Черноморской недвижимости

Аномальности Черноморской недвижимости



А вот точно такой же домик (даже чуть меньше) по году постройки, концепции, дизайну, начинке, удаленности от моря и т.д. в большой Ялте — стоит в два раза дороже — 50 млн и дешеветь не собирается...

Более того в Крыму вообще радикально сократилось предложение качественной, новой недвижки...

самый свежий передовой проект — Ялта парк хилзз

Аномальности Черноморской недвижимости





Аномальности Черноморской недвижимости


в Парковом, наконец достроили и ввели в эксплуатацию, распродано почти все, одно предложение на рынке 50 млн без отделки или 60 под ключ
средняя цена 54-95 млн была
красота реально  видео оттуда 2 года назад
упс  — ютуб заблокировал за Крым — что-то новое, щ перезалью

----
Домик в Форосе — 155 млн (и так еще проблема с титулом есть «небольшая» — его отжали у прозападных украинцев)

А Сочи же, наоборот, бьет все рекорды во всех сегментах:




★3
86 комментариев
+1
Я вам в другом посте ответил про сочинскую «недвижимость»...). Я вам могу сказать сколько в Сочи (окрестности в горах там бурное строительство идёт) будет стоить такой дом. Коробка похожего дома около 250-300 квадратов без отделки, с небольшим бассейном (фундамент под него) и гаражом на 2 авто и скважиной начинается от 38-40 млн руб. Если повезёт — документы будут ок. Но вот на скважину получить официальные документы скорее всего не получится))
Ну а чтоб такой домик получился как на фото (а это фото встречается ещё в 2-3 десятках разных объявлений) придётся влить ещё не менее 20 млн…
avatar
Михаил Шварц
+1
Михаил Шварц, я знаю что 50 млн это нормальная цена для него, сам строил в Подмосковье и понимаю ценники
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Михаил Шварц, а почему не получится на скважину (у меня например есть в МО)
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, там не везде официально можно бурить. С разрешениями тоже не просто. Поэтому делают в тихую. А потом задним числом хрен оформить или очень дорого. Скважина в доме, в тех помещении. С улицы не зайдёшь проверять)
avatar
Михаил Шварц
Михаил Шварц, ну это понятно, что доки надо изучать — но все равно аномально дешего...
допускаю фейки, но все ж  слишком много предложений на циане
.
а вот крымский домик я своими глазами видел в 2020 когда он строился еще, облизывался тогда, но посчитал что дорого и тогда только 2 было проданных еще
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор

Sergio Fedosoni, судя по контексту, эту недвижимость так за все это время и не купили. Снижение цены было в марте, прошло полгода и видимо так и стоит в продаже.

А другие предложения, просто не снижали цены, может их и за 20 не купят .

avatar
HOLMI
HOLMI, поизучал внимательно  там, В районе Сочи нереально огромное количество новых достроенных и недостроенных коттеджиков
Чего вообще не скажешь о Крыме — единицы
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Sergio Fedosoni, где угодно, но только не в Сочи можно делать вывод о состоянии рынка недвиги  по объявлениям. Объявлений  фонарей там многократно выше реальных объектов.
avatar
Frommas
Sergio Fedosoni, я бываю в Сочи два раза в год. Но не летом ))
Пройдитесь зимой (на новогодние каникулы, когда народ должен съезжаться в свою недвижку из разных городов России) по Курортному проспекту. Увидите, что в многоэтажных комплексах, построенных к Олимпиаде, горят считанные окна. На Виноградной (через дорогу от Родины) тоже коттеджи с облетающей штукатуркой и плиткой стоят...

