БАНКИ

Правительство повысило компенсацию банкам за выдачу семейной, дальневосточной и арктической ипотеки. Теперь возмещение увеличится до 3 п.п. по многоквартирным домам и до 3,5 п.п. по ИЖС.

Из-за роста стоимости фондирования осенью 2024 года банки столкнулись с низкой рентабельностью льготных программ. Это привело к ужесточению условий кредитования: увеличению первоначального взноса (до 50%) и ограничению выдач зарплатным клиентам.

С увеличением возмещения ожидается возврат банков к стандартным условиям и рост выдач. Дополнительно правительство отменило лимиты на льготные кредиты, что повышает гибкость работы банков.

Эксперты отмечают, что влияние меры зависит от желаемого ROE банков. Правительство введёт её на полгода, а затем оценит необходимость продления.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/02/06/1090477-banki-otsenili-uvelichenie-kompensatsii-po-lgotnoi-ipoteke?from=newsline

Эксперты прогнозируют, что российский рынок многотраншевой секьюритизации в ближайшие два года достигнет 700 млрд рублей. Росту способствует увеличение портфелей потребительских кредитов у крупных банков и успешные размещения облигаций в 2024 году.

В 2024 году объем выпусков многотраншевых бумаг составил 45 млрд рублей, что в три раза больше, чем в 2023 году. Большинство крупных банков планируют продолжить такие сделки в 2025–2026 годах, чтобы разгрузить капитал и привлечь ликвидность.

Однако резкому росту рынка мешают жесткие регуляторные ограничения. В отличие от ипотечных бумаг «Дом.РФ», многотраншевые бумаги менее привлекательны для инвесторов из-за повышенного риск-веса и ограниченной ликвидности. Эксперты также отмечают слабое развитие вторичного рынка и отсутствие четкого правового регулирования.

• Тикер DGTL.ISIN — RU000A10AAH3, тикер DGTL.
• Компания ожидает привлечь 600–900 млн. рублей. Цена размещения составляет 30 рублей за 1 акцию. Итоговая цена будет определена после закрытия книги заявок;
• К внебиржевому размещению по закрытой подписке предложено до 30 млн обыкновенных акций, что составляет до 17% уставного капитала акционерного общества (=30 млн / 180 млн акций, при условии реализации в ходе pre-IPO всего предложенного объема акций). Устав доступен по ссылке.;
• Защитный механизм для миноритариев — пут-опцион, оферта от эмитента на выкуп акций с доходностью 10% годовых. Инвесторы смогут воспользоваться ей, если эмитент не выйдет на IPO до 31 декабря 2027 года (все условия пут-опциона по ссылке, если нужно: https://e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1864918);

🔥 Друзья, вы когда-нибудь задумывались, почему на вашем банковском вкладе проценты вдруг оказались ниже ожидаемых? Или почему условия договора кажутся не совсем такими, как при его заключении? Оказывается, это не просто субъективное ощущение. В последнее время российские банки действительно начали хитрить с процентами по вкладам, и это стало причиной массовых жалоб граждан в ЦБ РФ.

⚖️ Что происходит с вкладами и почему банки «мухлюют»

💬 Банки работают не только с нашими деньгами, но и с ожиданиями. В 2024 году финансовые организации рассчитывали, что Центробанк повысит ключевую ставку ближе к концу года, но этого не произошло. В результате они столкнулись с проблемой: привлекли вклады под более высокие проценты, надеясь компенсировать их за счет подорожавших кредитов. Но кредитные ставки остались практически на месте, а значит, банковская модель дала сбой.

❓ Что делают банки в такой ситуации? Попытки «исправить» положение могут быть разными:

🔹 «Ошибки» в расчетах процентов по вкладам. Одна из самых частых причин жалоб в ЦБ. Банкиры могут занижать начисления, а когда вкладчик замечает несоответствие, ссылаются на технические сбои.

По вкладам поступает противоречивая инфа. В целом они немного снижаются, но отдельные банки поднимают ставки. 

• По-прежнему, лучшие условия для открытия вклада через агрегаторы вкладов, где можно открыть вклад со ставкой до 30%. 

Ниже топ вкладов, если открывать напрямую в банках, с эффективной доходностью выше 23%. 

Что это значит? Например, банк сообщает о депозите под 20%. Но это вклад с ежемесячной капитализацией процентов. Поэтому эффективная ставка может быть выше 23% годовых. 

Привожу вклады без замороченных условий. Ставки в процентах годовых. Первая — номинальная (в скобочках — эффективная в годовых):

3 месяца:

•23,2% (23,65%) — Тендер-Банк. Вклад «Реальность».  

•23,45% — ББР Банк. Вклад «Яркая звезда». 

•22,85 (23,32%)% — БЖФ Банк. Вклад «Доходный». 

•23,1% — Банк Реалист. Вклад «Реальный старт». Для новых. 

•23% — Россельхозбанк. Вклад «Свой вклад». Для новых клиентов (обнуление 30 дней).

Оптимизированы условия для банков, выдающих льготные кредиты. В частности, увеличен уровень возмещения кредитным организациям по Семейной и Дальневосточной и арктической ипотеке. 

Данные нормы прописаны в Решении Правительства РФ, которое опубликовано в системе «Электронный бюджет».  

Для российских банков увеличивается уровень возмещения на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 процентных пунктов (п.п.) по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах. Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п.п. по кредитам, выданным в этот же период на индивидуальное жилищное строительство.  

В условиях текущей ДКП, направленной на снижение инфляции, данная мера позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов. Ранее возмещение по Семейной ипотеке на ИЖС и многоквартирные дома рассчитывалось по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 2 п.п., минус ставка по льготной программе, а по Дальневосточной и арктической ипотеке, увеличенная на 1,5 п.п.

Многие использовали страховые полисы как способ вывести средства с кредиток. Оплатить полис можно деньгами с кредитки в беспроцентный период, а после окончания полиса вернуть обратно. Прибыль оставляем себе.

Эта возможность еще есть, но начало года принесло изменения в некоторые страховые продукты.

Новости страховых продуктов

Полис «Смарт Плюс» от «Ренессанс Жизни» сейчас выдается под 26% годовых (онлайн) и 28% (в офисе) на три месяца на сумму от 100 тыс. до 1 млн руб. Оформляется однократно. Подробно о том, как использовать кредитку в этом посте.

Полис «Процент Плюс» от «Ренессанс Жизни» дает меньшую доходность — 20% на 6 или 9 мес. или же 22% на год. Полис был интересен для тех, кто уже использовал «Смарт Плюс».

Это был еще один вариант использовать кредитные деньги, чтобы на них заработать.

С ним произошли изменения: «Процент Плюс» теперь нельзя купить после полиса «Смарт Плюс» 🤷

Полис «​Гарантированный доход» от «Ингосстрах Жизнь» может быть использован как новая альтернатива. Дает 26,5% годовых на 3 месяца на сумму 100-500 тыс. руб. Возможность открыть и закрыть онлайн. MCC 6300. Оформить могут те, у кого 6 мес. не было НСЖ в этой страховой компании.

Накопительные счета с начислением % на минимальный остаток

1.ВТБ
накопительный ВТБ-счет 24% первые 3 месяца при открытии онлайн впервые или в случае баланса на накопительных счетах и вкладах за последние 180 дней менее 1000 р., далее и иначе 15% (для клиентов без покупок по карте), 18% (для клиентов при покупках по карте от 10 тыс.р); 19% (при покупках по карте от 50 тыс.р). Приветственная надбавка начисляется до 1 млн.р или до 10 млн.р для клиентов «ВТБ. Привилегия».

2. Газпромбанк 
накопительный счет 24% первые 2 месяца для клиентов, у которых в течение последних 90 календарных дней до момента открытия счета отсутствовали действующие и/или прекратившие действие вклады и накопительные счета на сумму от 100 ₽. Потом и иначе базовая ставка 10%. Для зарплатного клиента +0,3% к базовой ставке, при остатке по картам более 100 тыс. +3% к базовой ставке.