ЗПИФы недвижимости

Закрытые ПИФы недвижимости (далее − ЗПИФН) − активно развивающиеся инвестиционные инструменты на российском рынке [1]. Вторичное обращение паев на Московской бирже сделало их доступными для широкого круга физических лиц (некоторые ЗПФИН могут приобретать только квалифицированные инвесторы). Это делает ЗПИФН весьма удобным инструментом для инвестиций частных лиц в сектор недвижимости (прежде всего коммерческой).

На Московской бирже обращается немногим более 40 ЗПФИН (некоторые из них классифицируются как комбинированные) под управлением 22 управляющих компаний (УК). Условно ликвидными среди них можно назвать только 12. Из них 7 доступны неквалифицированным инвесторам.

В Интернете можно встретить множество обзоров по обращающимся паям на бирже. [2] В данном обзоре мы рассмотрим наиболее интересные для инвестирования и сравнительно ликвидные ЗПИФН, а также сравним их альтернативой вложения в рублевые корпоративные облигации.

[1] Интересующиеся статистикой по индустрии ПИФов могут посмотреть ее на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/analytics/rsci/rewiew_pif_aif/

Принял решение о продаже ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес 7» (САБ7), так как лично для меня на рынке есть более прозрачная, а следовательно более предпочтительная альтернатива в виде ЗПИФ недвижимости «Парус-Логистика». Но за ЗПИФ САБ7 продолжу следить, при появлении более привлекательной цены не исключаю его покупку.

В остальном покупал акции нефтяных компаний — Татнефть и Сургутнефтегаз привилегированные. В долгосрочной перспективе (10+ лет) у меня не возникает сомнений относительно востребованности нефти. К тому же нефтяные компании прекрасно платят дивиденды.