ипотека

В Еврокомиссии оценили возможность замены поставок газа из России

Снизить зависимость от энергоресурсов из России «чрезвычайно трудно», но возможно, заявил замглавы ЕК Шефчович. Для этого необходимо 50-60 млрд куб. м природного газа из других источников

https://www.rbc.ru/economics/15/03/2022/622fcb979a7947a93226eec9

 

В России ввели временный запрет на экспорт зерновых в ЕАЭС и сахара в третьи страны

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановления об ограничении экспорта российских товаров в некоторые страны. Зерновые теперь нельзя продавать в государства Евразийского экономического союза (ЕАЭС), белый сахар и тростниковый сахар-сырец — в третьи страны. Об этом сообщила пресс-служба правительства.

https://www.kommersant.ru/doc/5258377

 

Девелоперы сворачивают программы субсидирования ставок

Застройщики жилья лишаются одного из важных инструментов поддержки спроса. Некоторые девелоперы решили свернуть собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей, другие — повысили ставки по таким кредитам. Поддерживать прежний уровень стоимости займов в 5–6% годовых после резкого роста в феврале ключевой ставки ЦБ стало невозможно. Участники рынка надеются вернуться к этой практике при стабилизации ситуации.

( Читать дальше )

Пока у нас план часть льготных ипотек сохранить, какие-то может быть мы ставки повысим, но если повысим ставки, то повысим стоимость кредита. Потому что сегодня во многих регионах купить квартиру не могут за 3 млн (лимит по программе – ИФ). Мы это в ручном режиме мониторим ежедневно и будем на этой неделе вносит дополнительные предложения по мерам поддержки. Мы ипотеку будем поддерживать точно

За последние 10 дней мы видим, что интерес к льготной ипотеке особенно у семей с детьми сильно вырос – от 30 до 60%. Мы понимаем, что это допнагрузка на бюджет. Мы считаем, сколько это может быть

—  вице-премьер РФ Марат Хуснуллин

Интерфакс-Недвижимость / Ставки и лимиты по льготной ипотеке могут быть увеличены — Хуснуллин (interfax.ru)

У нас ставка для молодых семей под 6%, несмотря на то, что банки дают под 23%, сохранилась. Ставка по льготной ипотеке — это 7% и 3 миллиона кредит — сохранилась. Дальневосточная, сельская ипотека — у нас все сохранилось. Это непростое решение. Только на поддержку этих мер нам понадобится более 200 миллиардов рублей

— вице-премьер РФ Марат Хуснуллин

Расходы бюджета на льготные ипотечные программы превысят 200 млрд рублей — Хуснуллин (fomag.ru)

ЦБ опубликовал результаты опроса аналитиков, которые он проводит перед заседаниями по ставке (ближайшее заседание – 18 марта). Канал MMI участвует в этом опросе.

По сути, это первый публичный макропрогноз, отражающий новую реальность, в которой мы оказались после 24 февраля.


( Читать дальше )

Прошу правительство и Банк России сделать все, чтобы сохранить темпы выдачи ипотеки для обеспечения непрерывной работы строительного сектора

— президент Путин

Путин призвал сделать все необходимое для сохранения темпов выдачи ипотеки в РФ (fomag.ru)

В правительстве рассматриваются предложения по поддержке девелоперов

Как сообщает газета «Ведомости», правительство обсуждает несколько предложений по поддержке строительной отрасли в условиях резко выросших процентных ставок. В частности, рассматриваются такие меры, как:

• новые программы государственного субсидирования ипотечных кредитов;

• субсидирование ставок по проектному финансированию;

• введение моратория на платежи за смену вида разрешенного использования участка в Москве;

• поэтапное раскрытие эскроу-счетов до завершения строительства.

Предлагаемые меры ставят целью поддержать спрос на ипотеку, уменьшить издержки строителей и улучшить их ликвидную позицию. В условиях работы с эскроу-счетами девелоперы полностью зависимы от банковского проектного финансирования, а значит, высокие процентные ставки работают против них с двух сторон, не только ограничивая покупательский спрос, но и способствуя росту издержек. Хотя детали еще прорабатываются, предложения нам представляются крайне эффективными мерами поддержки, в особенности субсидирование процентных ставок и по ипотечным кредитам, и по проектному финансированию, а также высвобождение средств с эксроу-счетов. Следует отметить, что в последние недели спрос на недвижимость (инвестиционную в первую очередь) резко вырос, но этот всплеск может оказаться непродолжительным.

Егазарян Анастасия
Синара ИБ

Для начала, свежий график цен сделок на вторичке по данным Росстат. Главное, о чём говорю многие годы: недвижимость — не идеальная инвестиция, она не росла в цене с 2009 по 2019. 

Обзор Ипотечного рынка за 3 минуты (май 2020)


( Читать дальше )

Приглашаю к обсуждению следующих вопросов:

1. Каковы шансы того, что льготных ставок очень скоро не станет?
2. Что будут делать с неплательщиками по ипотеке и, как им казалось,  с «их» недвигой? А вслучае с мат.капиталом и другими существенными обремениями? 
3. Какие меры могут быть предприняты правительством чтобы не усугубить ситуацию для банков- крупных держателей ипотечных портфелей?
4. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м массового жилья в Москве на середину 2023?
5. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м массового жилья в СПб на середину 2023?
6. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м в Сочи с учётом текущих ограничений?
7. Какова вероятность того что на строительный рынок РФ пустят китайских девелоперов? И есть ли в этом смысл?
8. Будут ли нас вообще скоро интересовать цены на недвигу или она станет просто обычным средством потребления, а не поклонения?

Ипотечная ставка выросла выше 22%

Банк ВТБ принял решение с 4 марта повысить минимальную ставку по своим ипотечным кредитам до 22,4%.

Ставки по ранее выданным ипотечным кредитам не изменятся

По ранее выданным кредитам все условия, в том числе процентная ставка, меняться не будут

В связи с резким повышением ключевой ставки и последующим увеличением ставок по кредитам среди крупнейших банков ВТБ вынужден вновь пересмотреть условия по своим ипотечным программам. С 4 марта минимальная ставка установлена на уровне 22,4% как для готового, так и для строящегося жилья с учетом суммы дисконтов в размере 0,6 п. п. при использовании сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации на сделке и получении зарплаты на карту ВТБ

Заемщикам, которые столкнутся со сложностями при обслуживании своих кредитов, ВТБ готов оперативно помочь, предложив программы реструктуризации кредитов, а также кредитные каникулы

— пресс-служба

ВТБ с 4 марта повысит минимальную ставку по ипотеке до 22,4% — Экономика и бизнес — ТАСС (tass.ru)