Бэнкинг по-русски: Бетон всегда в цене-2 или Банковская недвижка

Arsen Shtokman, им и так есть — тир там шикарный — 300 метров почти

Arsen Shtokman, РОскомветеранбанк))) прочитайте его историю внимательно —
--------
Михаил Глушнев

Должность: бывший предправления Роскомветеранбанка

Статус: приговорен к 3,5 годам колонии общего режима (2009 год)

Сумма: 54 млрд рублей (ноябрь 2005-го – январь 2006 года)

Способ: Банк покупал валютные векселя у фирм-однодневок, потом переоформлял их на подставных физлиц, которые получали по этим векселям наличные деньги через кассу. После одной из таких сделок в ноябре 2005-го на сумму $133 млн ЦБ запретил банку проведение валютообменных операций. Тем не менее банк продолжил выдачу наличной валюты. В январе 2006 года ЦБ отозвал лицензию Роскомветеранбанка, уличив его в обналичивании 35 млрд рублей.

По данным следствия, Роскомветеранбанк выдал за пару месяцев почти $2 млрд (54 млрд рублей). В это же время Глушнев вывел из банка 56 млн рублей, выдав 11 заведомо невозвратных кредитов.
------

и еще тут - https://www.kommersant.ru/doc/4033822
звенья одной цепи — просто потом не до коттеджей стало кому-то...
и про них забыли, а спросить никто не осмелился или не решился

Mezantrop, таже статья у всех до 10 лет, но реально больше 4 не дают

Mezantrop, ну приговором вообще не удивили и ведомство мне ближе стало не по моей воле, так вышло…

Igr, ну никто не решается — ибо бенефициары непростые, могут огорчится...
каждый день мимо проезжаю — потихоньку разваливается, но бомжей нет, особо не растаскивают… — одно время их продавать даже начали, но потом после «убийства Козлова» заглохло…

Василий Тёркин, там все есть и газ подведен и КТП своя, только за 15 лет бесхозного существования подгнило «чуток»
https://places.moscow/places/nedostroennyy_poselok_taunhausov_balashiha/nedostroennyy_poselok_taunhausov_balashiha.html

Лизюкова, в России возможно — вокруг этого места цены такие примерно:

Лизюкова, это участок, 1-2 мио коммуникации и 5+ дом

Лизюкова, средний ращмер ипотеки в МО млн 2 думаю, щас 316 форму глянем по регионам

Лизюкова, вы представляете сколько ее никому не нужной в Новой Москве и ближнем подмосковье ???
Муравейники строят и строят — с чего она вдруг дорожать то будет ???
Щас дублер щелчка до Щелково через Лосиный остров кинут (самый дорогой в мире) и столько новых площадок вокруг откроется строительных.
себестоимость строительства неуклонно снижается кстати…

Лизюкова, недвижка росла на «эффекте низкой базы» в 200х, это этап мы прошли, для дальнейшего ее роста нужен существенный рост РАСПОЛАГАЕМЫХ ДОХОДОВ населения — за счет кредитов дело не спасти см график...
А его как-бы не предвидится пока

Лизюкова, если рубль будет расти — рост доходов от этого не произойдет.
мы в России живем и цены у нас в рублях, и доходы и расходы в рублях, и бензин (как частная производная нефти) и Iphone (как яркий представитель 100% импорта) все в рублях торгуется и не сильно коррелирует с курсом.
та часть населения которые валютой оперируют, они ипотеку не берет и квартиры не скупают — они в другие игры и по другим правилам играют.
а 3/4 населения вообще не имеют валютных накоплений — им курс до лампочки.
Даже рисуя 90к в мес среднюю ЗП москвичей не завываем про рост их расходов на ЖКХ (в рублях) на проезд/бензин, да одни парковки по 380 руб в час чего стоят тока...
p.s. в кукла я не верю, ибо был «по ту сторону стены» — там нет чего-то системного.
Сейчас курс у регулятора на «таргетирования инфляции» а доллар побоку пока… НО Кэрри-то бесконечно долго длиться тоже не может — аксиома — как то из этого придется выходить ??