У меня сосед как купил квартиру в 2014-м — так ни разу в Сочи и не съездил после этого.
avatar
Cash
+1
Sergio Fedosoni,  в Сочи  есть такой тип объявлений «фонарь» называется,  этого дома запросто может не быть в продаже, главное найти контакт, потом будут предлагать другие варинты с адекватной ценой. Там по сравнению с мск рынок недвижки дикий запад. 
avatar
Frommas
Frommas, это я уже понял — но прошелся по реальным предложениям — Крым все равно раза в 2 в среднем дороже
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Sergio Fedosoni,  может быть, но искажение рынка в объявлениях так же многократны.  Например целые поселки таунхаусов в Адлере, это переделанные гаражи, причем переделывается  весь кооператив разом из того что было, и на бумагах так остаётся гараж🤣
avatar
Frommas
+1
Sergio Fedosoni,  в Сочи реально нет даже четверти количества элитных объектов сколько объявлений,  визависмости от бюджета риелторы могут хоть такой таунхаус

avatar
Frommas
Frommas, но и яндекс карты никто не отменял посмотреть то можно общую ситуацию вокруг обьекта





но я так понял что это садоводство бывшее )))

avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+2
Sergio Fedosoni, 2/3 объектов таких как на фото из объявлений и их адреса реально не существует в продаже. Фанарей там больше многократно, человеку из мск  как и хоть от куда, будет очень тяжело понять невероятную специфику этого рынка в Сочи).  Где  и коммуникации могут обойтись как пол цены коробки дома)
avatar
Frommas
Frommas, ну возможно — в мск например 90% предложений реальны (ну и глянуть можно)
В сочи тоже проблем глянуть нет, вот только интересно нафига так делать ???
Я вот когда Крымским домиком заинтересовался, сьездил поглядел еще на этапе строительства
и любой так поступит, на мой взгляд...
smart-lab.ru/blog/647339.php#comment11644934
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Sergio Fedosoni, большая маржа и высокая конкуренция местных риелторов с приезжими, коих там много. Вот и прут у них  конкуретные сложные схемы.
Вот частный пример как давится цена в объявлениях
turbo.pikabu.ru/story/vnimanie_vsem_kto_khochet_kupit_kvartiru_v_sochi_8529313


avatar
Frommas
+1
Frommas, посмотрел, дикость какая-то для 202Х года прям..
помнится так знакомые из регионов приезжали в кредит машины по бросовым ценам покупать, с онлайнбронью и т.д. и выясняли что раза в полтора дороже сама машина и кредит на 5 лет с удорожание на 50% это 20% годовых, а не 10 как обещали…
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Sergio Fedosoni,  в  Крыму еще видно недолго балуют местных немногочисленных  риелторов (по сравнению с Сочи) многочисленные  преселенцы из столиц и сибири. Вот с арендой в Сочи при этом проблем нет, ну тут причина понятна это самый главный бизнес здесь.
avatar
Frommas
Frommas, в Крыму (ЮБК) практически на все монополия ООО ТСИ — без них ничего не оформить ни построить, а это москвичи, притом кому попало они не продают 
И с арендой в Крыму большие проблемы — ее просто нет на приличные обьекты 
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+2
Frommas, ну с коммуникациями по запредельным ценам я и в Балашихе столкнулся, это наверное не Сочи, но вообще сильно нетипичный случай...
у нас вот так бывает — smart-lab.ru/blog/587028.php

или вот так -
smart-lab.ru/blog/586465.php
как закопать пару млрд в поселок которому суждено в тренировочную базу превратиться...



avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Frommas, надстроить над гаражем это конечно зачет)))
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, в Мариуполе покупай и Бердянске участки и пока льется кровь… Одесса подсказывают верно.
avatar
Zvr
Zvr, скажите пожалуйста, на кой ляд нужен дом в Мариуполе, Бердянске и Одессе как подсказывают ниже, разве, что деньги вбухать в это?
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, а что такого? Там же море. А Крым ранее был таким же опасным местом и цены были  приемлемы, а не хочешь дешево, покупай на хаях. Это как с акциями
avatar
Zvr
Zvr, море, а зачем оно??? пару раз съездить отдохнуть в году, я пожил годик, сидишь на берегу и думаешь, а зачем оно надо))
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, я с вами согласен, но автор топика именно про хотелки жить возле моря
avatar
Zvr
Zvr, там нет качественного жилья как минимум и приличной инфраструктуры
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, но есть дешевые участки наверняка…
avatar
Zvr
Zvr, сомнительное предприятие там пока, да и менталитет местного населения специфичен, ЮБК хотя бы Москвичами и Питерцами заселен
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, так когда лилась кровь в Крыму (грубо) их там не было, смекаешь?))
avatar
Zvr
Zvr, В Крыму лилась кровь ?? или «Зеленые человечки» детишек мороженным угощали ??
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, грубо написал, очко у инвесторов жалось как и сейчас мариуполе
avatar
Zvr
Sergio Fedosoni, в Одессе скоро будут продавать.
avatar
Вульф
Sergio Fedosoni, может народ валит и скидывает, чтоб иметь кэш??
avatar
asfa
Михаил Шварц,
avatar
Дмитрий Баффет
+3
С учётом последних событий, странно что в первую очередь не обвалилась Крымская недвижимость
avatar
Поликарп Брусникин
Биотехнолог, ее реально мало — ну и данный контрактный дом в поселке «Московских силовиков» рядом с гособьектами «Олива»
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
За ситуацией на фронте следите???? Или смотрите байки по первому каналу А теперь подумайте — сколько будет стоить квадратный метр — например в Белгороде- если его будут обстреливать каждый день — как Донецк?
avatar
Алекс
Алекс, мы тут не про Белгород а про море, раз Кипры с Испанией Россиянам пока порезали

Крым вообще не дешевеет, до Сочи хоть долететь можно правда за 3.5-4 часа а не за 2 как раньше…
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, так  я и  понял- что за ситуацией на фронте не следите Если дальше пойдёт  всё так- как идёт уже месяц- то  и моря и Сочи — всё это может коснуться прямо буквально Я не слежу за ценой  в Крыму-но верю- что там не падает Посмотрим что будет ещё через месяц -два ( с ценами в Крыму)
avatar
Алекс
+1
Алекс, кто-то реально верит что Украина хоть какую-то серьезную угрозу представляет ???
пока это игры в кошки-мушки какие-то
Просто не хотят избыточных жертв с обоих сторон
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+3
Sergio Fedosoni, спроси об этом у  300000 человек ( это только официальная цифра — неофициально — значительно больше )  — которых мобилизовали- представляет ли украина угрозу  Выключай телевизор и начинай думать что ли 
avatar
Алекс
+2
Алекс, успокойся, 300000 мобилизованных только после 1 ноября приступят к выполнению боевых задач. Да и то не все. К этому времени хохлы уже войдут в Крым, правда, если только на Херсонской таможне пропустят со словами :" хохлы, что с еблом лицом " :)
avatar
Anest
Anest, а с чего ты взял что с 1 ноября ???  из телевизора так сказали? Ты уверен- что потери  личного состава в частях сейчас не начнут восполнять мобилизационными и сразу бросать их в бой- на отбитие того  же лимана, например ?  
avatar
Алекс
+4
Алекс, у тебя какая то зацикленность на телевизоре. Как будто в реальном миру нет мобилизованных, военкомов, вернувшихся по ротации с СВО и т.д. от кого можно получить информацию миную твой телевизор. И, что за детская наивность, думаешь воинские части в 100% составе отправляются на СВО и не кем заменить выбывших военных по тем или иным причинам. Еще полно воинских частей которые даже не выдвигались на Украину и возможно там не появятся. Новый ТВД в наше время возможен в любой момент и  в совсем другом месте. Никто не будет отправлять все профессиональные воинские формирования в Украину .
Да и из мобилизованных большая часть будет в каких нибудь рембатах, тыловых колоннах, «вторых эшелонах» и т.д.
avatar
Anest
+5
Anest, Детская наивность — это у тебя А в  ближайшее время мы увидим — кто из нас прав- и куда попадают мобилизованные  Видосов и подтверждений скорее всего будет вагон — пока интернет не прикрыли-  правда  не смогут долго скрывать
avatar
Алекс
0
Алекс, я вообще телевизор не смотрю у меня в 3 км Чкаловский в 700 метрах ЦСН «Вымпел» и полпоселка силовиков прошедших Афган, две Чечни, Беслан… сосед руководил «зелеными человечками» в Крыму и т.д
я чуток из других источников инфу получаю...
да и среди всего этого окружения потери единичные…
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+10
Sergio Fedosoni, так и у нас полно знакомых в ваши знакомые скорее всего дальше штабов не передвигаются, чтобы вам они там лапшу не вешали… Потери просто ужасные а среди мобилизованных будет ещё больше… Я так понял мы там от четверти до трети состава потеряли, отправленных туда…
avatar
Двоечник
0
Двоечник, да нет ужасных потерь. Они есть, естесственно, но не ужасные. Ужасными они были в феврале-марте. 
avatar
Вульф
Феликс Труфакин, почти всех «без вести пропавших» можно приплюсовывать к потерям
avatar
asfa
Сочи и Крым исключительно для невыездных взяточников или людей с дурным вкусом.
Холодно, грязно, неухоженно, некрасиво.

