ипотека

Рынкам не понравились протоколы ФРС, и это видно по реакции рынка, SP500 упал на -0.4%. 

На что, я, хотел бы обратить внимание.

1. ФРС снизила прогнозы роста, и это снижение прогноза учитывает дополнительный стимул QE. короче: QE не достаточен для целевого прогноза. Ожидания роста ВВП будут ниже. Это признал Пауэлл.

Вывод:  очевидно, что улучшений в 3 квартале перед выборами, ждать вообще не стоит.
SP500 вялый рост, или коррекционное поведение Сентябрь Октябрь Ноябрь.

2. Рынок жилья находится в очень хорошей форме. Ну тут ФРС постарались, и план выполнили, другими словами, при росте безработицы на 15% они умудрились закрыть глаза и смягчить условия ипотеки. Это они сами доводят до ручки, выдавая кредиты тем, кто изначально их отдать не сможет, при этом, собственник, который сдает жилье в аренду, также не может пересдать жилье, выселить неплательщика, согласно закону, о пандемии.  Вывод: подсказка, итоги 2008 года,  но ФРС понять можно, у них цель, держать низкие % ставки, или ужесточение условий кредитов которые создадут нагрузку на домохозяйства, а им это надо?  а там и так цены на газ уже на 50% выросли, а сними и коммунальные платежи, а зима то близка.

( Читать дальше )

Сокращенное первичное публичное размещение акций может быть признаком того, что реальность наступила.

Раньше в Европейском туре участвовал профессиональный гольфист из Швеции по имени Никлас Фаст (произносится как Быстрый). Он был настолько медленным игроком, что его прозвище в туре было Notso. Я думал об этом сегодня, когда читал о событиях в сфере IPO.

Quicken Loans, крупнейший поставщик ипотечных кредитов в США, стремится привлечь капитал с рынков с помощью первичного публичного предложения (IPO). Первоначально планировавший продать 150 миллионов акций по цене от 20 до 22 долларов за акцию, получив около 3,3 миллиарда долларов, Quicken, согласно статье в FT, теперь решил продать 110 миллионов акций по цене около 18 долларов за акцию. Это принесет «всего» 2 миллиарда долларов. Почему сниженная цена и размер?

Это может быть признаком того, что потенциальные инвесторы Quicken обеспокоены перспективами экономики США, особенно рынка жилья, где миллионы людей изо всех сил пытаются обслуживать свой ипотечный долг. Как показано на диаграмме ниже, ценные бумаги с ипотечным покрытием стабильно отстают с 2016 года. Это, безусловно, еще одно свидетельство того, что, хотя фондовый рынок кажется сильным, это иллюзия, созданная лишь несколькими крупными технологическими компаниями. Подавляющее большинство рынка (то есть экономики) испытывает трудности.

( Читать дальше )

По нормам Ислама нельзя за деньги покупать деньги.
В Арабских Эмиратах в банках берешь допустим 100 тыс, 100 тыс и верни, без наценок, без процентов и т. д. 

Классическая ипотека с судным процентом недоступна.
Но что интересно, есть Исламские кредиты. Кредиты становятся совместным предприятием банка и заемщика, в классической финансовой трактовке напоминая прямые инвестиции.
Можно выделить три основных схемы халяль ипотеки:

1. Аренда (иджара) с последующим выкупом. По структуре сделка похожа на обратный лизинг. Как правило, каждый год в начале апреля кредитор пересматривает арендную плату, согласуя ее со среднерыночными ценами. Клиент может выкупить недвижимость в любое время по балансовой стоимости. По данным Islamic Mortgages, большинство продуктов на английском рынке работают по этой схеме.
2. Отсроченные продажи (мурабха). Кредитор приобретает недвижимость (например, за 100 000) и продает клиенту по более высокой цене (например, 125 000) с выплатой долями. Обычно такие сделки проводятся на длинный срок и становятся выгодными благодаря инфляции.
3. Нисходящая доля (мушарака), когда кредитор и клиент совместно владеют недвижимостью и разделяют полученную выгоду. При этом кредитор сдает свою долю заемщику, а тот небольшими частями выкупает ее. Арендные платежи в данном случае уменьшаются пропорционально принадлежащей кредитору доле. Так как в этом случае действует несколько зависимых друг от друга договоренностей, то сделка подпадает под ограничение с большой долей риска и применяется при выполнении определенных условий, разработанных лондонским Институтом исламского банковского дела и страхования.

( Читать дальше )

В Апреле дедушка объявил, что даст денег банкирам, которые будут давать ипотеку под 6.5% гражданам, которые будут покупать квартиры напрямую у застройщиков. В результате, получилась изящная разводка:

В одном и том же доме продаются квартиры от застройщика и от перекупщиков. При этом, цены квартир от застройщика стали выше, чем у перекупщиков. Граждане ничего не выигрывают, покупая более дорогие квартиры с более дешевой ипотекой. Выигрывают банкиры и застройщики — их будут кормить заемщики, горбатясь на двух работах. 