Лизюкова, В 2019 году в Вронежской области выдано 20 тыс ипотечных кредитов в МСК и МО 150 тыс кредитов (данные ЦБ)- а в год только в «Новой Москве» сдается более 100 тыс квартир (данные мск) — еще столько же примерно по всему Подмосковью, кем их заселять-то ??
вкладчики не понесут деньги в недвижку, жить им есть где, арендный бизнес менее доходен и более проблематичен чем Вклады/ОФЗ.
А кратный рост платежеспособного спрос на ипотеку из лиц готовых отдавать более 50 тыс в мес половину своей активной жизни (при условии возможности снять за эту сумму что угодно и где угодно) вряд ли возможен

Лизюкова, я не надеюсь, а ожидаю балансировку рублевых цен вокруг официальной инфляции, но хуже ОФЗ 

Лизюкова, я вне тренда — мне, моей семье и большинству знакомых недвижки с избытком хватает, а как инвестиционный актив я его не вижу привлекательным пока (не вижу фундаментальных причин для роста)
Напротив дом с себесом в 20м сдать не могут за 80к…
https://www.avito.ru/balashiha/doma_dachi_kottedzhi/dom_240_m_na_uchastke_10_sot._1082213035

Лизюкова, так покупайте, закладывайте, покупайте еще,!!!

Лизюкова, 

 а если рубль будет расти лет 20?

А если рубль вырастет хотяб до 50 то половина экономики встанет, при 40 практически любое производство станет нерентабельным и мы вернемся к импорту, чем и курс подгрузим, а тут и нерезы сразу побегут…

Лизюкова, нет, не почему же можно ввести заградительные пошлины, ужесточить валютный контроль, закрыть границы и кам бэк в ЮССЭСЭР

Value, у всех платежеспособных слоев населения я б добавил, у некоторых с избытком

Лизюкова, акции растут потому-то 30 ярдов населению негде размещать, скупать на них никому не нужную недвижку вряд ли будут
налоги, амортизация и все такое

Лизюкова, дом в подмосковье с участком и коммуникациями дешевле 7-10 млн непостроить — берем 7 млн под 10% годовых это 150 тыс в мес на 5 лет, 85 тысч в мес на 10 лет  68 тыс  в мес на 15 и  дальше стремится к 50 тыс в мес на бесконечный срок

Оранжевая кривая в руб в мес (по Уоси) под 10% годовых по х ось срок в годах 
Серая под 6% годовых

Value, минималку считали 2 участок 1 коммуникации 4 дом до 200 метров, в реалиях и 20 немного…


Это самый дешевый из предлагаемых в том районе

Двоечник, нормальные цены — очень много земли вокруг МСК — себес ее был 250 круб за сотку — можно было гектарами нарезать, чего народ и делал — теперь избавиться пытается...
в Волгограде тоже земля дорогая кстати, но там людю покупают 6 соток и в черте города с коммуникациями — тут формально тоже г Балашиха, но газ врезаться 500+ (работы+разрешения), вода скважина или коммерческая что примерно одно и тоже (350-700) канализация 150-200, электричество бесплатно, асфальт до участка есть, социалка тоже вся


Все поля отчуждения РЭБ раскромсаны на участки

Двоечник, с нариками мы тоже боролись — довольно эффективно пассажиров любой посторонней машины, мордой в пол (у всех же или табельное или служебное или охотничье или наградное оружие есть) если не успеет объяснить что она тут делает, и ГНР за 5 мин приезжает, да вообщем они в коттеджную часть и не суются а вот в старой деревенской бывают.
Асфальт слава богу сделали полностью по всему поселку — всякож это улицы крупнейшего города подмосковья.
А вот транспорта нет общественного, но как-то обходятся все

Альфа, Это Лосиный остров — до Кучино как до Кремля

BlackDriller, глюк — исправлено - https://smart-lab.ru/blog/586227.php