ИНвестиции

 

 Всем привет. Недавно наткнулся на статейку, где человек советует при помощи ипотеки зарабатывать, копить на депозит для торговли. Копим на первоначальный взнос, находим подходящую квартиру, которая с горизонтом в год — полтора при хороших условиях и локации подорожает на 20-25%. Затем продаём её, платим налог, потому что не прошло 3 года, остальное — профит (если есть риелтор, то ему тоже придется заплатить). Срок ипотеки максимальный, чтобы был низкий платеж. Ставка 7-8.5% примерно. 
 Гугл говорит, что банки могут вставлять палки в колеса, если покупатель вашей ипотечной квартиры тоже будет её брать в ипотеку. Могут влупить комиссию, если будет браться ипотека в другом банке, могут отказать покупателю, если не понравится его доход. Как будут потом банки на вас смотреть, если вы берете ипотеку каждый год? И тд, и тп.  
 Вопрос- кто-нибудь таким занимался, есть ли опыт в этом? Насколько это реально? Как трудно найти покупателей на такие квартиры? Какие-то практические советы может будут у вас.

Комментарии, типа «Бетон отстой, ипотека для нищебродов» можете оставить при себе, если нечего больше сказать. 

Во вчерашнем выступлении главы ФРС Дж.Пауэлла прозвучало несколько важных тезисов, которые повиляют на будущее всей финансовой системы США.

Самый важный – ФРС отказывается от жесткого таргетирования инфляции на уровне 2% и переходит на таргетирования экономического развития, которое назвали «таргетирование инфляционных ожиданий».

Фактически, ФРС признала переход экономики в «Четвертую промышленнуй революцию» и начинает подстраивать финансовую систему под неё.

Объясняю логику. Экономический рост зависит от производства и потребление. «Производство» сырьевой экономики — это заводы и предприятия, требующие больших капитальных вложений, которые создавали новые рабочие места, предоставляют денежные ресурсы «Потребителям», которые в дальнейшем покупают конечную продукцию «Производств». Поэтому в случае наступления кризиса (нехватки денег) в экономике ФРС печатала новые деньги, банки выдавили их в виде кредитов предприятиям, которые шли на увеличение капитальных вложений, а также в виде потребительских кредитов населению. Как результат, создавались новые рабочие места и увеличивалась покупательская способность населения, что перезапускало экономику.

( Читать дальше )

дивиденды больше, чем предполагает дивидендная политика" title="Фосагро: дивиденды больше, чем предполагает дивидендная политика" />

▪️Дивиденды за II квартал 2020 составят ₽33 на акцию. ДД=1,2%, последний день для покупки — 13 октября 2020. Ранее производитель удобрений ранее уже платил дивиденды за I квартал в размере ₽78 на акцию.

▪️Дивидендная политика. Компания должна платить <50% от свободного денежного потока, если показатель чистый долг/EBITDA больше 1,5x. По расчетам Фосагро коэффициент по итогам I полугодия составит 2x, однако совокупные дивиденды за период, включая I квартал, превысят 70% от FCF.

▪️Ожидаемые дивиденды за 2020 год — ₽192 на акцию в базовом сценарии. Таким образом, компания сохранит выплаты на уровне предыдущих двух лет. Дивиденды составят 85% от прогнозного свободного денежного потока. Совокупная ДД к текущей цене = 6,9%, выше среднего для российского рынка.

▪️Дивидендная стратегия. Из-за невысоких темпов увеличения дивидендов и среднего уровня долговой нагрузки рейтинга компании недостаточно для попадания в портфель. Фосагро находится в расширенном списке кандидатов.

( Читать дальше )

Друзья, всем привет!

По итогам торгов в четверг, 27 августа, индекс МосБиржи упал на 1,31% до 3012,01 п. Индекс РТС снизился на 0,66% до 1264,86 п.

ТОРГОВЫЙ ПЛАН на 28 августа 2020г. – акции ММВБ

В четверг, 27 августа отработаны уровни покупок по акциям.
1) ИнтерРАО – 5,2595 (часовой);
2) Новатэк – 1114,2 (часовой);
3) Мосбиржа – 141,68 (часовой);
4) НЛМК – 157,68 (часовой);
5) ММК – 39,29; 38,63 (часовые);
6) Газпром – 183,48 (часовой);
По итогам торговой сессии сформированы новые уровни покупок по акциям:
1) Детский мир – 119,70 (часовой);
2) Алроса – 66,33 (часовой);
3) Селигдар ап – 33,40 (часовой);
По остальным акциям ближайшие уровни покупок остаются без изменений.

