Группа ЛСР

Сбер с 21 июня завершает прием заявок по льготной ипотеке под 8% и приостанавливает выдачу по IT-ипотеке, сообщили в банке

Продажи новостроек в Москве в январе-мае 2024г снизились на 9% г/г  до 34,5 тысячи договоров — Росреестр.

В мае 2024г Москве зарегистрировано 12,6 тысячи договоров (+3% г/г).

1prime.ru/20240620/novostroyka-849330918.html

Программа действует до конца 2024 года, правительство рассматривает возможность изменения условий выдачи кредитов по IT-ипотеке. Среди возможных изменений: исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга и повышение порога по уровню зарплат. Напомним, что программа создана для специалистов в сфере ИТ, ставка не превышает 5% годовых. IT-ипотека составляет около 14% ежемесячных льготных выдач. За все время существования программы самыми популярными регионами для покупки жилья по программе стали как раз Москва, Санкт-Петербург и Московская область.

IT-ипотека популярна среди льготных программ с учетом ее адресности. За все время ей воспользовались более 70 тыс. специалистов на сумму около 630 млрд руб., что превысило ожидаемые министерством показатели более чем на 50%. Ввиду высокой популярности программы уже в начале этого года банки начали сообщать об исчерпании лимитов, которые позже были увеличены.

Вопрос продления IT-ипотеки наряду с семейной программой является позитивным сигналом для рынка недвижимости, однако исключение регионов притяжения — Москвы и Санкт-Петербурга, может негативно повлиять на спрос со стороны IT-специалистов.

( Читать дальше )

В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+13,2% г/г). За три года показатель увеличился на 63% - исследование журнала «Т-Ж», основанное на данных Союза инженеров-сметчиков.

Рост связан в основном с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.

Себестоимость строительства в трети регионов России составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но в большинстве регионов она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. руб., говорится в исследовании.

В себестоимость строительства входит:

• Цена земельного участка
• Затраты на подключение здания к коммуникациям
• Социальная нагрузка
• Проценты по кредитам
• Собственно строительно-монтажные работы

rbcrealty.ru/news/667177d69a79471d0f51694a?from=copy

Официальный представитель МВД России Ирина Волк в своем Telegram-канале:

• Всего в 2023 году за пределы страны удалено почти 110 тысяч лиц, что практически в два раза больше показателей 2022 года.
• Ужесточен контроль за работодателями. Как следствие, количество поступивших от них уведомлений о заключении трудовых или гражданско-правовых договоров с иностранцами или лицами без гражданства увеличилось на 7%, а за январь – май 2024 года – уже на 40%.
• В общей сложности с начала года из страны выслано свыше 30 тысяч иностранных граждан, что почти в два раза больше, чем годом ранее. Полицейские закрыли въезд 100 тысячам иностранцев. Это на 55% больше, чем год назад.

t.me/IrinaVolk_MVD

«Накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%. В этом году в лидерах роста цен — арматура и песок», -  сообщил вице-президент Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

В частности, согласно его материалам, только с начала 2024 года цены на песок выросли на 13,1%, арматурную сталь — на 10,3%, обрезную доску — на 9%, керамический кирпич — 7,7%.

tass.ru/ekonomika/21130997

❗️Банки начали отказывать в льготной ипотеке. Приём заявок на жилищный кредит на новостройки под 8% уже остановил Промсвязьбанк — СМИ

Важные новости,
Это охладит информацию,
Деньги перестанут печататься,
Ну а застройщики,
Будут меньше продавать, и недвижимость будет снижаться в цене,
Не зря акции застройщиков обвалились в цене на 25-30%
Там заранее знали о трудных временах
$SMLT $PIKK $LSRG

За январь-май 2024г введено в эксплуатацию 43,7 млн кв м жилья (+1,3% г/г) — Ъ со ссылкой на данные Росстата.

За май 2024г ввод жилья снизился на 0,5% г/г до 7,1 кв м. Снижение объемов связано с падением темпов ввода многоквартирных домов (МКД).

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «Большая часть застройщиков, понимая, что льготная ипотека имеет свой срок, попыталась максимально ускорить темпы строительства, и все, что можно построить, было выведено на рынок в прошлом году». 

При этом, полагает он, объемы ввода по итогам года будут сопоставимы с прошлогодними.

www.kommersant.ru/doc/6773662

Сравнительный расчет от ЛСР на квартиру общей площадью 33,4 кв. м после завершения льготной ипотеки 1 июля.

В конце прошлой недели Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 16% и отодвинул срок потенциального снижения не раньше 3-его квартала этого года. Более того добавили, что не исключают, что на июльском заседании ЦБ может даже вновь повысить ставку. 

Несмотря на риторику про окончание ипотечных программ с господдержкой, заканчивается только льготная ипотека. Семейная ипотека продлена до 2030 года под 6%.На рынке жилья субсидированные ипотечные программы — это ключевой инструмент для решения жилищного вопроса дешево — отсюда мы видим разрыв по ставкам между первичкой и вторичкой 

На вторичном рынке период стагнации, сменился снижением цен, а также ростом сроков экспозиции. Недавно Коммерсантъ предоставлял статистику по рынку.

В статье говорится о скромном росте на 0,2% за месяц на крупных рынках, при этом в Москве и Санкт-Петербурге цены снизились на 0,1% и 0,05% соответственно. 

При этом на первичном рынке высокий спрос поддерживает растущую динамику цен:

( Читать дальше )