инвестиции

В первом квартале 2025 года активы рыночных ЗПИФов недвижимости увеличились на 7,1%, до 617 млрд руб., что на 41 млрд руб. больше, чем в конце 2024 года. Рост ускорился по сравнению с предыдущими кварталами. Основной драйвер — удвоение чистых вложений инвесторов, которые достигли 28,4 млрд руб.

Управляющие связывают рост с высокой инфляцией, снижением ставок по вкладам (средняя максимальная ставка крупнейших банков опустилась на 1,4 п.п., до 20,3%), а также с привлекательной доходностью. Так, арендная доходность складской недвижимости достигла 16% годовых, а переоценка объектов принесла ещё 8–10%.

На фоне роста интереса УК начали выделять новые сегменты:
— ЦОД (67,2 млрд руб.) обогнали торговую недвижимость
— Развивается линейка фондов Light Industrial
— В ближайшее время ожидается появление фондов рекреационной и гостиничной недвижимости

Дополнительную поддержку рынку оказывает жесткая ДКП ЦБ, которая ограничивает доступ к кредитованию и сдерживает новое строительство. Это ведёт к росту арендных ставок и капитализации объектов.

Вам эта фигура ничего не напоминает? Росла-росла бумага, радовала всех… И тут такое🙈 Правое плечо, правда, заваливается, из-за чего возникает наклон вправо… Но можем еще повыше отскочить. И тогда получится самая настоящая «Голова и плечи», разворотная фигура.

Что ж нам, скоро пятёрочку шортить ?😅 Это ж локомотив роста! А с другой стороны, деревья не растут до небес. В начале года аналитики Финам давали по бумаге целевую цену 3990 руб. Бумага их почти взяла… Так что всё может быть🤷‍♂️

🌐 Друзья, мир снова качает, а вместе с ним — и наши сбережения. Что выбрать: держать деньги в банке, складывать доллары под матрас или покупать квартиру в ипотеку и мечтать о пассивном доходе? Уверен, этот вопрос сейчас волнует многих из вас. И вот мой взгляд на то, где прятать деньги в 2025 году — и не жалеть.

⚠️ Краткосрочно — рубль, но с умом

🔜 Если вы планируете использовать свои накопления в ближайшие месяцы или в пределах года, не стоит метаться между валютами или недвижимостью. Да, рубль — это не самый стабильный актив в мире. Но сейчас, при текущих ставках и контролируемом курсе, он остается самым предсказуемым инструментом на короткой дистанции.

🔔 Банковские вклады, особенно с капитализацией процентов, — один из самых простых и доступных способов сохранить покупательную способность. Особенно если вы умеете выбирать сроки и не бросаетесь на первое предложение, которое подсунет вам банкир.

🆒 А вот на горизонте 4–5 лет — валюта

💱 Если же вы думаете о будущем — отпуске через пару лет, образовании детей, эмиграции или просто защите капитала — начинайте присматриваться к наличным валютам.

Дела у Позитива, скажем так, неоднозначные. Отчёт за 2024 год — это прямо коллекция антирекордов: выручка выросла на 10%, достигнув 24,5 млрд. руб., но EBITDA рухнула на 40%, до 6,5 млрд. руб., чистая прибыль упала на 62%, до 3,7 млрд. руб. Рентабельность просела в два раза, долговая нагрузка под 3х — в общем, праздника нет, долговая нагрузка компании продолжает расти: краткосрочные обязательства увеличились в 5,7 раз, что создает риски по ликвидности. Впрочем, по итогам 1 квартала 2025 года она уже значительно снизила долговую нагрузку и вовсю работает над оптимизацией своих расходов. Кроме того, текущая стратегия компании включает размещение флоатеров, что, в условиях снижения ключевой ставки, окажет положительное влияние на их финансовые расходы.

Но есть и зёрна оптимизма. Во-первых, компания наконец-то перестала валить всё на внешние факторы и занялась внутренними проблемами — перетряхнула отдел продаж, начала жёстко сокращать издержки. Во-вторых, появились новые потенциальные драйверы для роста: межсетевой экран NGFW уже дал +5% к выручке, компания работает над экспансией на рынки СНГ и Ближнего Востока и Мексики, а также у компании готовятся к релизу новые продукты: PT Dephaze и MaxPatrol O2.

❌ ЗАКРЫЛИСЬ?1 ТАКИМИ ТЕМПАМИ — ЗАВТРА 3000?

👉 Сегодня ММВБ закрыл глаза на все, и даже не смотря на падающую нефть, валящиеся американские индексы он двигался выше, почти по прямой. Закрытие на дневном графике получается лонговым, однако тут есть нюансы. Снизу накопилось большое количество НЕ закрытых гэпов, вечернюю торговую сессию начали нести вверх, а в моменте индекс вошел в локальную перекупленность. Поэтому завтра лонговать НЕ стану. Конечно все еще тысячу раз может поменяться, но предварительно открытие планируется с гэпом вверх на перекупленном рынке. При таких вводных лезть в лонг будет АБСОЛЮТНО не корректно.

✅ Локально, так как вечернюю сессию несут вверх индекс может прийти к 2950, однако НЕ думаю что он уйдет сильно выше. Следовательно в ближайшее время, логичнее ждать коррекционное движения, а интрадейный приоритет на завтра НЕ смотря на закрытие — шорт. Завтра утром по классике все пропишу. Локально жду отката индекса в сторону 2900 — 2910, а дальше уже будем смотреть по факту.

На этой неделе нас ожидает заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. Поэтому сегодня давайте посмотрим, куда у нас сдвинулась экономика за последний месяц и чего можно ожидать от ЦБ РФ. Тем более, что это заседание у нас опорное, и на нем ЦБ РФ будет пересматривать среднесрочные прогнозы, а дальше в заседаниях ЦБ РФ будет пауза до июня.

Ситуация с денежно-кредитными условиями была неоднозначной. С одной стороны, доходности ОФЗ и реальные ставки снижались — рынок начал ожидать смягчения политики ЦБ. Банки тоже потихоньку снижали депозитные ставки. Но с другой стороны, за счет разницы между ставками и реальной инфляцией и инфляционными ожиданиями денежно-кредитные условия фактически продолжили тренд на ужесточение.

Инфляционные ожидания населения, кстати, даже немного подросли — до 13,1%, и это странно, потому что бизнес, наоборот, стал смотреть на цены более сдержанно. Экономика в целом росла, но неравномерно. Потребительский спрос держался неплохо, а вот экспортёрам было тяжело.

РБК пишет о продаже доли в Озон, которая осталась от Baring Vostok.

Интересно другое, как этот Baring Vostok умело инвестировал во все успешное в России.
Это же поразительно, но все топы рынков разных у него в портфеле.

Или он просто такой большой, что из 80 инвестиций около 20 топовых получились?
Второй вопрос, почему другие никто так и в таком объёме не делали и не делают?

Евтушенков и Гуцериев только пробуют, но не так успешно, естественно.