Торговый план в формате таблицы Excel вы можете скачать 

( Читать дальше )

До пандемии Путин поставил задачу новому правительству: прирост инвестиций в основной капитал должен составлять не менее 5% в год.
Что на деле? По свежим данным Росстата за первое полугодие спад на 4% к прошлому году.

Показательно, как разнится картинка от региона к региону. В Москве инвестиции растут на 8,2%, в Мособласти спад сразу на 18,2%. Почти 50% прямых иностранных инвестиций в Россию приходится на один город.

Разберем повнимательнее успех Москвы и команды Собянина. На самом деле, все просто: мэрия использует всё что есть в законодательстве, чтобы привлечь деньги в экономику: особые экономические зоны, технопарки, механизм комплексного развития территорий.

( Читать дальше )

Финтех-стартапы предлагали продукты, оказавшиеся простыми, качественными, полностью доступными онлайн и независящими от неповоротливых вековых банковских брендов, для которых ведение текущих счетов стало неприятным и убыточным занятием.


Но, перспективы европейских необанков померкли, а их карты остались мертвым грузом в кошельках пользователей. Годами никто не сомневался в том, что будущее за необанками, но сейчас, когда выручка падает, соблюдение требований законодательства требует много ресурсов, а старые сотрудники уходят, шансы европейских необанков на то, чтобы выполнить свои обещания, стремительно тают.Уже в июне этого года, когда оценка звездного британского финтех-стартапа Monzo упала на 40%, в ходе нового раунда компания была оценена в $1,6 млрд, тогда как в июне 2019 года оценивалась в $2,6 млрд. В июле, тучи над необанком продолжали сгущаться, поскольку неважные финансовые результаты выявили то, что и сама компания назвала «существенным фактором неопределенности». Когда число открытых счетов достигло 4 млн, соблюдение законодательных требований к банковской деятельности стало стоить времени и денег, а пандемия уничтожила крохотный ручеек выручки Monzo: несколько пенсов, которые раньше удавалось заработать на платежах за каждую чашку кофе, испарились, когда клиенты остались дома.




( Читать дальше )

Инвестиции в технологии, которые анализируют данные о поведении потребителей.

 Фонд «Сколково» и «дочка» японской Dentsu запланировали вложить 1,5 млрд рублей в российские стартапы в сфере ритейла.

 Инвестиционная платформа Skolkovo Ventures и Deep, «дочка» японского холдинга Dentsu, создали компанию Station, которая будет инвестировать в разработчиков технологий для ритейла. 

 Объём инвестиций составит 1,5 млрд рублей в первые полтора года. Это собственные средства структур «Сколково» и Dentsu, а также партнёров, которые присоединятся к холдингу. Сейчас структурам «Сколково» и Dentsu принадлежат по 50% в СП.

 Сейчас, холдингу интересны компании с годовой выручкой от 200 млн рублей и не менее чем с десятью клиентами. Как правило, у таких стартапов обычно уже есть инвесторы.

( Читать дальше )

дивиденды после отчета" title="Лукойл: какие ждать дивиденды после отчета" />

▪️Лукойл получил убыток в ₽64 млрд за I полугодие 2020. На показатель повлияло снижение выручки на треть из-за падения цен на нефть и обесценение узбекистанских активов на ₽36 млрд. Результаты оказались немного хуже отчитавшейся ранее Газпром нефти.

▪️Компании удалось сохранить положительный свободный денежный поток. Показатель составил ₽81 млрд против ₽308 млрд годом ранее. В отличие от прибыли, в расчете FCF не учитываются бумажные убытки от переоценки активов. Кроме того,  положительный эффект на денежный поток оказала распродажа нефти из запасов. 

▪️Лукойл направляет на дивиденды 100% свободного денежного потока. Показатель также корректируется на выкуп акций, погашение обязательств по аренде и уплаченные проценты. Это означает, что за I полугодие компания может направить на дивиденды около ₽29,7 млрд. В таком случае дивиденд на акцию составит около ₽45,6, ДД=0,9%.

( Читать дальше )