ЗПИФ

15 августа 2023 года частные инвесторы получили возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС-Двинцев» под управлением УК PARUS Asset Management.

ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» был включен в листинг Московской биржи 20 июля и допущен к торгам 25 июля 2023 года.

ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» – рентный фонд недвижимости, инвесторы которого начнут получать доход от арендного потока уже с первого месяца владения паями. В соответствии со стратегией УК, внутри фонда находится один актив – расположенный в Москве бизнес-центр «Двинцев». Построенный в 2009 году, он получил обновление общих зон в 2021 году. Его площадь почти 57 тыс. кв. м, рыночная оценка актива на момент запуска фонда – 9,5 млрд рублей.

Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость. На очереди Рентный доход от ВТБ или, если точнее, от их УК Сбережения+. На мой взгляд, он является одним из самых интересных ЗПИФ недвижимости на бирже, тем более, он доступен неквалам.

Я уже подробно писал про фонды от Альфы Арендный поток 1 и 2, ну и про Атриум не стоит забывать. Для квалифицированных инвесторов есть ещё фонды от УК Парус, хотя сейчас доходности их практически сравнялись с РД.

Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость, а именно ЗПИФ, торгуемые на Московской бирже. После того, как ПНК продали свои склады Сберу (пруф), инвесторы лишились одного из самых выгодных и доступных инструментов, но альтернативы есть, правда они уступают в доходности.

Недавно я уже смотрел на фонды от Сбера и ВТБ: Арендный Бизнес 7 (АБ7) и Рентный Доход (РД). По второму кварталу 2023 года доходность составила 9% у АБ7 и 9,3% у РД. Последние сравнение доходности этих двух фондов я писал здесь, ниже ещё к ним вернёмся.

У Альфа-Банка, а точнее у УК Альфа-Капитал есть 2 похожих на конкурентов фонда: Арендный поток 1 и Арендный поток 2 (АП1 и АП2). Они дороже, чем АБ7 и РД, которые торгуются около 100 000 рублей за пай. АП1 и АП2 стоят по СЧА около 300 000, но на бирже торгуются с приличным дисконтом в связи с низкой доходностью.

Идея простая — возможность заработать на получении дохода от ренты + на росте стоимости объектов.

Формирование фонда должно завершиться в первой половине июля

Управляющая компания (УК) «Тинькофф капитал» согласовала с Банком России запуск закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), инвестирующего только в замещающие облигации, на соответствующую запись в реестре ЦБ обратили внимание «Ведомости». Создание продукта подтвердил изданию и представитель УК, этот фонд будет первым, ориентированным именно на инвестиции в такой тип облигаций.

Формирование ЗПИФа начнется в ближайшее время и должно завершиться в первой половине июля, рассказал представитель «Тинькофф капитала». Фонд будет инвестировать в лучшие замещающие облигации, торгующиеся на Мосбирже. Планируется, что после окончания формирования фонд пройдет процедуру листинга на бирже, он будет доступен только для квалифицированных инвесторов.

Согласно данным Cbonds, в обращении находятся замещающие облигации объемом $14,5 млрд. Из 84% объема занимают выпуски «Газпрома», отметил руководитель отдела аналитики долгового рынка «Ренессанс капитала» Алексей Булгаков. Помимо «Газпрома» замещающие облигации на Мосбирже выпустили также «Лукойл», ММК, «Металлоинвест», «Совкомфлот» и «Борец капитал».