Деньги

Выигравший в лотерею 9,7 миллионов фунтов Майкл Кэрролл растратил все на  алкоголь и вечеринки.

Сейчас он работает угольщиком и ни о чем не жалеет.

Государство не может просто ворваться на свободный рынок и начать печатать собственные бумажные билеты. Если оно так поступит, государственными деньгами никто не будет пользоваться. Даже в наше время в «отсталых» странах люди отказываются принимать бумажные деньги и соглашаются только на иностранную валюту или золото. Поэтому государство вынуждено действовать хитро и постепенно.

Государственный монетный двор в отличие от частного имел возможность назначать цену произвольно или даже поставлять монеты как бы бесплатно. Цена могла быть выше, чем производственные расходы («сеньораж»), а могла точно соответствовать затратам («брассаж»). Сеньораж, иначе говоря, искусственное завышение цены монополистом, приводил к тому, что делать из слитков монеты становилось невыгодно. С другой стороны, в тех случаях, когда услуги государственного монетного двора были бесплатными, все стремились превратить слитки в монеты; оплачивалось это, естественно, из кармана простого налогоплательщика.

( Читать дальше )

📌По итогам 11М 2024Г компания показала стабильный результат год к году по продажам в районе 1 млн кв. м на фоне снижения рынка в среднем на 17%

Пояснение от меня: продажи в рублях на уровне прошлого года пока, роста нет (по метрам уже идет просадка). Статистика про 17% только по Московскому региону.

📌В 2025 году планируют запуск более 20 новых проектов. При этом ожидают выйти на объем продаж не ниже уровня 2024 года.

Пояснение от меня: компании тяжело и рост, выходит, откладывается.

📌Комфортный уровень долговой нагрузки ND/EBITDA ≈1,3 со снижением к 1 в 2025 году.

Пояснение от меня: если посмотреть с учетом проектного финансирования и денег на эскроу счетах, то ND/EBITDA ≈2,6.

📌В капитал компании вошли два новых акционера с долями 2-5%.

Пока без комментариев.

📌По 11 выпуску облигаций предложат хороший купон, чтобы не все пошли в оферту. Но при этом отметили, что денег на счетах достаточно, чтобы погасить 100% выпуска.

Пояснение от меня: как уже много раз говорили, дефолта пока не ждем, заемщикам можно немного выдохнуть, но полностью расслабляться не стоит.

( Читать дальше )

Центральный Банк России принял решение ликвидировать христианские символы на купюрах рубля

С таким заявлением выступил зампред ЦБ Сергей Белов. По мнению зама Набиуллиной, Россия — это многонациональная и многоконфессиональная страна, поэтому наличие христианских символов на купюрах уйдёт в прошлое.

( Читать дальше )

Как мы видим, особенно в последнее время, окружающий нас мир начал кардинально изменяться. И эти изменения ускоряются. Другими становятся политика, общественные отношения, культурные связи, взгляды на жизнь и т. д. То, что 10-20 годами ранее казалось маловероятным становится реальностью. Основные, понятные уже сейчас изменения в мире:
1. Все более-менее экономически развитые страны начинают наращивать реальные вооружения.
2. На Ближнем Востоке дела миром не закончатся. Хаос там будет нарастать.
3. Торговые конфликты усиливаются.
4. Штаты и из «союзники» с Китаем краями не разойдутся — экономическое давление и санкции будут перемежаться с угрозами и военными конфликтами.
5. Имеющиеся торговые связи будут разорваны или переформатированы.
6. В Европе лучше не станет — а хуже, однозначно.
7. РФ заизолируют сильнее.
8. Вооружённое противостояние будет нарастать.
9. Роль всевозможных ООН, Советов-человеков, МУСов резко уменьшится.
10 Ресурсы вне планеты Земля добывать не удастся ещё очень долго, а население планеты(если его резко не уменьшат) будет расти.

( Читать дальше )

Рынок российской недвижимости сейчас переживает непростые времена, и мы считаем, что пройти его смогут только те компании, которые находят новые стратегические ниши. Что лежит в основе стратегии GloraX и что поможет компании показывать результаты выше рынка – рассказывает вице-президент и акционер компании Денис Лебедев. Кратко делимся с вами самым главным из интервью ⬇️⬇️⬇️

🔥 Рынок сейчас непростой, но это открывает возможности для игроков, которые умеют адаптировать свою деятельность к ее условиям.

🔥 Мы сосредоточились на мастер-девелопменте как части долгосрочной стратегии. Наша уникальная компетенция – отбирать самые перспективные локации с точки зрения потенциальной доходности, быстрее всех на рынке разрабатывать градостроительную документацию и создавать уникальные проекты, формируя новую городскую среду в регионах, где растёт спрос на качественное жильё.

🔥 Мастер-девелопмент — это подготовка земельных участков и реализация проектов «под ключ». Мы покупаем землю на ранних стадиях, когда ее стоимость минимальна и в кратчайшие сроки получаем все необходимые разрешения. В общей сложности на это уходит до 12 месяцев. Уже это кратно повышает стоимость проекта. Дальнейшую ценность создает подготовка всей инфраструктуры: инженерных коммуникаций, школ, дорог, парков.

