недвижимость

Хотелось бы услышать ваши прогнозы…  особенно интересуют прогноз на квартиры

На неделе ушла недвига-двушка в панельке в столице одной из республик поволжья по рыночной цене без скидок, вопрос населению смартлаба, смогу ли через годик -два купить там же с такими же характеристиками квартиру дешевле   на 20 % или взять участок и строиться?

Федеральная ипотечная корпорация Freddie Mac сообщила о прибыли в $577 млн за I квартал 2012 г. Однако снова будет просить правительственной помощи на поддержание своих операций.
Прибыль компании снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уменьшение прибыли связано с непрямыми потерями, которые составили $1,06 млрд, увеличившись с $427 млн за прошлый год и $766 млн за прошлый квартал.
Убытки по кредитам упали до $1,83 млрд в отличие от прошлогодних потерь в $1,99 млрд и $2,58 млрд в IV квартале. Причину связывают с замедлением кредитования на рынке недвижимости.
Freddie Mac и ее дочерняя компания Fannie Mae не выдают кредиты потребителям. Они покупают ипотечные кредиты у банков, а потом перепродают их инвесторам. Компании были национализированы в 2008 г. во время обвала рынка жилья и до сих пор остаются на плаву благодаря вливаниям денег налогоплательщиков.
Freddie Mac заявила, что потребует от государства дополнительные $19 млрд прямой помощи для покрытия дефицита, который образовался у компании после выплаты дивидендов Министерству финансов США в размере $1,81 млрд. Помимо этого, Freddie Mac недавно заняла более $72 млрд и выплатила $18 млрд в виде дивидендов.

( Читать дальше )

Наткнулся на интересную статью, вы уже все наверное наслышаны о городах-призраках в Китае. Вот такие снимки гуляют по всему интернету.
 
 
Зачем Китай строит большие, хорошо продуманные города-призраки, которые стоят совершенно пустыми?
Фотографии с Google Earth город за городом изображают огромные комплексы, состоящие из офисных небоскрёбов, правительственных зданий, жилых зданий, жилых башен и домов, все связанные между собой сетью пустых дорог, а некоторые города располагаются в самых негостеприимных местах Китая.
 


( Читать дальше )

   

( Читать дальше )

В 2011 году рынок недвижимости  России демонстрировал умеренную динамику.  Имело место лишь незначительное повышение ценников на наиболее ликвидные и интересные объекты, а также на новостройки, строительство которых ведется по графику. Весь рост прошлого года являлся ничем иным, как коррекцией к обвальному падению в 2008 – 2009 годах, соответственно говорить о смене тренда с нисходящего на восходящий еще очень рано. Нынешнее состояние рынка недвижимости рано называть активизацией, скорее уместнее термины стабилизация или консолидация.
С одной стороны я  предполагаю, что 2008 года уже не будет, так  как  в том году мы имели  сильнейшее надувание пузыря  на  сырье и на рынках недвижимости, а сейчас нет ни того ни другого (за исключением маленького пузыря в нефтяном секторе), кроме того пока все регуляторы помнят про тот злополучный год они  могут гасить пожары, по очереди возникающие например в переферийных странах Евросоюза,  но с другой – существует немало факторов, которые не позволяют покупателям или инвесторам действовать решительно. Кроме того  нынешний год является пиковым годом по долговым проблемам: странам большой семерки + БРИК в 2012 году предстоит погасить обязательства на сумму 7.6 трлн. Долларов – это максимальный объем за всю историю, соответственно притока   большого капитала из-за рубежа ждать не стоит. Развитые страны кроме того будут занимать на внешних рынках порядка 10.5 трлн. долларов, (таким образом финансовый поток будет направлен в основном в гособлигации).  Недвижимость (в основном жилая) в нынешнем году будет пользоваться потребительским спросом и не более того. Инвестиционного спроса в этом году уж точно не будет. Объясню почему:


( Читать дальше )

Факт, что за последний год жилье в Норильске выросло более чем в 2 раза. Причиной этому послужил выкуп квартир Норильским Никелем для будущих эммигрантов из Средней Азии. 
В качестве еще одной причины может быть постепенный вывод из эксплуатации домов и отсутствие строительства новых.