Вот такая она, дедушкина ипотека. Для своих...

Берегите себя. Когда-нибудь все будет хорошо. Потерпите еще 10-15 лет))

Понятно, что здесь тусуются в основном задроты, которым никто не даёт и у них нет детей. Но вопрос тем, кому дают...

Про то, что в европейской части мира главенствует матриархальная организация общества, вы можете почитать или сами подумать. Началось примерно со второй мировой, может чуть раньше.
Государству такое общество выгодно — им легче управлять, легче мотивировать, меньше бунтов и недовольства — надо удовлетворить лишь женские хотелки, которые довольно просты и понятны.

Но что мы имеем сейчас. Решение об ипотеке скорее всего принимает женщина. Аргументация проста — надо разместить детей, а денег на покупку целиком нет.
Какой профит имеет женщина? Она имеет «закабаленного» мужа аж на 20-30 лет. А более и не надо — там уже лысина, пузико и простатит.
Какой профит имеют дети? Полноценную семью на всё детство и квартиру в наследство.
Какой профит имеет государство? Вкалывают и не жужжат.
Какой профит имеет муж? Да кого это волнует"

Вангую, что ипотека будет всегда и цены будут такие, чтоб «он» не отвертелся ранее 20 лет.

Много разговоров идет о пузырях на финансовых рынках. По некоторым показателям сейчас они сопоставимы с пузырем доткомов. Но я хотел бы остановится на более близком россиянам рынке – рынке московской жилой недвижимости. Мне стало интересно посчитать в чем он выражается. Сразу скажу, что анализ сделан на глаз и с кучей допущений, однако примерную картину он способен показать.
 
Был взят ЦИАН, выбраны 1,2,3 комнатные квартиры в пределах МКАД. В уме держим допущение что в там опубликованы все квартиры, которые находятся в продаже и только по одному разу. Это немного не так, но дубли будут частично компенсироваться отсутствующими на ЦИАН объектами.

 
Деление на диапазоны цен:
До 10
 

( Читать дальше )

Снижение объемов продаж жилой недвижимости в первом полугодии большинством застройщиков – вполне естественное явление, вызванное пандемией коронавируса, карантинными мерами и физической невозможностью во многих регионах осуществлять сделки купли-продажи жилой недвижимости. Не работали МФЦ, нотариусы, многие риэлтерские компании. Так что «просадка» рынка была неизбежной.

Падение продаж у Etalon Group на 24% – это еще относительно неплохой результат. Затянись «самоизоляция» дольше, показатели были бы куда пессимистичнее. Сейчас, по мере снятия карантинных ограничений, на рынок возвращается нереализованный спрос весенних месяцев. И на какое-то время продажи недвижимости даже покажут определенный рост, который, скорее всего, не будет очень продолжительным – исчерпание платежеспособного спроса на фоне снижения реальных располагаемых доходов населения неизбежно приведут к постепенному охлаждению рынка недвижимости.

Единственное, что могло бы оказать действительно весомую поддержку девелоперам и конечному потребителю, это продление программы льготной ипотеки после 1 ноября, так как уже сейчас она показала свою достаточно высокую эффективность, но фиксированные и весьма короткие сроки её действия ограничивают потенциальный позитивный эффект всего несколькими месяцами.

Коренев Алексей
ГК «Финам»
           

Ипотечные кредиторы уже отступают в Британии.

Отрицательный капитал — великолепно двуличная фраза. Он используется для описания ситуации, при которой стоимость актива, который был приобретен заемщиком, упала ниже суммы задолженности. По сути, это санированный термин для описания части дефляции долга. Отрицательный капитал был в Великобритании во время безудержного спада в начале 1990-х годов, когда цены на недвижимость рухнули, в результате чего люди были должны больше, чем их стоимость жилья. Это также возникло после Великого финансового кризиса 2008 года, и похожая ситуация может возникнуть уже сейчас.

С развалом экономики Великобритании, фактом, признанным канцлером казначейства сегодня, когда он обнародовал планы попытаться смягчить его, весьма вероятна дефляция цен на активы. Цены на жилье уже снижаются, и в настоящее время появляются свидетельства того, что ипотечные кредиторы начинают сокращать кредитование. Nationwide, один из крупнейших британских ипотечных игроков, утроил минимальный депозит, который покупатели-новички должны получить, прежде чем получить кредит. Раньше покупателям приходилось вкладывать 5% от стоимости недвижимости, но теперь он повышен до 15%. Nationwide заявила, что этот шаг направлен на то, чтобы в первый раз защитить покупателей от перспективы отрицательного капитала, когда цены на жилье упадут, но это явный признак того, что отношение к кредиту меняется. Nationwide беспокоится о ценах на недвижимость и не хочет предоставлять кредит рискованным заемщикам. Это то, что происходит в условиях кредитного кризиса.

( Читать дальше )

ЦБ снизил ключевую ставку на 1%. Сбербанк снизил ставку по ипотеке на 0,5%.
По-моему, нас где-то здесь  наё******