ипотека

Приветствую, коллеги. Время от времени здесь, да и не только здесь пишут о ипотеке, а именно оправданности этого и стоит ли ипотечная каббала того, что она предлагает. Теперь и я могу ответить однозначно НЕТ, не стоит. Для того, чтобы подтвердить свои выводы, я сделал некоторые расчеты в Экселе. Но начну с другого.
 
 Представьте, что вы работяга… Ваш ежемесячный заработок 50 тыс руб в мес. Ваша цель — собственное жилье. Вы проживаете один(без детей и жены) не в своем городе(Москва, питер),  на съемном жилье (лучше комната, чем квартира. далее объясню почему), вы здоровы и не болеете ничем серьезнее простуды в течении срока накопления, вы не растете в должности(и вас не увольняют), то есть зп остается на прежнем уровне весь срок накопления. Ситуация весьма условная, т.к. могут быть и родители, и жилье не съемное и т.д. Целевая сумма 2 млн руб. В районе этой суммы можно купить студию в подмосковье рядом со МКАД, либо однушку чуть дальше, в немосковском регионе тем более. Чтобы не быть голословным, дам скрин на один из сайтов, который посвящен недвижимости.

( Читать дальше )

Датчанин Ханс-Петер Кристенсен вместо того, чтобы платить проценты по взятому 11 лет назад ипотечному кредиту, в последнем квартале сам получил от банка 249 датских крон ($38). Дело в том, что на конец 2015 г. процентная ставка по его кредиту, не учитывая комиссионные сборы, составляла -0,0562%. «Мои родители сказали, что я должен повесить эту квитанцию в рамку, чтобы доказать будущим поколениям, что такое происходило на самом деле», — говорит Кристенсен.
Читать полностью
www.vedomosti.ru/economics/articles/2016/04/15/637913-danii-banki-protsenti-zaemschikam

хорошая статья в РБК про валютную ипотеку в Всточной Европе, и методы решения - Франк попутал

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/newspaper/2016/03/15/56e5c66e9a79477964dfc65b

решили только в Венгрии и то популистким методом
ну и масштабы валютной ипотеки впечатляют, до 50 % от общей массы

В последнее время много раз поднимали на смарт-лабе такие темы КАК ипотека недвижимость… и я как ярый сторонник жить по средствам говорю зачем Ебатека если можно скопить деньги за 3 года и уже иметь свою квартиру… я это уже писал вот в этой статье ( см ТУТ ) и еще раз хочу всем напомнить что в ближайшие год а может два цены на недвижку будут очень уж привлекательными для покупок))))

( Читать дальше )

Аттракцион неслыханной щедрости.

Россия прощает долги другим странам даже в условиях кризиса.

Еще в 1992 году были прощены $2,55 млрд из $3,11 млрд долга Никарагуа.
В 1996 году были списаны ещё 90 % из $3,4 млрд.

В июне 1999 года в рамках Парижского клуба кредиторов подписано Кельнское соглашение, в соответствии с которым РФ в 2000—2003 годах списала 60-90 % долгов — всего более $20 млрд целого ряда стран: Танзании, Бенина, Мали, Гвинеи-Бисау, Мадагаскара, Гвинеи, Чада, Йемена, Мозамбика, Буркина-Фасо и Сьерра-Леоне. На оставшиеся долги страны получили рассрочку до 30 лет.

Россия неоднократно прощала долги. Если брать относительно крупные кредиты (свыше миллиарда долларов), то получится, что наша страна за два десятилетия списала почти 140 миллиардов долларов.

( Читать дальше )

Причем рецидивист со стажем. Не горжусь, но и не расстраиваюсь, поскольку действовал максимально осознано и разумно, насколько возможно. Решения своих проблем надо искать исходя из имеющихся обстоятельств и возможностей. Читать рассуждения об ипотечниках и смешно и грустно – видно, что большинство комментаторов вообще не в теме и теоретизируют о том, чего не знают и не понимают. И, к сожалению, живут по принципу «нет большей радости, чем сдохшая крова у соседа».

 Первую ипотеку взял в 2003 в Дельте, одним из первых, как только появилась возможность. Тогда рублевую вообще не давали, даже не обсуждали. На вопросы «будет ли возможность перейти в рубли» ответ был «мы над этим работаем». Тогда смысл ипотеки был абсолютно понятен – ежемесячный платеж был процентов на 5-10 больше стоимости аренды (с учетом коммуналки), а  копить на квартиру выплачивая еще и аренду было сложно, кроме того можно было предполагать рост стоимости квартир, что делало задачу накопления еще более сложной. При возможности платить, конечно лучше было платить за свое, а не за чужое. Брал на 10 лет, закрыл через пять, причем под конец размер платежа был уже практически незаметен, поскольку доходы выросли, примерно на столько же, насколько с 2003 по 2008 выросла и стоимость самой квартиры.

