ипотека

«Одна из величайших загадок жизни не в том, что дураки быстро расстаются со своими деньгами, а в том, что у них вообще заводятся деньги», Уиггин Эддисон, Боннер Уильям, «Судный день американских финансов»

Не одного меня удивляет, откуда у людей деньги, при их потрясающей финансовой безграмотности. Радует то, что они ищут путь к свету.

Читательница спрашивает:

«Зять оформил ипотеку, на стадии котлована, строительства дома, под 0.1% на весь период ипотеки. Вот я сижу и думаю, может и мне так повезёт. Тут в ленте появляетесь Вы, с инфой о рефинансировании ЦБ, это ЗНАК, подумала я и подписалась на Вас. У Вас столько всего интересного!!! Но теперь о той ипотеке я ничего не понимаю. (( Как такое возможно? ((( Через какой банк оформлял нужно уточнить… »

Расскажу вам притчу об обезьянах:

«В царстве Сун жил Обезьяний царь. Его так звали потому, что он любил обезьян, кормил их ежедневно и настолько понимал желания обезьян, что мог ими повелевать. Но однажды случился неурожайный год и возникла необходимость уменьшить количество корма обезьянам. Зная, что они будут недовольны, а недовольная стая может выйти из повиновения, царь пришел к обезьянам утром и сказал следующее:

«В России доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%, и этот показатель будет расти», — заявил глава компании «Основа» Александр Ручьев. Он предложил решение: государство может выкупать квартиры у застройщиков.

Замминистра строительство ответил на это: в 2020 году государство выделило 50 млрд на покупку жилья в новостройках, готовы выкупать и дальше. Главное: по какой цене застройщики готовы продать квартиры.

Около 121,9 тыс. ипотечных кредитов на 457,7 млрд рублей было выдано в России в августе 2022 года, что превышает показатель предыдущего месяца на 34% в денежном выражении и на 33% в количественном

За восемь месяцев 2022 года россияне взяли 758,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,68 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение в денежном выражении составило 25%, в количественном — 39%.

Средний срок по выданным в августе кредитам превысил 23 года, средневзвешенная ставка не изменилась — 6,67%.

На 1 сентября 2022 года объем ипотечного портфеля в России достиг 12,79 трлн рублей.

— следует из данных Центробанка.

Выдача ипотеки в России выросла в августе более чем на 30% — ЦБ (fomag.ru)

-----------------------------------------------------------

Давайте инвестировать вместе! Ставьте лайки и присоединяйтесь:

Телеграм: https://t.me/Investovization_official

YouTube:  https://www.youtube.com/c/Инвестовизация

Дзен: https://dzen.ru/investovization

«Ипотека под 0% — тоже такая очень популярная тема. С одной стороны так выглядит, как будто бы она очень выгодна для всех. Для заемщика — потому что ставка нулевая и человек платит меньше ежемесячно. Для застройщика это выгодно, потому что застройщики могут больше реализовать свои квартиры, при этом не показывая снижение цены… Для банков вроде бы тоже плюсы, потому что банки сразу получают комиссию, которую он может сразу куда-то инвестировать, вложить дальше в своё развитие. Но при этом мы понимаем, что эта как бы выгода на самом деле может нести риски, потому что все стороны этой схемы могут свои риски недоучитывать», — сказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, выступая на форуме «Стратегия розничного бизнеса 2023».

«Для заемщиков ситуация плохая, если он захочет что-то сделать с этой квартирой. В течение ближайших лет после получения кредита он не сможет ее продать, потому что стоимость на 30% меньше рыночной. То есть получится, что он просто потеряет свой первоначальный взнос. Если не дай бог человек попадёт в дефолт, то он ещё и окажется должен банку»

— ЦБ РФ увидел проблему в недооценке рисков ипотеки под 0% (interfax.ru)

Есть мнение, что «ипотеку будут платить всегда», поэтому ипотека «безопасна». Это ошибочное мнение. Кризис субстандартной ипотеки в США, переросший в глобальный финансовый кризис, наглядно продемонстрировал опасность ипотеки. Кризис ипотеки — одна из наиболее серьезных угроз стабильности экономики

Особую опасность представляет «ипотечная спираль» — механизм положительной обратной связи, вызывающий катастрофические процессы на рынке ипотеки и недвижимости. По какой-либо причине на рынке ипотеки усиливается рост плохих долгов. Как следствие активизируются выселения, банки выбрасывают на рынок большие объемы жилья, цена на жилье падает. Чем сильнее падают цены на жилье, тем больше заемщиков отказываются обслуживать свои контракты.

Размер ипотечного кредитного портфеля в РФ составляет 13 трлн рублей — 10% активов российской банковской системы. В случае кризиса ипотеки мало никому не покажется. Кроме того, массовые выселения семей мобилизованных из ипотечного жилья могут способствовать росту социальной напряженности. Эти угрозы понятны законодателям. 23 сентября, через два дня после объявления частичной мобилизации, на рассмотрение в Госдуму был внесен законопроект о кредитных каникулах для мобилизованных. Кроме того, 23 сентября был 

Знакомый последние годы снимал халупу возле МКАД, на юго-восточном направлении. Вчера прорисовался похвалиться — в те же деньги снял огромные хоромы с видом на Кремль. Говорит, что предложений — масса, с ходу предлагают «аренда/обмен». Дом шикарнейший, потолки — как в сталинках. Говорит, народу в подъезде нет никого, очень много квартир стоят пустые. Спросил его почём предлагали купить жильё в таких роскошных местах — ну где-то уровень цен 2007 года в рублях. Чел из тех, кто «без нужды звездеть не будет», вариантов вводить меня в заблуждение у него нет никаких.

Какие вы графики чего тут рисуете про бетон? Какие Цианы? Какие ипотеки? Всё, пареньки, амба. Я прекрасно помню кризис 2008 — была схожая ситуация, но уезжали в основном приезжие с Кавказа, а костяк из москвичей оставался. Я сам тогда снимал шикарную хатёнку у ФСБ-шной семьи, до сих пор вспоминаю их добрым словом. Сейчас москвичи, кто при деньгах, уже кто в Киргизии, кто в Финке, а кто и в Монголии. Думаете, вернутся к своим бетонометрам? Ага, щаззз.

В прошлом посте я конкретно написал, что сейчас можно покупать, а что нет.

До конца текущей недели в Госдуму собираются внести законопроект о выплате государством платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных россиян. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева.

Он сказал, что это должно стать мерой поддержки для тех, кого коснется мобилизация, и «государство возьмет на себя их обязательства по ежемесячным выплатам ипотечных и автокредитов». Депутат считает, что подобная мера должна быть распространена на «весь период службы в рядах российской армии».

tass.ru/ekonomika/15825351
 
и вот еще момент, правда пока неозвученный официально


А вот теперь возникает следующий вопрос:
А как быть с критически важным для конкретного бизнеса персоналом, ИПшниками с кучей сотрудников, из мобилизационного списка ???
С их кредитами, контрактами и т.д.

Уже вышли с предложением оформления «коммерческой брони» на прозрачных условиях....