недвижимость

04 окт, 00:00  16 417 
Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвое 

Эту тенденцию аналитики объяснили ростом спроса на ипотеку — заемщики стремятся успеть оформить кредит под текущие условия, опасаясь их нового ужесточения. Кроме того, часть спроса перетекает на вторичку с рынка новостроек

Снижение цен на вторичном рынке жилья в сентябре замедлилось. В первый месяц осени отрицательная динамика была зафиксирована в семи городах против 14 в августе и из 50 анализируемых. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

Как считали 
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в сентябре 2024 года. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

( Читать дальше )

Объем жилищного строительства в РФ в августе 2024г составил 9,2 млн кв м (-9,5% г/г) — Росстат.

За 8 мес 2024г объем составил 71,3 млн кв м (+1,6% г/г).

В июле 2024г — 8,6 млн кв. м (+9,5% г/г),
в июне — 9,7 млн кв. м (+8,6% г/г),
в мае — 7,1 млн кв. м (-0,5% г/г),
в апреле — 7,3 млн кв. м (+2,1% г/г),
в марте — 8,7 млн кв. м (+1,0% г/г),
в феврале — 8,5 млн кв. м (+2,6% г/г),
в январе — 12,1 млн кв. м (+1,0% г/г).

www.interfax.ru/business/984948

Про рост акций Китая не написал только ленивый. CSI 300 вырос на 8% перед праздниками. Рынку нравятся стимулы – за неделю рост аж на 20%, а Hang Seng на 16%.

Ожидания, прямо скажем, очень оптимистические. Стоит ли прыгать в поезд или это спекуляция? После долгого медвежьего рынка китайские чиновники постарались и приняли так много мер, что рынок развернулся.

Рынок-то развернулся, но неопределенность-то осталась! Сможет ли Китай победить главную проблему – рынок недвижимости? Продаж все еще нет.

На Третьем пленуме (какая фраза из моей молодости!) в середине лета ничего особенного не происходило, и надежд даже не было, но! На прошлой неделе пессимисты в шортах попали в ловушку: политика повлияла на экономику.

 

Итак, что произошло:

— На 0,5% снижена норма резервирования для банков, выдающих кредиты;

— Снижены ставки по краткосрочным кредитам на 0,2%;

— Снижены требования к первоначальному взносу при покупке второго жилья;

— Снижены ставки по ипотеке на вторичку;

— Из фонда стабилизации дали $100 млрд для покупки акций девелоперов;

( Читать дальше )

К началу октября 2024 года в десятку самых активных застройщиков России вернулись все компании, что присутствовали в нем в августе и на протяжении девяти предыдущих месяцев.

Первую строчку девятый месяц подряд удерживаетГК «Самолет». Однако доля, которую занимает эта компания в общем объеме строительства жилья в России, продолжает снижаться. За месяц она сократилась с 4,38% (показатель начала сентября) до 4,30%.

Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 217 домов (105,774 тыс. квартир) общей площадью 4,388 млн кв. м. На ее долю приходится 3,72% в общем объеме текущего строительства.

На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 1,80% в общем объеме и возводящая 93 дома (54,254 тыс. квартир) площадью 2,120 млн кв. м.





rbcrealty.ru/news/66fb7e4c9a7947334fe22589?from=copy

Ленинградская область оказалась на первом месте среди регионов РФ по доле нераспроданных застройщиками квартир. В регионе в продаже находится около 13 тыс. таких объектов, подсчитали аналитики Restate.

Руководитель Restate Андрей Добрый отмечает, что эти данные  коррелируют со статистикой от ДОМ.РФ, согласно которой в Ленобласти — самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди всех российских регионов — 76%. Около половины всех нереализованных лотов в области находятся именно в городах Мурино и Бугры.

«В свое время из-за дешевизны местного жилья сюда шло множество инвесторов, рассчитывающих быстро покрыть затраты и получить прибыль за счет перепродажи квартир или их сдачи в аренду. Но теперь инвесторов на рынке почти не осталось, а новые объекты строятся довольно далеко от метро, так что спрос заметно понизился», — объясняет причины роста непроданных квартир в этих локациях Андрей Добрый.

Среди застройщиков лидером по количеству непроданных квартир стала «Группа ЛСР» — у нее сейчас 5,9 тыс. таких лотов.

( Читать дальше )

Утроился за год! Вот что произошло с индийским индексом Nifty Realty после того, как мы засекли начало третьей в третьей волны Эллиотта — самое мощное движение ценового тренда.
Наш обзор Global Market Perspective за август содержит:

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Intel. Тогда и сейчас.
— Про иностранные ЦИАНы.
— Про американские элиты.
— Про электроэнергию.



Доброе утро, всем привет!

Про Интел.



( Читать дальше )

[Сентябрь 30, 2024]
Всего через несколько дней после того, как стало известно, что компания Metricon является самым загруженным строителем жилья в стране, она объявила, что японский гигант Sumitomo Forestry приобрел контрольный пакет акций австралийской строительной компании.

Сделка стоимостью 115 миллионов австралийских долларов в конечном итоге приведет к тому, что застройщик будет полностью приобретен.

Японская компания по недвижимости и деревообработке Sumitomo Forestry подписала соглашение с Metricon о приобретении 51% акций компании после выполнения условий.

В этом случае у Sumitomo будет возможность приобрести 100 процентов акций компании по истечении согласованного периода.

Объявление было сделано после того, как Metricon сообщила, что выиграла свой крупнейший на сегодняшний день контракт на сумму более 100 миллионов долларов на строительство проекта на 483 дома в рамках консорциума Everyone's Place с правительством Квинсленда и его Фондом жилищных инвестиций.

Генеральный директор Metricon Брэд Дагган сказал, что были месяцы обсуждений и переговоров, но ничего не изменится с точки зрения проектов Metricon.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

В Минстрое предложили изменить подходы к работе с аварийным фондом. Подготовлен законопроект, вчера он появился на федеральном портале правовых актов.  

Интересное мнение (не моё). «Сегодня при расселении аварийных домов собственники получают либо денежную компенсацию по рыночной стоимости, исходя из расселяемого метража, либо квартиру аналогичной площади в новом доме.



Предлагается донастроить этот механизм.
«Ожидается, что новые подходы к расселению аварийного фонда могут способствовать сокращению сроков переселения людей и снижению расходов бюджетных средств», — говорится в сообщении ТАСС.

В чем суть.
В случае принятия закона (кто-то сомневается?) убирается опция предоставления новой квартиры вместо аварийной, — это первое. Остаётся только денежная компенсация. 

Однако, есть и второе. Из суммы компенсации, которую получит собственник квартиры, расположенной в доме, не пригодном для проживания, будут вычтены затраты на его снос.
Оставшиеся деньги можно будет использовать на покупку новой квартиры с доплатой за свой счёт. Если у гражданина не хватает средств, ему будет предоставлено «угол» по договору социального найма от регионального оператора, то есть от государства.

( Читать дальше )