Адекватные люди, если уж хотят жить на море, то живут на Средиземноморке в Греции, Испании или Италии.
В крайнем случае, в Турции.
Поэтому, пусть хоть ноль, хоть охулиард стоит.
Там жить, в любом случае, зашквар.
avatar
calvin
calvin, лично у меня в Турции с 2007 года есть дуплекс, ВНЖ и счета — но там совсем скучно
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+3
Anest, а как же говорят уже о потерях среди мобилизованных? Когда командиры по бесталковке подставляли их?..
avatar
Двоечник
0
Двоечник, мобики даже с опытом военных действий даже до окраины не доехали еще. Инфа из первых рук человека, который мобилизован и в первой очереди на отправку именно на линию фронта.
avatar
Екатерина Кр
+6
Sergio Fedosoni, пока Россия несколько раз подряд крупно отступила. Уже это не никак не позволяет относится к этому легкомысленно.
avatar
Socol
+2
Socol, на линии фронта соприкосновения сторон под 250-300 тыс украинских бойцов — естественно  удерживать позиции бойцами ССО и наемниками без тыловой поддержки на 980 км нереально.
Все будет развиваться совершенно по-другому...
и закончится очень и очень быстро и неожиданно
Крым- ЮБК (Форос, Олива, Парковое) защищены ПВО и с моря крайне надежно, разве что добираться туда сейчас неудобно...

avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+4
Sergio Fedosoni, «Все будет развиваться совершенно по-другому...» — согласен с этим: ожидаю «перегруппировку» войск РФ в Херсоне и последующие удары по Крыму с Украины с последующим уничтожением Крымского моста...
Как видно по предыдущим событиям — никакое ПВО не в состоянии на 100% прикрыть охраняемый объект…
avatar
Vlk
+6
Sergio Fedosoni, тут очень интересная метаморфоза приключилась. Как бы да, но есть «Но». Теперь почти у каждого оставшегося в РФ есть мобилизованный знакомый (неважно близкий или через третьи руки). И, исходя из психологии, вся эта заваруха не просто рисуется на карте, теперь там многие видят своих родных и друзей. Это в корне меняет подход к «рисованию». Кошки-мышки были при «профессиональной армии». Теперь там чуть ли не частичка каждого. От того вера крайне сильно начинает шататься. И тут, казалось бы, нужна поддержка государства именно оставшегося народа, но её нет, инфоресурс уходит на обоснование ошибок, поиск смыслов, обвинений и обоснование будущих смертей (они все герои), что лояльности не прибавляет.
avatar
Владимир
-6
Sergio Fedosoni, Украина — это будущий гегемон в этом регионе, который будет выступать одним из гарантов на всей территории бывшего СССР и не только…
avatar
Дмитрий Ворожцов
+2
Дмитрий Ворожцов, гарантом чего?
avatar
Zvr
-1
Дмитрий Ворожцов, мда. 
avatar
дадашов фархад
+5
Sergio Fedosoni, вы действительно не следите за военными действиями
avatar
Олег Василевский
+1
Sergio Fedosoni, не знаю, как дома, но квартиры подешевели нормально, процентов на 20 слетели с пика перед сво… правда это я про Севастополь, и если брать ценник например 4-5 летней давности, когда я планировал здесь что-то прикупить, то ему конечно ещё далековато до дна...
Например в 2018 я рассматривал вариант двушек под ремонт до 50 квадратов в Гагаринском районе, шаговая доступность моря, были около 3.5-4 млн., на пике 2021 уже 7-8, 6 мне предлагали полукриминальные варианты, сейчас опять возвращается на уровень 4-5 млн., но рынок встал, судя по разговорам с риэлтэроми…
avatar
АнтонИронов
АнтонИронов, охотно верю.отслеживаю цены в Н.Новгороде пока туго, но процесс пошел.Реалльно буду присматриваться следующей осенью, а там как пойдет.Недвига очень инертный актив, а с учетом финансовой неграмотности и продавцов и покупателей…
avatar
Starushka
+1
Дом на фото 10 млн красная цена построить с, наворотами и бассейном, в Ольгинка гостиничный комплекс закончили, дагестанский камень и прочее 20 номеров в 2 этажа, сети без отопления 10 мультрв, черновой, но там 500 м2.
avatar
Alex Dj
+1
Alex Dj, да ладно. Одно оборудование для бассейна стоит как крыло боинга.  Земля. 10мл. Это только подтереться
avatar
дадашов фархад
дадашов фархад, ну не удивлен, что в России инвесторы в бетон идиоты, по секрету вилла в Скалее 200 тыс евро типичная, через ВПН ищи на итальянских сайтах, и да в России никогда строить и считать деньги не умели, смотри рекламу и так купят.
avatar
Alex Dj
дадашов фархад, кто не строил сам — тот не знает
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Alex Dj, 10 земля + 5 коммуникации + 10 дом — это как минимум

avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Sergio Fedosoni, 20 земля, 10 коммуникации, нах кому земля по 50 тысяч долларов за сотку, это что центр НьюЙорка? Какие нах коммуникации, скважина 100 тыр обязанная, септик 180 тыр, электричество от силы тысяч 20, он же не в тайге строит, и да я там эти сети кроме электричества делаю, газ можете за 400 к запихнуть Миллеру в сраку ибо столько стоит нормальный тепловой насос, а учитывая что это побережье там меньше 10 не бывает в Сочи он там нах не выспался, так же как и жить там рядовому Васе, там работы кроме продажи кукурузы летом ни какой.
avatar
Alex Dj
Alex Dj, я строил в Балашихе (Лосиный остров) в 2007-09 годах
Скважина 500к (сейчас от 1 млн) — погуглите удивитесь
Электричество 2Х15 кв — 600к + генератор, бесперебойники, АВРы ещ 1 млн.
Канализация 300к
Газ 500К примерно (300 только официально проектная документация и подключение)
Полагаю в сочи будет гораздо дороже с эти всем

avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, я Вам последние ценники дал, то что вы работаете с субподрядчиками и посредниками, это Ваши проблемы, не мои и клиента, у вас и ноутбуки по 200 тысяч получаются с производительностью конкурента за 20 тыр, но это ваши проблемы не клиента.
avatar
Alex Dj
Sergio Fedosoni, купи у меня дом с коммуникациями, ремонтом 200 м2 в Краснодаре 6 соток, за 10 лямов.все в доме
avatar
Alex Dj
Sergio Fedosoni, в Воркуте трёшка стоит 300 тыр

www.avito.ru/vorkuta/kvartiry/3-k._kvartira_69m_35et._2582444581?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
avatar
Alex Dj
А как вам это