( Читать дальше )

И ещё отдельным постом вынесу мысли про кредиты, в частности ипотечные. Многие называют их рабством, кабалой и ругают на чём свет стоит. На мой взгляд ипотечный кредит — это лишь инструмент. Кредитное плечо, за которое, разумеется, есть своя плата, и который добавляет риск.

Инструмент не бывает хорошим и плохим, это применяющие его люди дают ему окраску. Всё мы знаем много страшных историй ипотечников, у которых что-то пошло не так. Но также есть кратно больше случаев грамотного и удачного применения ипотеки, где люди стали счастливыми обладателями собственного, или инвестиционного жилья.

Скажу откровенно, я крайне не люблю долги, кредиты, кредитные карты итп. И когда впервые пришлось взять ипотеку, на первую комнату в двушке, я фактически наступил себе на горло. Но иного выхода у нас тогда не было. Ну разве что, всю жизнь жить в съемном жилье.

Моя история, в какой-то степени, это ошибка выжившего. Но все же, кроме самой первой ипотеки, я старался, и стараюсь, действовать очень и очень осторожно, и не обвешиваться долгами как новогодняя ёлка.

( Читать дальше )

Флиппинг и ипотечное рабство часть 2

Итак, продолжим вечер удивительных историй.

Старую двухкомнатную квартиру сдали вначале посуточно, но потом после одного сильного факапа и долгих простоев, поняли, что локация для туристов не самая удачная, и сдали квартиру помесячно. Квартира была хорошим подспорьем, перекрывая нам платеж по новой ипотеке и даже давая небольшой доход. Разумеется, в таких условиях, ипотеку за купленную для себя трешку, мы стали очень активно гасить, параллельно накапливая жирок.

За время сдачи квартиры сменилось трое квартирантов (первые, вторые, третьи) и мы бы наверное сдавали бы квартиру и дальше, но доходность в 7-8% показалась весьма скромной (тогда это было на уровне банковского вклада). Кроме того, как я уже писал, квартира была в старом немецком доме, и хотя она нам и нравилась в своё время, было понимание, что квадратные метры иногда имеет смысл обновлять. К тому же, было желание ещё раз попробовать себя в посуточной аренде.

В общем, двухкомнатную квартиру выставили на продажу, и как следствие, соответственно, продали.

( Читать дальше )

В бухгалтерской отчетности банка, независимо от стандартов, в соответствии с которыми она составлена, «все наоборот» по сравнению с бухгалтерской (финансовой) отчетностью промышленного предприятия или любой другой небанковской организации. «С чем это связано и почему банки не такие коммерческие организации, как все?» – удивитесь вы. На самом деле, об этом нетрудно догадаться. Ведь то, что для нас является активом (средствами), в частности наш процентный доход по депозиту, для банка является пассивом (обязательством). Например, кредитная организация должна выплачивать нам в срок по договору проценты по нашему депозиту. На таком простейшем примере мы с вами и убедились в самом главном отличии отчетности банка от отчетности любой другой небанковской коммерческой организации. Есть, конечно, в этой документации и другие существенные особенности, которых мы не найдем в отчетностях предприятий и небанковских организаций. Так, Центральный банк любого государства для коммерческих банков является не только регулятором отрасли (а иногда, хотя не везде, и финансового рынка), но еще и регулятором, можно сказать, финансового положения и отчетности банков.

( Читать дальше )

 

Продолжим вечер удивительных историй.

Итак, около 14 лет назад я был гол как сокол, с фигой в кармане, без своего жилья и сильных перспектив к решению проблем.

Мы с супругой недавно расписались, и у нас был новорожденный ребенок на руках. Я работал в бюджетной организации, и мы оба учились на вечернем на вышке (платно).

Именно в этот период мы взяли свою первую ипотеку на комнату в двухкомнатной квартире, в старом немецком доме.

Мы посчитали, что лучше платить за то, что впоследствии может стать своим, чем просто всю жизнь снимать жилье.

Уже не помню, сколько были платеж и проценты по ипотеке, но жилось нам в то время довольно тяжело. Экономить приходилось буквально на всем. А количество моих работ доходило до трёх. Днём обычная пятидневка в бюджетной организации, вечером охранял кафе и залы игровых автоматов, в оставшееся свободное время развозил заказы интернет магазина (домой, порой, появлялся только чтобы поесть и упасть без сил спать).

Тем не менее, мы даже в это не простое для нас время, умудрялись что-то откладывать. В последствии, я ещё и умудрился полностью по кругу сделать ремонт в комнате, которой мы жили. Утром в выходные, жена забирала дочь и уезжала к маме, а я сдвигал все наши пожитки в один край комнаты, а в другом обдирал обои, грунтовал, шпаклевал, шкурил, делал двухуровневый подвесной потолок.

( Читать дальше )