Аренда квартир

Аренда жилья в Москве бьет рекорды.

За последние три месяца аренда однушек в Москве подорожала на 28%, за год рост составил 43%. Сегодня снять столичную однокомнатную квартиру в среднем можно за 73 тыс. руб., пишет РБК со ссылкой на исследование ЦИАН.

Рост происходит не только за счет вымывания доступного предложения, когда разбирают наиболее дешевые варианты, но и из-за индексации цен в новых объявлениях. Последние три недели число новых объявлений, выходящих в экспозицию, растет. Но пока не фиксируется общего снижения ставок.

Аренда квартир в Москве подорожала на 40% с начала года, а среди объявлений все чаще можно встретить однокомнатные квартиры по цене 100 тыс. рублей в месяц, пишет «РБК-Недвижимость». Опрошенные эксперты отмечают, что «таких цен на рынке не было» и в «относительно спокойные годы» ставки росли в среднем на 5–7% за высокий сезон.  По подсчетам ЦИАН, однокомнатные квартиры с начала года подорожали на 43%, а их средняя стоимость достигла 73 тыс. рублей. Бурный рост цен объясняется дефицитом предложения и высоким спросом, который, помимо сезонности, подогревает подорожавшая ипотека — «несостоявшиеся покупатели» вынуждены возвращаться на рынок аренды. В свою очередь предложение на арендном рынке на 8% ниже июля и на 42% ниже августа 2023 года, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Количество заявок от арендаторов «в девять раз больше, чем вакантных квартир», а некоторое жилье сдается буквально за сутки. 

( Читать дальше )

Цены на аренду жилья в городах-миллионниках взлетели в России, выяснили аналитики ЦИАН. В среднем месячная плата за однокомнатную квартиру будет обходиться в 33,6 тысячи рублей, аренда двушки достигла 49,4 тысячи рублей. В Москве однокомнатные квартиры в среднем стали сдавать за 72,3 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге — за 46,9 тысячи. Заметнее всего, по данным Яндекс Недвижимости, подорожало жильё в Краснодаре, усреднённый рост по всем типам жилья составил 19,6%, до 27,7 тысячи рублей в месяц. @bankrollo

В разгар высокого сезона за счет дополнительного спроса несостоявшихся покупателей жилья стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир за месяц выросла на 7%, двухкомнатных — на 6%. Увеличивается не только активность арендаторов, но и объем предложения: на рынок выходят лоты инвесторов и собственников, решивших существенно проиндексировать ставки.

Расширение экспозиции и отпугивающие арендаторов ценовые колебания могут стабилизировать конъюнктуру уже во второй половине сентября.


t.me/kommersant/71672



Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы.
На этот блог лучше подписаться.

Сегодня какой-то фраер в топике описал как он себе считает прибыль (https://smart-lab.ru/blog/1059359.php)

Сейчас я научу как надо реально считать выхлоп от таких действий!

Было 1,85 ляма денег. 


применение № 1: Депозит 14-19%

259,000 — 351,500 в год дохода.

Применение № 2: Покупка хаты в ипотеку

-42000*12 = -504,000 в год.

Вся суть в денежном потоке.
Вот всё что осталось от арендных платежей то и прибыль.

А автор бумажной нарисовал себе:

Основная доходная часть — переоценка объекта ~60 тыс/мес.

Пусть хлеба себу купит на свою «прибыль».
По факту автор в минусе, когда продаст тогда прибыль и можно считать!

Лох не мамонт как говорится)

В Петербурге к августу 2024 года доходность от сдачи в аренду достигла максимальных с осени 2021 года значений — 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Такие данные приводит РБК со ссылкой на ДОМ.РФ.

Средняя арендная ставка в Москве выросла на 12%, достигнув 98,9 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. рублей. В целом по мегаполисам ставки аренды увеличились на 7% и составили 40,1 тыс. рублей.

Интересно, что при этом число активных объявлений по аренде жилья в России к началу августа сократилось на 13%, до 48 тыс., а количество новых объявлений об аренде снизилось на 15%, до 32 тыс.

По оценкам ЦИАН, средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатных квартир по итогам июля 2024 года в крупных российских городах составил 6,6% годовых

Мои мысли:

Доходность от аренды выросла на доли процентом, и это уже считается поводом для обсуждения? Это просто смешно. В то время как многие другие активы показывают гораздо более значительный рост, арендная доходность остается на уровне в разы ниже ставки по вкладам.

( Читать дальше )

Минимальная стоимость аренды рядом с вузами Москвы выросла на 30% за год. Самое дорогое жильё оказалось рядом с университетом РЭУ им. Плеханова и ВШЭ. @bankrollo

В России резко сократилось число предложений сдать квартиру. Только за июль их стало меньше на 14%. На этом фоне в большинстве крупных городов России стоимость аренды выросла, подсчитали в Мире квартир. Росту цен способствует отмена льготных ипотечных программ: спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды. @bankrollo

Пocлe вocкpecнoгo oбзopa нeдвижимocти пo гopoдaм Poccии caмoe вpeмя взглянуть нa cитуaцию c пpeдлoжeниe квapтиp в Mocквe и oблacти. Cмoтpим cвeжиe гpaфики пo дaнным Циaнa и Aвитo:



Кaк видим, зa пpoшeдшую нeдeлю пpeдлoжeниe пpoдaвцoв вepнулocь к pocту нa oбoиx caйтax. A пpeдлoжeниe чepныx paнтьe нaoбopoт — быcтpo cнижaeтcя:



( Читать дальше )

В Нью-Йорке рассматривается к принятию законопроект, который ограничивает повышение стоимости аренды не более, чем на 5-10% от индекса потребительских цен, в зависимости от района и объекта. Такая тенденция наблюдается не только в Нью-Йорке. В Дубае, наймодатель тоже обязан руководствоваться индексом Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), и не имеет возможности повышать аренду более установленных показателей. К тому же в документах прописываются всё более строгие требования к выселению нанимателя.
Мировая практика, это тот опыт, на который могут опираться наши соотечественники в принятии законов. Если смотреть вперед, то нужно понимать, что к такой регуляции, может прийти и аренда в крупных городах России.