Минстрой РФ оценил среднюю стоимость 1 кв. метра жилья на Кубани в 150 тыс. рублей. Это самый высокий показатель среди регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. В Москве средняя стоимость 1 кв. метра жилья составляет 166 тыс. 44 рубля, в Санкт-Петербурге — 162 тыс. 963 рубля.

Краснодар по цене Москвы.
avatar
Auximen
Smart-lab премиум
+1
Auximen, даже интересно где в москве такие цены. Это наверно убитые в хлам квартиры.
avatar
дадашов фархад
дадашов фархад, вы наверно не из Москвы.
avatar
Mathman
+1
Прикорытники и адекватный люд — бегут, а бичам не потянуть)
avatar
Чингачгук (Великий Змей)
В Сочи полно нахаловок, когда разрешение есть на строительство одноэтажного домика, а наяву 5-7 этажный домина. Даже с небольшими домами проблема, достаточно зайти на сайт тамошних судебных исполнителей и пролистать перечень домишек разной степени готовности и шикарности под бульдозер.
avatar
Сергей Новосельцев
В Сочи очень много фейковых объявлений. Надо смотреть максимальную цену в ЖК или локации. Она может и будет реальной. В смысле что это реальное объявление о продаже, а не фейк замануха.
avatar
sql92
Smart-lab премиум
Александр, речь идет о НОВЫХ, СОВРЕМЕННЫХ, ДОМАХ… а не убитых квартирах в городе

avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор

полезные записи за 24 часа

★12 35 🌊 Флоатеры тихо тонут. Почему инструмент, считавшийся "умным выбором", теряет привлекательность?
★8 12 Уведомил налоговую о трансформации ИИС в ИИС-3го типа
★7 23 95,1% российских семей не хватает денег на всё. Хватает только на ой всё
★7 6 Мой портфель облигаций на 21 ноября
★5 0 6 способов как оплатить налоги со скидкой
★5 47 Максимальный уровень подоходного налога в странах Европы
★4 237 Ситуация на текущий момент
★4 11 ⭐️Допка в Сегеже: лес рубят – щепки летят 🌲
★4 0 Ростелеком (RTKM). Отчет 3Q 2024. Дивиденды. Перспективы.
★4 10 📉 Распродажи на геополитике | Что же делать и чего ждать?
+243 237 Ситуация на текущий момент
+169 36 Эскалация набирает обороты🔥Акции и инвестиции
+158 23 Мишкам писец - Лоёв обзор
+155 52 Мартынов нипричем?
+144 82 Азия. Четверг.
+129 70 Декларирую медвежий рынок века!📉 Весь мир в труху! IMOEX = 1000
+104 58 Откуда возьмутся 101 млрд руб?
+102 32 Мосбиржа опять в крови: когда покупать акции?
+93 97 В тему этого поста....задница какая-то сейчас(((
+90 81 Медвежий рынок вернулся?

самые обсуждаемые сегодня

237к Ситуация на текущий момент
157к Больше половины российских самолетов Airbus не летают.
113к Метод Геллы. Дно рядом (индекс МБ)
87к Если мы скатимся в гипер..
81к Медвежий рынок вернулся?
82к Азия. Четверг.
70к Декларирую медвежий рынок века!📉 Весь мир в труху! IMOEX = 1000
53к Не ужели что то меняется?
46к В такие дни как сегодня у меня возникает покупательская лихорадка.
42к РЫНОК РУШИТСЯ! Впереди Ядерная зима?

теги блога Sergio Fedosoni

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн