Жилье

«Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), группа „Самолет“ и правительство Амурской области на полях Восточного экономического форума заключили трехстороннее соглашение о сотрудничестве. <…> В рамках договора планируется, что девелопер построит жилые дома и объекты инфраструктуры площадью 200 тыс. кв. м в городе Благовещенске. Для реализации проекта будут использоваться механизмы территории опережающего развития (ТОР) и комплексного развития территории (КРТ). Ожидается, что проект будет реализован в период до 2035 года», — говорится в сообщении компании.

tass.ru/nedvizhimost/21768007

И ещё совсем немного мыслей об ипотеке. То, что не уместилось в предыдущий пост.

Ипотека — это обычный инструмент. И несмотря на то, что у многих к долгам отношение резко негативное, дело тут вовсе не в инструменте, а скорее в его неумелом использовании (негативном личном опыте, или опыте близких и знакомых).
Обычно, те кто использовал ипотеку удачно, считают это инструмент вполне себе неплохим.

Также как не имея всей необходимой суммы, мы можем приобрести акции используя кредитное плечо, так и используя ипотеку, мы можем купить квартиру.
Естественно, используя и тот и другой инструмент, мы принимаем на себя определенные риски. Вплоть до полного обнуления депозита, или потери ипотечной квартиры. Просто никогда не нужно забывать, что покупая в долг, мы не становимся собственником, пока не выплатили этот самый долг.

Удачной инвестицией с плечом, будет тот случай, когда вы правильно угадали направление движения рынка. Независимо от того, акции это будут, или недвижимость.

Вот, в принципе, и всё, что хотел добавить.

( Читать дальше )

Итак, вчерашний вопрос, "акции, или дом в сельскую ипотеку под 3%"? Мнения по этому вопросу сильно разделились.
Думаю, это связано с тем, что для многих дом — это вожделенная мечта всей жизни, а для других, напротив, ненужная обуза, сложная в содержании.

Кроме того, дом в сельской местности, это совсем не то же самое, что дом в городе, с развитой инфраструктурой. В перспективе, вероятно, предстоит не только ездить на работу в город, но ещё и возить детей в школу и на кружки.

Второй момент, это риски. Для 22 летнего молодого человека доход в 120тыс, на мой взгляд, это отличный доход. Норма сбережений при таком доходе и отсутствии кредитов, должна быть процентов 50, не меньше. Платеж в 22 тыс, по отношению к доходу, можно назвать ничтожным.

И первый риск — это риск потери этого дохода.
Впрочем, думаю, даже при сильно меньшем доходе, ипотечный платеж будет посильным.
Кроме того, есть ещё акции и студия, которую можно сдавать, или, на крайний случай, продать.

Второй момент, который стоит учесть, риск не постройки дома. Увы его тоже нельзя исключать. Как я недавно убедился, даже аккредитованный у банка подрядчик может взять деньги и не построить дом (ситуация в развитии, как будут новости, расскажу).

( Читать дальше )

Темп роста портфеля кредитов застройщикам в II квартале 2024 года ускорился до 13% (6% в I квартале), следуя за быстро растущим объемом строящегося жилья. В результате общий размер портфеля достиг 7,4 трлн рублей.

На счета эскроу поступило 1,6 трлн рублей, что более чем в полтора раза больше, чем в предыдущем квартале, и близко к рекорду IV квартала 2023 года (1,9 трлн рублей). Такая динамика объясняется ростом продаж в преддверии завершения «Льготной ипотеки» (под 8%) и изменения условий «Семейной ипотеки».

Остаток средств на счетах эскроу за квартал увеличился на 1 трлн рублей и достиг 6,8 трлн рублей. Покрытие задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу сохраняется на достаточно высоком уровне — 88%, что на 3 п.п. больше, чем в прошлом квартале. Как следствие, средняя ставка по кредитам застройщикам практически не изменилась и остается весьма низкой (6,9% годовых).

( Читать дальше )

«С ценами прогнозировать сложно ситуацию. Потому что у нас, к сожалению, инфляция достаточно высокая, и она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половина затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти», — сказал Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос, как отмена льготной ипотеки может отразиться на ценах и самих застройщиках.

«В последний год были очень хорошие продажи, поэтому денег на эскроу-счетах хватает, чтобы достроить начатые дома. Но на новые программы эта ситуация может повлиять», — допустил он.

rbcrealty.ru/news/66c84b8f9a794769be9c56ad?from=copy

Национальный проект „Жильё и городская среда“ реализуется по указу Президента с 2019 года. Основная его цель – улучшение жилищных условий граждан России.

„В целом благодаря реализации национального проекта “Жильё и городская среда„ уже 21,2 млн семей улучшили жилищные условия: приобрели квартиру, построили дом, переехали из аварийного жилья или в их доме провели капремонт. Мы продолжаем держать хороший темп по всем программам. Напомню, что нам необходимо к 2030 году совокупно построить более 1 млрд кв. м жилья. И мы уже наполовину выполнили эту задачу. Рассчитываем, что в этом году введём не менее 100 млн кв. м, обеспечивая комфортные условия для жизни россиян и устойчивое развитие городской среды“, – сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

С 2019 года нарастающим итогом в России ввели 531,9 млн кв. м жилья: в 2019 году ввод составил 82 млн кв. м, в 2020-м – 82,2 млн кв. м, в 2021-м – 92,6 млн кв. м, в 2022-м – 102,7 млн кв. м, в 2023-м – 110,4 млн кв. м и с января по июль 2024 года – почти 62,1 млн кв. м.

( Читать дальше )

Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге к августу достигла максимальных с осени 2021 года значений — 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Произошло это из-за сильного увеличения арендных ставок, следует из аналитического отчета «Дом.РФ».

Средняя ставка аренды в Москве за месяц повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.

Согласно исследованию, число активных объявлений по аренде жилья в России к началу августа сократилось на 13%, до 48 тыс., а количество новых объявлений об аренде жилья уменьшилось на 15%, до 32 тыс.

По оценкам ЦИАН, средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры по итогам июля 2024 года в крупных российских городах составил 6,6% годовых

rbcrealty.ru/news/66c33fd19a7947538b3dd103?from=copy

Спустя 16 лет инвестирования, я могу сказать, что личные финансовые проблемы давно отступили на задний план. Регулярная самодисциплина, упорство и сложный процент привели к тому, что сейчас я имею возможность направлять на инвестирование в месяц по 2-3 среднестатистических российских зарплаты и помогать близким.

Но рос я, хм… в довольно спартанских условиях, денег не было не то что «лишних», а их в принципе часто не было. Случались дни, когда нам было почти нечего есть, а порой — даже и негде жить. Сегодня будет маленький рассказ об одном из самых сложных периодов — для страны в целом и для нашей семьи в частности.

💥Ровно 26 лет назад был объявлен дефолт по долговым обязательствам России.

В 1998 году, когда жахнул тот самый дефолт, я закончил пятый класс.

👨‍👩‍👧‍👦Мы к тому времени уехали из Заполярья и снимали квартиру в Ленобласти, поскольку отца уже отправили в запас по состоянию здоровья. Забрав нехитрые пожитки с Севера, мы переехали ближе к Питеру, где было потеплее и он мог найти работу.

( Читать дальше )

За первое полугодие 2024-го в России выданы разрешения на строительство более 3 тыс. многоквартирных жилых домов, что на 4,4% меньше, чем за аналогичный период 2023-го (3,2 тыс. зданий). Такие цифры на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) содержатся в исследовании аналитиков компании KEY CAPITAL.

Суммарная площадь возводимого жилья за 1п 2024г составила почти 115 млн кв. м (+8% г/г). Увеличилась доля крупных проектов. 

По результатам 2023 года в РФ введено 110,4 млн кв. м жилья, в том числе порядка 50 млн кв. м в рамках долевого строительства. 

iz.ru/1741706/natalia-bashlykova/ushli-v-prostoi-developery-nachali-rezhe-zaprashivat-razresheniia-na-vozvedenie-domov

В большинстве городов-миллионников России резко снизилась средняя стоимость квадратного метра готового жилья. Об этом «Известиям» рассказали в федеральной компании «Этажи» в понедельник, 12 августа.

Самое значительное снижение средней стоимости квадратного метра готового жилья среди городов-миллионников России за прошедший месяц зафиксировано в Санкт-Петербурге (–3,2%), Волгограде (–3,1%), Краснодаре (–2,9%), Новосибирске (–2,8%), Уфе (–2,4%), Ростове-на-Дону (–2%), Екатеринбурге (–1,7%), Омске (–1,5%), Воронеже (–1,3%) и Красноярске (–1,1%). Самое же минимальное снижение в Перми — 0,4%.

В Москве за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 0,3%. 

В целом по России снижение составило 0,7%.

iz.ru/1741264/2024-08-12/tceny-na-gotovoe-zhile-rezko-snizilis-v-11-krupneishikh-gorodakh-rossii?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop