недвижимость

Цены на жилье в Будапештской агломерации выросли на треть за один год 

10 февраля 2022  
Популярность Будапештской агломерации остается неизменной, несмотря на резкий рост цен, сообщает Portfolio. Цены на участки до 100 миллионов форинтов (2 800 евро) не являются редкостью в самых перспективных муниципалитетах. 

Хотя резкий рост цен в основном произошел в последние полтора года, волна переезда людей началась несколько раньше. В период с 2018 по 2021 год в округе Пешт было почти на 48 000 жителей больше, в то время как население в Будапеште сократилось почти на 26 000 человек. 

Следствием этого является то, что спрос на дома и квартиры также приводит к росту цен, и темпы роста поражают: средняя цена подержанной жилой недвижимости в Будапештской агломерации выросла до 49,5 млн. форинтов (почти 140 000 евро) в первом-третьем квартале 2021 года, что на 32% выше, чем в 2020 году. 

( Читать дальше )

Московская биржа 31 января начала торги фьючерсом на индекс московской недвижимости, который рассчитывается на основании реальных ипотечных сделок.

 

Новый инструмент позволит самому широкому кругу клиентов, в том числе откладывающим на первоначальный взнос по ипотеке, инвестировать в рынок московской недвижимости с небольшим капиталом.

 

( Читать дальше )

Дорогие смартлабовцы, всем привет! Поступило множество вопросов касательно наших ЗПИФ, спасибо за проявленный интерес. Отвечаем ниже:

Как развиваются ЗПИФы недвижимости — Арендный поток, Фастфуд?

По ЗПИФам линейки Арендный поток в конце 2021 года была завершена инвестиционная фаза – оставшийся неразмещенным капитал был проинвестирован в результате последних инвестиционных сделок, заключенных в Декабре.

Капитал фонда ФастФуд в течение 2-го полугода 2021 года был размещен на 40%, оставшийся капитал ожидается к размещению в ближайшие месяцы 2022 года.

В отношении собранных портфелей также ожидается их планомерное развитие за счет как качественного, так и коммерческого улучшения, включая потенциальную индексацию арендных ставок.

Будут ли в ближайшем будущем иные подобные проекты?

Новые фонды с инвестициями в сфере альтернативных инвестиций и в первую очередь в отрасли коммерческой недвижимости являются частью планов компании. В условиях низкой премии за отраслевой риск в мультипликаторах доходности готовой стабилизированной недвижимости, инвестиционный фокус будет сосредоточен в более доходных проектах с добавленной стоимостью (реконструкции и ре-девелопмент) и непосредственно в девелопменте.

( Читать дальше )

Ключевая ставка рулит.





но запаздывание очень велико.
итак имеем вводные данные
Ключевая ставка Цб начала свое снижение 17 июня 2019 года с 7,5% и полтора года снижалась вплоть да 4,25%
Ожидания людей в силу их низкой фин образованности имеют временной лаг, который запаздывает на n количество дней.
Т.е ставка уже развернулась и с 22 марта 2021 года повышалась, а народ все продолжал набирать квартиры и акции. Видим четкое запаздывание в принятие решений населением.
Остается рассчитать показатель n. Это позволит наоборот примерно вычислить когда в умах будет максимальная ставка, а в следствии чего и минимальные цены.
Имеем первый график.


( Читать дальше )

Я Вам сейчас очень просто объясню, почему дома подорожали к зарплате -
бензин тут ни при чем. Допустим, мы — я, Вы и Хроноскопист летели на
самолете через Тихий океан. В пути мы втроем накушались абсента,
надебоширили, отломали дверь от туалета, и нас за это выкинули в море
через аварийный выход. По счастью, рядом с местом нашего падения
обнаружился маленький безымянный полинезийский остров. Выбравшись на
берег, мы посовещались, и решили считать его новым государством под
названием Соединенные Штаты Абсента (США).

Когда нас выкидывали из самолета, то багажа нам, естественно, не выдали.
Поэтому, всех материальных и нематериальных активов у нас — только
туалетная дверь, которую Вы таки прихватили с собой. И вообще, несмотря
на абсент, Вы у нас оказались самым запасливым — в бумажнике у Вас,
совершенно случайно, обнаружилась банкнота в $100. Таким образом, в
наших США имеются нефинансовые активы — дверь, и финансовые активы, они
же денежная масса — $100. Это все наши сбережения. Поскольку у нас

( Читать дальше )

Что происходит с недвижимостью?

Друг брал квартиру в Краснодаре за 4 миллиона теперь она стоит почти 12 миллионов. При этом цены на дома держатся на прежнем уровне.

( Читать дальше )

В декабре я побывал на закрытом мероприятии Фонда коллективных инвестиций «Рентавед». И теперь делюсь с Вами инсайдерской информацией.

Рентавед намеревается строить коттеджный посёлок на Рублево-Успенском шоссе возле Москвы. Ёмкость инвестиций — 4,5 миллиарда рублей.

Все подробности в YouTube-видео


( Читать дальше )

Уже давно подмечен долгосрочный эффект низкой ставки в Европе и США: жилье, бывшее некогда доступным среднему классу, перестало быть таковым. Выходит, что забота денежных властей о гражданах сделала их беднее в единицах жилплощади.

Механизм этой взаимосвязи я бы описал следующим образом. Снижение ставки побуждает людей делать расходы, как потребительские, так и инвестиционные. Больший спрос во всех отраслях – это, в свою очередь, производственный стимул. Таким образом, чистый эффект снижения ставки в том, что люди перераспределяют свое время между трудом и досугом в пользу первого.

В результате, общий объем труда и всего сопутствующего, что необходимо для производства благ, увеличивается. Что же происходит с ценами на блага?

Зависит от того, насколько легко их можно произвести в ответ на дополнительный спрос или, на нашей фене, от эластичности их производства по цене. Скажем, при наличии обильных месторождений соли ее можно поставить в избытке. А вот картин Леонардо в ответ на повышенный спрос больше не сделаешь, они могут только подорожать.

( Читать дальше )

Новый ролик от Смирнова про цианы и авито. Доступно, на примерах объясняет как работают эти помойки. Если перематывать где Смирнов рассказывает какое у него хорошее ан, то контент гуууд!!! 

продолжение темы 2020 года «Оцениваем надежность застройщиков по доходности их долгов»

Компания-застройщик из Челябинска АО АПРИ «Флай Плэнинг» привлекает капитал на бирже через размещение долгов — облигаций. В январе 2022 уже погасила один выпуск, не новичок. Сейчас у компании 4 выпуска, общая задолжность более 1 млрд рублей. На фоне ПИК и ЛСР — это мелочи, но возникла странная ситуация (см картинки):



( Читать дальше )