недвижимость

Прочитал инетесную статью и почему-то в силу многих совпадений склонен ей верить и как следствие падения цен и на недвигу и по экономике вообщем! Итак:
1. Экономикe как нас всех учили формирует не спрос и предложение а все же з/п у работающего человека! Т.е. есть з/п будет и спрос а далее и предложение. Что имеем? Сокращение рабочих мест и в Мск это тоже ощущается т.к. найти работу стало труднее и фильтры отбора кандидатов очень повысились а размеры з/п  остались без изменений а местами и упали!
2.Сговор на нашем развивающемся рынке имеет место быть, это в принципе и не секрет а именно сговор Инвесторов, строителей, девелоперов и конечно же банков. Суть в том что никто из них не хочет терять в цене и как следствие держат цены на активы иначе фиговый инвестор /банк получится) Тут лишь могу предположить чтобы их перамида работала и дальше нужно еще девальнуть рубль что позволит не уменьшать хотя бы номинально цены на квартиры.
3.Недвига нащупает дно тогда, как  только это сделает самый дешевый сегмент на рынке недвиги, а пока она падает и как следствие и безнес и премиум класс тоже упадут вопрос времени… Дно на Московскую недвигу ожидают в районе 100-120 тыс./руб кв.м.

( Читать дальше )

Хочу добавить рецензию на книгу Арсагеры «Заметки в инвестировании». Читал книгу давно, но недавно перечитал. Заметил, что с каждым прочтением, информация укладывается в голове все более осознанно, глубоко и последовательно. Это как если слушать какую-то песню много раз, начинаешь слышать нотки, которые раньше не слышал. Они просто раньше до тебя не доходили.

В подсознании выстраивается определенная логическая взаимосвязь от общих глобальных тем, до частностей, что и как лучше делать. Материал очень легок и сложен одновременно. С каждым разом простые вещи открываются все на более высоком уровне под разными углами.

Особо хочу выделить несколько моментов. Помимо раскрытия принципов инвестирования в разные классы активов (акции, облигации, недвижимость), книга отвечает на, первый взгляд, простые, но очень важные вопросы — зачем нужен фондовый рынок и какой смысл покупать акции. Знаю многих работников финансовых учреждений с большим стажем «инвестирования», которые, к сожалению, не могут правильно ответить на эти вопросы.

( Читать дальше )

Как купить квартиру без кабальной ипотеки
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Показать полностью..
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Казань. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. «свободный рынок» уже практически везде «сам отрегулировал» соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

( Читать дальше )

Есть еще один фактор влияющий на то, что курс бакса будет по 80-100 в ближайшее время.
На рбк вчера была статья по недвижке www.rbc.ru/economics/05/11/2015/563b53129a794707f16ed443, в которой сообщается, что девелоперы не спешат сильно скидывать цены на новострои, также говорится, что многие потенциальные покупатели недвижимости «ЖДУТ» более выгодного курса бакса для покупки недвиги, причем таких потенциальных клиентов достаточно, другими словами при баксе 80-100 многие из них будут выходить в рубли и покупать подешевевшую в баксах недвижимость.

ВЫВОД делаю такой: гос-ву (олигархам) будет выгодно задрать в ближайшее время курс бакса для стимуляции продаж на рынке недвижимости, для увеличения показателей экономического роста(ВВП), ну и естественно для извлечения хоть какой-то прибыли от построенной недвижимости.

кратковременный курс 80-100 р за бакс более чем реален до конца этого года.

Как видим, Лондон и Гонконг считаются в стадии «пузыря». Пишут, что ввод нового предложения там стагнирует, а цена удерживается только внешним спросом. Но при этом указывают, что если индекс более 1 то с вероятностью 95% в ближайшие три года цена снизится минимум на 30%. Как справедливая стоимость указана — только для США (из выборки). Ну да, там был обвал, перезагрузка пузыря. Сидней и Ванкувер испытывают приток азиатов и в частности китайцев (Зап. Канада считай наполовину Китай), как и в случае с Сан-Франциско (там еще плюс Силиконовая активность). 

По линку закачает пдф исследование UBS 
https://www.ubs.com/global/en/wealth_management/wealth_management_research/global-bubble-index/_jcr_content/par/linklist/link.1065329604.file/bGluay9wYXRoPS9jb250ZW50L2RhbS91YnMvZ2xvYmFsL3dlYWx0aF9tYW5hZ2VtZW50L3dlYWx0aF9tYW5hZ2VtZW50X3Jlc2VhcmNoL2dsb2JhbC1idWJibGUtaW5kZXgtMjAxNS1lbi5wZGY=/global-bubble-index-2015-en.pdf



( Читать дальше )

Похоже понеслась!!!
Сбер на днях выпустил ПАИ на недвижимость по 1000 руб!

Кстати, ни кому квартира не нужна? недорого отдам )))

1. Вложил деньги в квартиру в стройке. Стройка закончится где-то в начале 2016 года. Цель: заработать на разнице цен на текущий момент и на момент сдачи дома. Что из этого выйдет напишу по факту продажи или не продажи на начало 2016 года.

2. Открываю бизнес. В подробности вникаться не буду, лишь скажу, что связан с IT.

P.S. сейчас период когда я не знаю как заработать на бирже. тоесть способ надежнее чем бизнес или стройка.

В этом году ввод новых офисов +850 тыс.м2 (в 1,5 раза меньше чем в 2014г.). Если честно, не ясно, кому нужны эти офисы, если спрос реальный сильно падает, маржа бизнеса падает, кормовая база для бизнеса сокращается.
 
Объем свободных площадей = 2.95 млн м2 — рекорд за всю историю.
Инвестиции в российские офисы в 2015 могут упасть на 60% до $3,5 млрд.

Вакантность офисов класса А = 27%.
Вакантность Б+ 20%
Вакантность Б =13,5%

Данные JLL за 3 квартал:

• свободны всего 7,5% торговых площадей — за год не изменился показатель
• в самых проходимых центрах вакантность всего 1%
• ротация в ключевых центрах минимальна
• рекордный уровень вакантности был зафиксирован в 2010 на ур 11%
• с начала года число площадей +387 тыс.м2 +36%г/г