( Читать дальше )

Про валютных ипотечников или как жить по средствам!!!

И так я писал статью про валютных ипотечников(я буду употреблять это слово часто так что сократим его до ВИ). И так ВИ сейчас находиться в не очень хорошем положении валюта дорожает а денег НЕТ!!!

В нашем материальном мире и мире где деньги решают почти все можно идти по двум путям: 1) жить по средствам  2) жить в долг

Давайте разберем эти два варианта или как Ростовщики всем прочиповали мозг что выгодней и правильно жить именно в долг а не наоборот. И в результате стадо Б***** обвиняет ЦБ в таком курсе хотя посмотри на проблему шири понимаешь что другого варианта у ЦБ и нет.

1)      Жить по средствам – это значит, сколько имеешь столько и тратишь, а если хочешь купить более дорогую вещ или машину, квартиру надо копить. Если подойти к своим тратам разумно, то можно поймать выгоду семейного бюджета (в пример возьмем молодую пару без детей и их суммарный доход 35 – 50 т. руб) около 15 -20 % + если откладывать (имеется ввиду + к тем процентам) получается привлекательная сумма. Итого новая Лада гранта без кредита скапливается за 8 – 11 месяцев …… хммм неплохой результат)))

( Читать дальше )

Внесу свои 5 копеек в ставшую популярной на Смартлабе тему валютной ипотеки. Оговорюсь сразу, описываю только свою историю, без всяких соплей о необходимости помощи от государства, но для внесения ясности о ситуации граждан, взявших валютную ипотеку в свое время.

Ипотеку в долларах я взял в начале 2007 года по курсу 25,80 руб/доллар. Рынок ипотеки я мониторил в конце 2006 года, тогда можно было получить кредит в рублях под 18% годовых (16% давали при первоначальном взносе от 30%), 12% в долларах, евро я тогда не рассматривал (очень недолго на тот момент эта валюта была на рынке). Тренд на падение доллара (рост рубля) был очень сильный, были очень популярны кредиты в долларах по причине двойной выгоды = низкая ставка + снижение стоимости доллара в рублях.
Мои доходы всегда были серыми, официальная зарплата никогда не была больше 10.000руб/мес.  Любой банк в те времена принимал справки «по форме банка» с непроверяемой заработной платой под печать работодателя. На тот момент я возглавлял филиал дистрибьюторской компании (независимое юр.лицо), в которой являлся Ген. директором, также имел собственный медийный бизнес — по франчайзингу издавал федеральный журнал. Необходимо отметить, в дистрибьюторской компании и весь учет(прибыль, оборот...), и все зарплаты на конец 2006 года формировались в долларах. Рублей я тогда не видел в принципе, зарплату и бонусы относил в обменник, чтобы получить рубли и тратить их на хлеб насущный. С начала 2007 года (из-за падающего доллара) ввели систему «бакеврики»= среднее арифметическое между долларом и евро, переводилось в доллары и выплачивалась в физических долларах с повышающим коэффициентом. Поток кэша в валюте превышал 85% общего оборота компании.

( Читать дальше )

Я постоянно читаю, что государство кому-то что-то должно. 
Оградить умственно незрелых  от возможности взять валютную ипотеку. А взявшим — помочь выпутаться. 
Защитить геймеров от одноруких бандитов. И запретить казино.
Спасти «попавших» дольщиков. 
Так отрегулировать строительный рынок, чтобы попавших дольщиков не было. То, что и  не попавших не будет — наплевать.
100% страхование вкладов и процентов по ним — высокое достижение в деле поощрения к неконтролируемому риску — вызывает бурную защиту.
И так далее, и тому подобное. 
Все это вызывает вопрос. А кто все эти люди, которых надо спасать, защищать, ограждать от их собственной деятельности. 
Если они не способны вести собственные дела, может быть, надо спасать государство от этих людей. 
Может быть, надо прямо им сказать, не можешь вести свои дела — значит, ты не гражданин, дитя, не дорос идти на выборы никакого уровня. 
Я не хочу платить налоги ради того, чтобы они расходовались на воровство, на коррупцию, и на поддержку людей, которые не в состоянии отвечать за собственные поступки, но при этом считаются дееспособными.
Одно дело, помочь человеку при несчастном случае, болезни, совсем другое дело — помочь человеку, который неразумно ведет свою собственную хозяйственную деятельность.