Девелоперы

Застройщики жилья, опасаясь падения продаж после повышения ЦБ ключевой ставки до 20%, через «Деловую Россию» пытаются добиться от правительства расширения программы льготной ипотеки.

Властям предлагается увеличить лимиты по таким кредитам, список их потенциальных получателей, а также субсидировать первоначальный взнос.

Эксперты напоминают, что льготные займы в пандемию привели к резкому росту цен на жилье, а субсидирование увеличит риск неплатежей.

На прошлой неделе Марат Хуснуллин заявлял, что многие регионы просят повысить порог льготной ипотеки, так как за 3 млн руб. купить квартиру в некоторых городах уже нельзя.

Между тем запущенные в разгар пандемии программы льготной ипотеки привели к значительному росту цен на квартиры в новостройках.

Девелоперы вступились за ипотеку – Газета Коммерсантъ № 48 (7249) от 22.03.2022 (kommersant.ru)

Многие девелоперы офисов на фоне ухудшения экономической ситуации в России и неопределенности со спросом на такие помещения решили отказаться от строительства спекулятивных объектов (т. е. без конкретного клиента), рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с такими компаниями.

Новые бизнес-центры теперь будут строиться по схеме build-to-suit (BTS), т. е. под нужды арендаторов или покупателей, говорит управляющий партнер компании Ricci Алексей Богданов. Уже начатые объекты продолжат реализовываться по старым схемам.

Девелоперы начинают отказываться от строительства спекулятивных офисов — Ведомости (vedomosti.ru)

Застройщики жилья лишаются одного из важных инструментов поддержки спроса.

Некоторые девелоперы решили свернуть собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей, другие — повысили ставки по таким кредитам.

Поддерживать прежний уровень стоимости займов в 5–6% годовых после резкого роста в феврале ключевой ставки ЦБ стало невозможно.

Те игроки, у которых субсидированные программы еще действуют, теперь предлагают ставку не менее 10% годовых, хотя до февральского повышения ключевой ставки ЦБ она была около 5–6%

Участники рынка надеются вернуться к этой практике при стабилизации ситуации.

Ипотека от застройщика подорожает – Газета Коммерсантъ № 43 (7244) от 15.03.2022 (kommersant.ru)

Прорабатываем меры, которые позволят застройщикам возместить затраты, связанные с применением данного механизма, для обеспечения его эффективности, а также понятности и целесообразности для людей. Предварительно обсуждаем снижение стоимости проектного финансирования, сокращение ставки по нему до 15%

Предлагаемые меры ставят целью поддержать спрос на ипотеку, уменьшить издержки строителей и улучшить их ликвидную позицию. В условиях работы с эскроу-счетами девелоперы полностью зависимы от банковского проектного финансирования, а значит, высокие процентные ставки работают против них с двух сторон, не только ограничивая покупательский спрос, но и способствуя росту издержек. Хотя детали еще прорабатываются, предложения нам представляются крайне эффективными мерами поддержки, в особенности субсидирование процентных ставок и по ипотечным кредитам, и по проектному финансированию, а также высвобождение средств с эксроу-счетов. Следует отметить, что в последние недели спрос на недвижимость (инвестиционную в первую очередь) резко вырос, но этот всплеск может оказаться непродолжительным.

Девелоперы начали замораживать новые проекты, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости.

Все уже запущенные проекты реализуются по плану, но сложнее дела обстоят с новыми объектами, сообщили «Известиям» в девелоперской группе «Талан». Трудности связаны с получением проектного финансирования.

Сегодня ни девелоперы, ни банки не могут оценить себестоимость строительства, поскольку цены на стройматериалы стремительно растут. Кроме того, с увеличением ключевой ставки по проектному финансированию поднялись до 20–25%

Девелоперы заморозят новые проекты | Новости | Известия | 05.03.2022 (iz.ru)

Резкий рост ставок по ипотеке, который последовал за ростом ключевой ставки ЦБ, фактически сделает недоступными жилищные кредиты по рыночным условиям.

В ближайшей перспективе покупка жилья в новостройках будет проводиться с использованием займов по льготным программам или без кредитов, прогнозируют участники рынка.

А объемы сделок вторичного рынка могут сократиться до 70%.

Пока покупатели, скорее, взяли паузу для осмысления происходящего, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Но он прогнозирует, что в ближайшее время спрос заметно просядет.

На этом фоне называются ожидаемыми мерами господдержки застройщиков субсидирование ставок по проектному финансированию и госзаказ на строительство массового социального жилья.

Застройщики прощаются с кредитами – Газета Коммерсантъ № 35 (7236) от 01.03.2022 (kommersant.ru)